1．税率：

（1）依据从价计征等原则，计算实际应纳税款时需参照房产原始价值，通常在该值基础上予以一次性10％－30％的合理幅度的扣减。

（2）而对于采取从租计征方式（即涉及房产租赁业务时），其应纳税款则主要根据当期房屋租赁收入作为衡量标准。

关于从价计征收的10％至30％具体扣减幅度，将由各省级行政区、自治区及直辖市政府以法规形式自行决定和实施。

在税款计算方法上，房产税适用比例税率。

按照房产余值计征的情况下，年税率设定为1．2％；

如选择依房产租金收入计征，年税率则为12％。

计算公式如下：

①从价计征：

在实际征税过程中，将参照房产原值予以一定比例的扣减，并以扣减后的剩余值作为计税基数，依此来计算应缴税额。

相应地，其计算公式可以表示为：

应纳房产税＝应税房产原值＊（合格－扣除比例）＊年税率1．2％。

②从租计征：

为实行从租计征收，其计征依据为房产的租金收入，相应地，应纳税额也等于租金收入乘以12％。

2．纳税义务发生时间：

当现有房产被用作生产经营用途时，从该房产开始投入生产经营的那一个自然月起，产权所有人需要开始承担并履行房产税的法定纳税义务。

其余各类情况（如：

房地产评估、财产拍卖等），其房产税的应纳税款则从将来自然月份的一个自然日起开始征收。

关于个人出租住房的租金收入计征情况，其计算公式为：

应纳税额＝房产租金总收入×4％。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。