我们怎么能要求更多的土地补偿-法师兄

我们怎么能要求更多的土地补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:55:52 455 人看过

如何要求更多的征地补偿（1）拆迁公告期间的谈话技巧（2）拆迁公告后，当拆迁人员的工作人员要求拆迁人员协商拆迁协议时，如果拆迁人员的法律要求（如产权交易）遭到拒绝，拆迁人员应提出合理化建议，并依法耐心与他们协商，和蔼可亲，不要激化矛盾，更重要的是，不能说我没有多少钱搬家。

（2）精心设计中止行政裁决的行政诉讼

当拆迁人主张作出裁决或只是通知被拆迁户参加裁决会议（申请裁决通常需要一个月时间，直到裁决发布），一个或多个被拆迁人住户可向基层法院提起行政诉讼。一般来说，离开被拆迁户的一半或者离拆迁公告只有两个月的时间是不合适的，现在提起诉讼还为时过早，这会把拆迁人拖入泥潭，使其得不到行政裁决。没有行政裁决，拆迁人根本就不能实施合法强拆，这叫釜底抽薪！（三）诉讼期间，被拆迁人对拆迁许可证提起诉讼的，依照建设部《城市房屋拆迁行政裁定程序》第十二条第二款的规定，无权裁定，暂缓拆迁行政裁决，这样以后就不会有法律、行政或司法强制拆迁，对被拆迁户非常有利。（四）诉讼期间作出裁定的后果

起诉拆迁许可证案件二审不结案，拆迁主管部门仍违法裁定，被拆迁人向最高人民法院上诉的，裁定肯定是违法的而且无效！根据违法、无效裁定形成的后续司法、行政强拆判决或者决定，均属违法、无效，受害人将受到处罚，并有权向国家要求赔偿。（5）法院受理案件后，应当及时启动第二次行政诉讼。绝大多数法院将在最短的时间内作出不利于原告的判决。此时，应在第一案判决前及时设计第二诉讼。我们的目的是：拖延时间！（六）请求中止第一次行政诉讼，继续运用法律手段延长第一次行政诉讼案件审理时间。被拆迁人可以在第一案一审判决前后的时间内（不超过第二审判决的时间）鉴于被告人提交证据存在的问题，提起第二次行政诉讼。

2。法院受理第二案后，原告应当持第二案受理通知书，主动向第一案法院提出中止诉讼的书面申请，并依照最高人民法院第五十一条第六项的规定，请求法院中止第一案的诉讼法院关于行政诉讼法实施若干问题的解释。如果法院不暂缓起诉，将作出判决，上诉至北京市最高法院将被撤销！记住：第一个案件中止时间越长，对搬迁户越好。因为拆迁人等不及了，只能自己提高补偿标准。（7）办案及诉讼费用

当然，上述案件如何处理，是否需要请专家或律师代理，要看拆迁户各方面的综合情况。一人提起上述诉讼就是一个案件，几十人或者几百人因为索赔很常见，这只是一个案件，法院一个案件只收50元。但是，拒不接受拆迁决定的案件是每户一案，不能一起审理。企业征地补偿成本主要分为以下四个方面：（1）征地资产补偿成本。土地补偿费在实践中存在的问题。

企业的经营空间一般通过租赁获得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。集体土地上建筑物的拆迁没有规定。也有通过招标、拍卖、挂牌、划拨等方式直接取得国有土地使用权的。但《土地管理法》只对收回国有土地使用权给予适当补偿作了规定，却没有详细规定。

各地拆迁土地补偿款往往与房屋建筑物补偿款一并计算，不明确、不透明，使权利人的权益得不到相应的合理补偿。同时，这也是我国立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方。希望有关部门能够重视。2房屋建筑物补偿费的确定。

房屋建筑物的补偿，以有关房地产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。

3。设备补充费按重置价计算。设备搬迁安装费按国家及地方货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。

在拆迁的实际操作中，对于非住宅房屋的拆迁，各地应当有一定的设备搬迁安装费用标准；对于无法恢复使用的设备，应当按照设备重置价格进行补偿。（2）停产停业这一部分是法律实践中争议较大的部分。我认为停产停业的成本不应只包括原材料、半成品等商品的实际损失，还应包括根据往年同期实际销售或利润确定的赔偿金额。这部分费用往往直接影响到企业赔偿总额，因此也是律师维权的重中之重。根据《条例》第二十三条规定，房屋征收造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法，条例和其他法律、行政法规没有统一规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策文件中规定。各地的赔偿标准和计算方法各不相同，这在立法上是一个遗憾。（3）征地补偿费。设备拆除安装费

对于可以拆除的设备，要按照连续利用的原则，异地搬迁安装，并投入使用。成本

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