夫妻共有财产有产权的房屋怎么处理?-法师兄

夫妻共有财产有产权的房屋怎么处理?

来源：互联网时间： 2023-03-08 18:43:07 327 人看过

首先由双方当事人协商，协商不成的由人民法院根据财产的情况基本上平均来分割。

1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

2.、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。

3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

4、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

5、照顾无过错方的原则，就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。此项原则根据地区的实际操作不同，没有明确的定论。主要还是看法官是否认可此项分割标准。

一、离婚房产分割准则是什么

离婚房产分割原则实际上和财产分割原则是一样的，因为房产本身也归属于财产。分割原则为以下几点：

1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。

3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

4、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

5、照顾无过错方的原则。就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。此项原则根据地区的实际操作不同，没有明确的定论。主要还是看法官是否认可此项分割标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
处理夫妻共有财产是否侵犯权益？

夫妻一方在处分共同财产时，另一方明知其行为而不作否认表示的，视为同意，事后不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效，但不得对抗善意第三人，如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的，该处分行为有效。一方因擅自处分行为给配偶造成损失的，应当予以赔偿。因一方擅自处分行为所负的债务，应由该方以个人财产清偿。一方擅自处理共同财产的行为是否具有法律效力夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，如果被处理的是为日常生活需要的财产，属于有权处分，夫妻双方有平等的处理权。如果不是为了日常生活需要而处理的较大的财产，则一方未经另一方同意就处分的属于无权处分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资

2023-07-15

331人看过
共有
分割夫妻共有产权房产

如果夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。如果夫妻双方能对房产分配方案达成一致，但不能对房产价值达成一致的，则可以采取作价补偿的方式，即就多套房产的价格委托评估机构做出评估后，由获得较高价值房产的一方按照房产差价的一半给予对方经济补偿。如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿。离婚房产分割原则离婚时房产分割应遵循以下原则：1．男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。2．．照顾子女和女方利益原则。这里的照顾，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产。3．有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产

2023-07-02

149人看过
共有
房屋共有情形下夫妻财产分割

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。婚前男女双方家庭共有的房屋是属于夫妻共同所有吗婚前男女双方家庭共同建造的房子，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同所有。该房产是双方家庭出于让夫妻二人共同生活居住的目的所造，可以视为是双方家庭对

2023-07-04

145人看过
共有
夫妻共有财产中，如何分割房屋？

夫妻共同财产中的房屋分割原则：夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定；未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女或女方权益的原则判决。遗产分割的基本原则有哪些遗产分割必须贯彻遗嘱继承优于法定继承的原则，对被继承人生前以合法有效遗嘱处分的遗产，则必须按遗嘱继承方式分割遗产。被继承人设立有遗嘱的或者所立遗嘱无效，或者遗嘱继承人放弃或丧失继承权的，以及对遗嘱未处分的遗产，则应按法定继承方式分割遗产。分割遗产时必须注意：（1）夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。（2）遗产在家庭共有财产之中的遗产分割时，应当先分出他人的财产。（3）遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体

2023-07-04

469人看过

夫妻共同财产
夫妻在处理夫妻共同财产上的权利是

夫妻对于财产享有以下权利：1.夫妻双方对全部共同财产享有平等的占有权。2.夫妻双方对全部共同财产享有平等的使用权。3.夫妻双方对全部共同财产享有平等的管理权和处分权。夫妻对于财产承担以下义务：1.家庭生活费用由共同财产支付。2.夫妻共同生活所负的债务是共同债务，双方共同存在连带责任。3.因管理共同财产所花费的费用应当由共同财产支付。一、夫妻共同债务不予处理怎么办夫妻共同债务不予处理可以通过诉讼的方式来进行处理。原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。该条界定了夫妻共同债务的范围――原为夫妻共同生活所负的债务；明确了偿还的责任――应当共同偿还；偿还的方式――用共同财产清偿，共同财产不足清偿，用各自所有的财产清偿，各自应清偿的数额应由离婚双方当事人协商解决，协议不成，由人民法院判决。清偿共同债务，一般应遵循下

2023-03-06

452人看过
夫妻共同财产
夫妻享有平等处理共同财产的权利吗

夫妻享有平等处理共同财产的权利。共有关系存续期间，一方未经对方同意处分共有财产的，无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，共同所有人对共同财产享有共同权利，承担共同义务。共有关系存续期间，一部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但是，第三人善意有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，擅自处分其他共有人的损失。一、有关共有物对共有财产重大事项的决权如何处理共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。二

2023-04-12

126人看过
共同共有
离婚后更改房屋产权归属的征税标准是夫妻共有房屋属共同共有财产吗

1、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。2、离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。一、夫妻离婚了房子还有两个人的名字怎么办1、夫妻离婚了房子还有两个人的名字的情况下，一般由双方协议分割，如果协议不成的，则可以起诉，共同房产由法院根据房产登记情况、出资情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而个人房产一般不分割。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所

2023-04-04

318人看过
共有
夫妻共有房屋的析产流程

共有房屋析产是指各共有人将共有房产进行分割而分属个人的程序。离婚时夫妻共有房屋的析产流程如下：第一步：双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。第二步：办理抵押权银行规定的事项。第三步：到房管局办理免征契税申请。第四步：到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费。第五步：领取新房产证和他项权证。房屋析产流程需要的时间一般30日内就可以办理完毕，双方办理房屋析产要提供以下证件：1、《房屋所有权登记申请书》2、《房屋所有权证》3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。6、房屋所有权证附图、登记

2023-03-13

94人看过

共有
结婚多少年是夫妻共有财产，夫妻共有财产的范围

一、结婚多少年是夫妻共有财产无论结婚多少年婚前财产还是婚前财产，不会转变为夫妻共有财产。很多人认为无论是夫妻婚前的个人财产还是婚后双方创造的财产，只要夫妻在一起居住的时间久了，就会成为共同财产。的确，这种说法是有来源的，在1993年时，最高法曾有过相关法律规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但要注意的是，如今这条规定早已经作废了，新的法律规定，夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以，婚姻关系中，一方婚前的个人财产将不会再因结婚的时间而变化。二、夫妻共有财产的范围属于夫妻共有财产的范围有，1.工资、奖金；2.生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产；5.其他应当归共同所有的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的上列财产，归夫妻共同所有。夫

2023-06-24

232人看过
共有
夫妻共有财产都包括怎样的财产

婚姻关系存续期间获得的以下财产属于夫妻共同财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（五）一方以个人财产投资取得的收益；（六）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（七）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。一、女方的财产离婚怎么分配离婚案件财产的分配方式跟提起离婚方的性别没有什么关系的。财产的分配方式，主要看以下几点：1、双方有约定，以约定为准；2、双方协商一致的，以协商结果为准；3、协商不成的，请求法院依法分割；4、一方的婚前财产或婚后属于个人的财产，归个人所有。夫妻遗产的处理：在夫妻一方去世时，去世一方的个人财产及夫妻共同财产的一半份额才是遗产。去世一方的一半财产份额为遗产，在世一方的一半份额归在世一方自己，且按法定继承规定，在世一方还要

2023-03-04

182人看过
共有
夫妻双方共有房产单方有权处理吗

有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。一、共同财产的平等处理权体现在什么方面共同财产的平等处理权体现在以下方面：1、夫妻处理共同财产的权利是平等的。任何一方都有权决定因日常生活需要而处理夫妻共同财产；2、夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定，夫妻双方应平等协商，达成协议。如果第三人有理由相信这是夫妻双方的共同意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。二、转继承的遗产是夫妻共同财产吗根据夫妻共同财产的法律规定，转继承的遗产属于夫妻共同财产，除非相关继承遗嘱的文书上明确写着只赠与某人。什么是夫妻共同财产：夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻

2023-06-29

411人看过
共有
夫妻共有财产擅自处理是否有效？

在夫妻一方处分共同财产时，若另一方明知其行为却未作否认表示，就视为无效。而且，在事后，不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效。在夫妻一方处分共同财产时，若另一方明知其行为却未作否认表示，就视为同意。而且，在事后，不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效，但不得对抗善意第三人，如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的，该处分行为有效。一方因擅自处分行为给配偶造成损失的，应当予以赔偿。因一方擅自处分行为所负的债务，应由该方以个人财产清偿。素材：夫妻共同财产能否擅自处理？在离婚分割夫妻共同财产时，如果有一方擅自处理夫妻共同财产，侵害了对方的财产处分权，另一方可以采取什么措施呢？根据2021年1月1

2023-09-21

213人看过

婚前财产
夫妻离婚时，谁有权处理房屋和婚前财产？

一、离婚时可以请求分配婚前房产吗：一般情况下，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产，在离婚的时候是不能要求对属于一方财产的房产作出分割的。不过要是有证据证明，婚前房产属于夫妻共有的话，那么离婚的同时也是可以主张进行分割。二、离婚时可以请求分配所继承的财产吗？这要看具体的情况如何。1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产，另一方可以要求分割；2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，则属于个人财产，则另一方不可以要求分割。丈夫坐牢妻子能离婚吗丈夫坐牢的妻子能离婚。男女要求离婚的，可以由有关部门调解，也可以直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；感情破裂，调解无效的，准予离婚。法院在判断夫妻关系是否破裂时，需要综合考虑婚姻基础、婚后关系、婚姻现状、和解可能性等因素。一方将依法判处长期徒刑，或者其违法行为，犯罪行为严重损害夫妻关系的可以作为确定夫妻关系破裂的依据。只要对方被

2023-07-05

198人看过
共有
夫妻加名的房产算共有财产吗

一、夫妻加名的房产算共有财产吗算。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。房产增加配偶的名字，属于赠与行为，且无证据证明违背其真实意思，该房产即属于夫妻双方共有，离婚时当然可作为夫妻共同财产进行分割。在房产证上未记载份额占比，夫妻之间也无约定的情况下，认定为共同共有，各占一半份额。对于婚后在房产证上增加另一方名字的行为，如无相反证据，法院认定为赠与，该赠与行为已经完成，赠与结果显现于不动产登记簿中，对外产生公示效力，属于夫妻共同财产。二、夫妻共同财产包括哪些?1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;3、知识产权的收益，指的是在夫妻

2023-04-27

176人看过