没有连带责任,不需要承担前者遗留的物业费。转让房屋时遗留的欠费问题,与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。
一、房子不住可以不交物业费吗
房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下:
1、房屋尚未交付导致没住的,物业费应当向建设单位收取;
2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的,物业费应当向业主收取;
3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
一、欠物业费被起诉的后果有:
1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费;
2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金;
3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。
二、房屋抵押贷款流程如下:
1、借贷人准备身份证明、偿还能力证明、房屋权属证明等材料;
2、银行审核;
3、收押房产证;
4、签订合同及放款。
对于物业费的缴纳时间是有规定的,应该从业主接房交接钥匙之后开始计算,如果买了房屋一直没有交接房屋入住,根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务支出一般包括,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。因此,即使买了房没住,也需缴纳物业费。
二、楼上漏水有物业责任吗?
楼顶漏水,物业当然有责;楼上邻居漏水,物业没有责任。因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系,如果涉及到维修责任,也仅涉及公共物业、设施的维修责任。楼上漏水应由楼上的业主承担责任,物业对此并没有责任。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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工程欠款业主负连带责任吗香港在线咨询 2023-05-26一、工程欠款业主负连带责任吗 业主对拖欠工程款不承担连带责任,拖欠工程款的,施工单位可以向发包人追讨,并且工程价款有优先受偿权。 二、追讨工程款需要准备哪些证据 追讨工程款需要准备以下证据: (1)施工单位资质证书; (2)工程招投标文件; (3)工程报建、规划、国土、施工许可文件; (4)建筑安装工程承包合同书及其补充协议; (5)施工图纸; (6)不可抗力证明文件及损失证明; (7)工程进度情
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业主不交跟业委会主任有连带法律责任吗安徽在线咨询 2022-10-06业主不交物业费业委会没有连带责任。物业管理条例规定,业委会有协助物业公司催缴物业费的义务,经过物业公司与业委会的催缴,业主还是不交物业费的,由物业公司向法院起诉业主缴纳物业费。最高人民法院关于审理物业管理纠纷若干问题的司法解释规定,业主以不接受物业服务和没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费为抗辩理由的,人民法院不予支持,业委会没有缴纳物业费的义务。
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原业主欠费的业主也脱身了物业公司是否有权向原业主催缴其欠费物业四川在线咨询 2022-01-24原业主搬出该小区时,物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清,这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做,而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中,有些物业也遇到类似的情况,就是欠费的业主搬走了,物业根本找不到人,就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费,但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用,
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原业主欠物业费未清偿出来前,物业公司是否应向原业主主张欠费欠费四川在线咨询 2022-01-24根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。原业主搬出该小区时,物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清
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