土地使用年限到期后,可以申请续期。若为住宅建设用地,到期后自动续期,但需缴纳续期费。根据规定住宅建设用地使用权期满的,自动续期。缴纳或者减免续期费,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
自家的商铺土地使用年限到期怎么办
(一)根据国家现在对商铺土地使用权的规定,商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。
(二)商铺土地的所有权是国家的,我们只是有商铺使用权,商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限,到期的只是商铺土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
(三)土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利,如果国家没有商铺拆迁计划,则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳商铺土地出让金以继续使用土地。
(四)如果国家有商铺的拆迁计划,则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。
(五)商铺的所有权永久属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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土地使用年限到期该如何处理海南在线咨询 2022-05-12土地使用年限到期可以申请续期。如果不申请续期,根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
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土地使用年限到期该如何办山东在线咨询 2022-08-27居住用地的使用权出让年限最高为70年,自开发商取得国有土地使用权起开始计算,而不是购房者取得房屋时计算。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。目前,对于自动续期的理解有些不同的意见,通说认为自动续期包括三方面的理解:第一、期满后不能够收回,土地使用权应当延续下来。第二、业主不需要自己申请,业主仍然有权居住,但因没有交土地出让金,转让时受到限制。第三、有偿无偿没有明确。所以在暂时没有详细的配套政策