签了买房协议后只要具备下列情形是还能反悔的：

1、当事人之间协商一致同意买方反悔的，如果对方已经支付房款需要退回，可能需要按照协商结果给付对方补偿金；

2、协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

一、口头租赁合同违约

口头协议违约可以进行起诉解决。1、违约责任是指乙方违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任。这里面包括完全不履行和履行不符合约定(不完全履行)。2、对于违约责任，最好是双方直接约定违约金额或者违约金的计算方式，这样一旦出现违约情形，直接按照合同要求对方支付违约金，无需承担相应的违约损失的举证责任。只需提供合同、以及对方违约的事实即可。3、如果在合同中未约定违约责任或者仅仅口头约定却无相关证据证明，一旦出现违约，违约责任的确认和承担，根据民法典的规定，需要举证证明双方存在合同关系，违约事实，的实际损失，而且很难证明可得利益损失。当然，只要证据齐全，违约责任肯定还是可以要求对方承担的。4、可见，约定违约责任最大的好处在于减轻自己的举证责任，降低违约损失风险。当然，如果未约定违约责任且损失的确很大，建议委托律师处理。

二、定金交了对方违约怎么赔偿

定金交了对方违约需根据以下情况进行赔偿：

1、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；

2、收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

一、合同对方违约的处理办法：

1、守约方可以要求违约方承担违约责任，违约金由双方协商确定；

2、没有约定的，可以根据造成的实际损失来确定，但得不超过造成实际损失的30%。

二、构成违约责任应具备以下条件：

1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行为违约责任只有在存在违约事实的情况下才有可能产生，当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；

2、违约当事人主观上有过错当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等；

3、当事人的违约行为造成了损害事实损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；

4、违约行为和损害结果之间存在着因果关系违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。

总之，定金交了对方违约需根据具体情况进行判断，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。一般合同对方违约守约方可以要求违约方承担违约责任，违约金由双方协商确定。

三、二手房买卖纠纷买房反悔要赔偿多少

在签订二手房买卖合同以后买方反悔的属于违约行为，赔偿如下：违约赔偿:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。赔偿实际损失:在未约定违约金或定金的情况下,守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,守约方可以主张按实际损失赔偿。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。因此可知，二手房买卖纠纷买房反悔的，需要赔偿违约金以及实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，赔付数额是不确定的。