房产税的计算方法：如何确定自用房产的税率？
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1、从价计征——依据房产余值征税，房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳。在此过程中，所扣除的比例具有地域性特征，是由房产所在地的政府根据当地情况决定的不同程度比例扣除。补充说明：房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，例如暖气、卫生和通风等。对于纳税人进行房屋改建或扩建时，需要相应增加房屋的原值。 2、从租计征——依据房产租金收入计征房产税，房产出租的则以房产租金收入为计税依据。请注意，房产出租的房产税征收依据为房产租金收入；投资联营的房产则需要区别对待；共担风险的房产税征收依据为房产余值；收取固定收入的房产税征收依据为出租房租金收入。对于融资租赁房屋的房产税征收依据，则以房产余值计算征收。在租赁期内，房产税征收依据由当地税务机关根据实际情况确定。
《房产税暂行条例》第四条
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1．按房产原值一次减除30后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产原值×（1－30）×1．22．第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率（2）。下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产第四、个人所有非营业使用的房产五、经财政部批准免税的其他房产。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 个人房产税怎么算的两种计算方法： 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％［1］ 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％ 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％
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