1。投标？

国家出让一块土地，并以招标公告的方式通知房地产公司。房地产公司制作招标文件，国家对房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、投标价格、付款方式等因素进行综合评价，决定哪个单位中标。因为这样有人为因素，黑箱操作还是有空间的。

2。拍卖这种方法很简单。国家公布土地情况，约定拍卖日期。所有感兴趣的开发商都来交拍卖押金，然后就可以参加拍卖了。不管是谁在现场喊高价，都会把它拿走，其他什么都不会考虑。虽然这种方法简单，不易暗中操作，但由于自由竞价，价格无法控制。现在市场上，那么多地王一级的地价几乎都是通过拍卖产生的。

3。挂牌方式是国家公开出让土地，各房地产开发商将自己的报价和方案送达指定地点。上市期间，其他公司仍可自行修改或重新提交报价及方案。在上市期结束时，最终公司是土地所有者。

4。收购

以上三种方式都是国家承认的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，却没有开发的实力，或者只是想转手。这样，开发商就可以通过用地收购公司，将土地转让到自己手中。这种方式在市场上并不鲜见，但也有很多信息陷阱。每一个开发商都更加谨慎，招标、拍卖、挂牌、收购是土地出让的四种主要方式。什么是集体土地，是指农民集体所有的土地，又称劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有权的一种形式。中国实行社会主义土地公有制，包括国家所有制（全民所有制）和劳动群众集体所有制。集体土地流转过程。发布挂牌公告：出让人应当在挂牌起始日前至少20日发布挂牌公告，公告土地的基本情况、挂牌时间和地点。

2。出售上市文件：在上市公告规定的时间内出售上市文件，并组织现场踏勘。

3。受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人应当持竞买申请书、营业执照复印件、房地产开发资质证书复印件（另有规定的除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人证明复印件）申请竞买身份证）并支付投标保证金。

4。上市资格审查：按照上市文件的要求，审查投标人的开发资质和诚信记录，通知符合条件的投标人参加上市活动。

5。挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易地点，出让人将挂牌出让地块信息和最新报价，并不断接受新报价，更新挂牌报价的显示。

6。揭牌：在上市公告规定的截止日期确定竞买人，竞买人与转让人签订交易确认书，同时交纳定金。交易结果公告：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将在有形土地市场或指定地点、媒体公布挂牌转让结果，并退还竞买保证金。签订出让合同：按照交易确认书约定的时间签订国有土地使用权出让合同。