进行商业拆迁需要哪级政府审批？-法师兄

进行商业拆迁需要哪级政府审批？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 07:26:18 308 人看过

房屋征收拆迁的范围一般是由房屋征收部门拟定的，确定征收方案后，要对征收方案进行公示听取公众的意见。

征地公告的时效是六个月。

土地征收批准文件有效期两年；农用地转用的批准文件有效期两年。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
哪一级政府的拆迁范围

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收拆迁范围一般由房屋征收部门制定。确定征收方案后，要对征收方案进行公示，听取公众意见。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条本条例第八条规定，确需征收的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划，城乡统筹和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的编制，应当广泛征求公众意见，科学论证。第十条房屋征收部门应当制定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。第十一条市、县人民政府应当及时公布征求意见和根据民意作出的修改。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县人民政府应当组织由代表、

2023-05-31

439人看过
法律综合知识
征收土地审批权由哪一级政府审批

一、征收土地审批权由哪一级政府审批征收土地的批准权限是由国务院或者是省自治区直辖市的人民政府来进行审批。我国土地征收的审批主体有两级：1．一级是国务院，国务院行使对基本农田、超过35公顷的耕地和超过70公顷的其他土地征地审批权。2．另一级是省、自治区、直辖市人民政府，省级人民政府行使上述三项规定之外的审批权，同时审批必须报国务院备案。二、征收土地审批需要什么材料1．建设用地项目呈报材料“一书四方案”；2．补充耕地证明；3．征地补偿费用标准、安置措施的说明材料；4．征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书；5．被征用农村集体经济组织和农民要求听证的，听证笔录；6．占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》；7．土地利用总体规划审核意见；8．农用地转用计划通知书；9．土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证；10．建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图；11．拟占用土地的1／

2024-02-14

318人看过
法律综合知识
房屋拆迁需获得哪级政府的同意？

房屋征收拆迁的范围一般是由房屋征收部门拟定的，确定征收方案后，要对征收方案进行公示听取公众的意见。征地公告的时效是六个月。土地征收批准文件有效期两年；农用地转用的批准文件有效期两年。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城

2023-11-13

316人看过
征地补偿标准
开发商拆迁和政府拆迁

开发商拆迁和政府拆迁一、拆迁的目的区分：1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。二、拆迁的性质区分：1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。法律依据：《土地管理法实施条例》征地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判首先，你需要“认清自我”。自己的

2023-03-10

321人看过

收房
哪一级政府会批准机场建设和房屋拆迁

1、根据我国有关法律法规，机场扩建应当符合依法制定的民用机场布局和建设规划，符合民用机场标准，并按国家规定报有关主管部门批准实施。拆迁由当地人民政府指定，但须经上级主管部门批准后方可实施。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，征收下列土地，须经国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过35公顷；（三）其他土地超过70公顷。《中华人民共和国民用航空法》第五十六条规定，新建、改建、扩建民用机场，应当符合依法制定的民用机场布局和建设规划，符合民用机场标准，并向有关主管部门报告审批机关按照国家规定执行。不符合依法制定的民用机场布局和建设规划的民用机场建设项目，不予批准。第五十七条新建、扩建民用机场，由民用机场所在地的县级以上地方人民政府公告。前项公告应登载于当地主要报纸，并张贴于机场新建、扩建的周边地区。第二，拆除机场是强制性的吗？机场拆迁是一项公益性工程，因此在征收拆迁

2023-05-31

50人看过
强制执行
政府征地不同于商业拆迁

“政府征收不同于商业拆迁，要提醒广大拆迁人最大限度地保护自己的合法权益。”8月6日，南明市五里冲区城中村危房、棚户区改造工程现场指挥部该区发布消息：房屋征收决定确定的动迁合同签订期限为7月30日至9月30日，超过合同签订期限未签订合同的，将不能享受任何奖励和优惠补贴。据了解，与以往其他项目的移民安置不同，根据《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》，五里冲片区改造项目房屋征收与补偿由南明区人民政府负责。具体征收部门为南明区住房和城乡建设局，征收实施单位为南明区房屋征收管理局。为充分体现棚户区改造“依法惠民”的原则，南明区房屋征收部门结合相关政策和实际情况，分别制定了《居民房屋征收与补偿实施方案》和《农民房屋征收与补偿实施方案》。同时，还推出了相关的房屋征收补贴方案、奖励方案、补偿方案和补偿方案等优惠补贴方案。根据上述方案，对项目征收范围内被征收人的房屋，被征收人可选择货币补偿和房屋安置两种补

2023-05-08

499人看过
房屋征收
政府进行模拟拆迁是否合法

政府进行模拟拆迁是否合法？模拟拆除是拆除方式之一。如果政府以法定程序进行模拟拆迁，是一种法律行为，被拆迁人在签订预补偿协议时需要注意的问题。在模拟拆迁过程中，收集者的违法情况1。拆迁可以说是一场利益纷争。征收者希望最大限度地降低拆迁成本，被拆迁人渴望得到合理补偿。为了利益最大化，征收人往往以各种理由降低补偿甚至强拆房屋。其目的是以模拟拆迁的形式掩盖房屋拆迁事实，以规避《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不对被拆迁人依法给予合理补偿。2。为了避免在房屋拆迁过程中通过模拟拆迁的方式实现程序的公开透明，我们实际上可以将模拟拆迁的过程与房屋拆迁的过程进行比较。有很多程序需要公开，征求居民意见。也许我们被拆迁人对国有土地上房屋征收的程序比较熟悉，所以征收方就想出了这种新的模式，来蒙蔽我们被拆迁户的眼睛。

2023-05-31

84人看过
土地管理
是否需要获得批文进行企业拆迁征收？

一般情况下，征收企业在拆迁的时候，如果属于协议拆迁的，那么需要政府出具相应的拆迁批文。没有拆迁批文的协议拆迁行为是违法的。并且政府的征地拆迁批文也是有一定的有效期。如果征地单位连续两年以上没有使用该拆迁批文进行动工建设的，那么该土地可以交由原农村进行恢复耕种。合伙企业能核定征收吗可以，合伙企业分为有限合伙，普通合伙。其中有限合伙的执行事务合伙人承担无限责任，其余合伙人，承担有限责任。普通合伙每一个合伙人都承担无限责任。合伙企业不存在企业所得税，税种只有增值税，附加税，个人所得税。个人所得税核定有很多种方式。定率征收，定额征收。如果税率是2％，那应该是按照应税所得率10％来计算，核算下来税率在2．12左右。定额征收有最低的在0．9％，没有5级累进，直接税率。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕

2023-07-01

476人看过

房屋产权调换
政府是否应该为企业的拆迁进行补偿？

根据法律规定,被征收房屋及其价值的损失需要进行补偿。这包括搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。但是,如果企业只是被征收房屋的承租人而非所有权人,则不能享有房屋价值补偿。此外,不同地区的补偿标准也有所不同,需要结合地区规范来确定。对于征收房屋造成的停产停业损失的补偿,需要考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。根据法律规定，应当对被征收房屋及其价值的损失进行补偿。这包括因征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。如果企业只是被征收房屋的承租人而非所有权人，则不能享有房屋价值补偿。此外各地的补偿标准并不相同，需结合地区规范来确定；而征收房屋造成停产停业损失的补偿，则需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。企业被征收房屋能否获得补偿？根据我国《土地管理法》和《房屋征收与补偿条例》的规定，企业被征收房

2023-09-01

64人看过
土地流转
拆迁企业在进行拆迁时，需要进行土壤检测吗？

根据环境保护部《关于加强工业企业关停搬迁和原址再开发利用过程中污染防治工作的通知》，企业拆迁时需要进行土壤调查。该通知要求在工业企业搬迁停产时，及时公布现场土壤和地下水环境质量。对于治理修复责任主体不明确的，禁止土地流转；未治理修复的，禁止建设与治理修复无关的项目。这些要求将防止工业企业在污染后通过搬迁来逃避治理责任，因为现在土地是最宝贵的资源，地方政府的土地资源相对稀缺，特别是环评的要求比较高。根据环境保护部《关于加强工业企业关停搬迁和原址再开发利用过程中污染防治工作的通知》，企业拆迁时需要进行土壤调查。该通知首次提出，在工业企业搬迁停产时，需要及时公布现场土壤和地下水环境质量。治理修复责任主体不明确的，禁止土地流转；未治理修复的，禁止建设与治理修复无关的项目。可以预见，一系列的具体要求将防止工业企业在污染后通过搬迁来逃避治理责任。因为现在土地是最宝贵的资源，地方政府的土地资源相对稀缺，

2023-08-25

394人看过
拆迁诉讼
拆迁过程中需要哪些审批？

现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证－－《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。拆迁许可证审批的流程包括哪些1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设

2023-07-03

423人看过
法律综合知识
拆迁补偿应由哪级政府制定

1、拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布；2、拆迁补偿标准可以根据房屋拆迁补偿的形式区分：拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。两者相结合的补偿方式，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案

2024-05-18

407人看过

城市房屋拆迁
农村、城市房屋拆迁之前要进行哪些审批

依据我国相关法律的规定，农村房屋拆迁的，需要取得的审批包括农用地转用审批、建设项目用地审批等，而城市房屋拆迁要取得的审批包括目立项的审批、用地规划的审批、拆迁补偿方案等。相关法律规定中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：

2023-06-18

333人看过
收房
政府进行协议拆迁是合法的吗？

符合规定就合法，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。一、政府征收土地有哪些手续？1、拟定征用土地方案。征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征用城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定。2、

2023-03-24

60人看过