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申请住房公积金个人购房贷款的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:50:35 481 人看过

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些条件申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件：

(1)贷款对象应符合以下条件：

只有参加了住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需要时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

(2)贷款用途必须专款专用：住房公积金用途权限于购买具有所有权的自住住房。

(3)具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理住房抵押和住房保险等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

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个人住房公积金贷款，也称之为委托性个人住房公积金贷款，是指贷款银行受住房公积金管理中心的委托，以住房公积金作为资金来源，想缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、资产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。住房公积金管理中心受理个人住房公积金贷款申请，住房公积金管理中心自受理之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户；3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有当地住房

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1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行为能力；3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4.购买、建造、翻建、大修自住住房;5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；7.提供委托人认可的担保；8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；9.符合委托人规定的其他条件。一、南京公积金贷款政策1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房

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1、按规定正常缴存住房公积金;2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;3、具有购建住房的合同或与贷款内容相关的证明材料;4、具有购建房款总额的30%以上的自有资金作为购建住房的首期付款;5、具有住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物;6、申请贷款年限必须在借款人工作年限内;7、住房资金管理中心规定的其它条件。一、住房公积金贷款担保人要满足哪些条件住房公积金贷款担保人要满足的条件：1、具有完全民事行为能力；2、具有当地城镇常住户口或有效居住身份，收入相对稳定；3、住房公积金连续正常缴存六个月以上，账户缴存一年以上；4、无公积金贷款余额等不良债务；5、借款人未全部偿还贷款本息期间，不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定退休年龄。二、常州公积金异地个人住房贷款申请条件1.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴

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(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4、已按规定支付购房首期房款；5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)缴存认定标准1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2、职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3、各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4、职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。(三)不予贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款)：1、建筑结构为砖木结构、混合结构；2、用途为非居住用房及低密度商品住

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