房屋质量问题物业是否应该负责
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-29 08:48:36 349 人看过

对于涉及到房产产品质量缺陷的相关责任归属问题而言,物业公司通常并不具备直接的职责和义务。他们的主要工作重心在于提供优质的物业服务,例如,确保物业管辖区域内的环境整洁以及维持良好的秩序稳定性等等。相反地,房屋产品的质量问题往往应由负责该项目的建筑方或者开发商承担修复责任。在房屋产品仍处于保修期内的情况下,房地产所有权人有权向建设方或开发商提出承担维修责任的请求。如果房屋产品的质量问题严重到影响到正常的居住和使用效果,业主可以选择终止租赁合同并索取相应的财产损失赔偿

然而,一旦超过了保修期限,物业公司将会对房屋的公共部分设施和设备进行定期的维护保养(即所谓的“微改”),而大型翻新改造所需的费用,则需要由业主自行承担。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 23:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋质量问题由开发商负责吗
    关于房屋存在质量瑕疵时,开发商是否应承担保修责任的问题,需结合具体情况进行分析和判断。首先,我们需要关注该房屋是否正处于其法定的保修期限之内;其次,在房屋买卖合同中,通常会对保修责任作出相应的规定和说明。若在上述两个方面均未找到明确的答案或者存在争议,建议您与开发商进行积极的沟通和协商,以寻求妥善的解决方案。同时,您也有权向建设委员会、规划管理局等相关政府机构进行投诉和申诉,以便更好地维护自身合法权益。《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期,造成发包人损失的,勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计,减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
    2024-07-27
    475人看过
  • 房屋质量问题墙皮脱落谁负责
    关于房屋外墙脱落的责任承担问题,这并不应该由业主们自行承担。当房屋处于保修期限之内时,若出现任何维修费用或者因为房屋建筑工程质量缺陷而导致的损害,那么您可以向建设方提出赔偿请求。然而,如果是在住宅小区中出现了外立面脱落这种状况,那么这个任务将交由业主委员会来负责组织和实施相关的维修工作。但若尚未成立业主委员会,那就需要由物业服务企业来承担起组织和实施维修的重任。至于已经过期或者超出保修期限的房屋,业主们将承担主要的责任,而物业公司则需按照合同约定履行其相应的维护职责。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项
    2024-05-15
    122人看过
  • 出了质保期房屋质量问题由谁负责
    在建筑产品保修期限内,建筑物发生任何故障或损坏,一般来说都应由房地产开发商承担责任,除非存在明确的第三方侵权行为。按照现行法律法规的相关要求,如果发现建筑产品本身确实存在质量瑕疵,则需寻找房地产开发商进行修复和整顿。当房地产开发商否认存在此类质量问题时,您应该迅速采取措施,聘请具有资质认证的专业鉴定机构对其进行详细鉴定。对于因常规使用而导致的自然损耗引起的问题,则需要业主自主解决。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。
    2024-08-19
    404人看过
  •  确定谁应该为建筑质量问题负责
    这段内容讲述了建筑出现质量问题应该联系哪个单位。首先,应该联系物业管理公司,他们会联系建筑公司。然后,施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。因此,施工单位对施工质量承担责任。如果建筑出现质量问题,首先应该联系物业管理公司,他们会联系建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。因此,施工单位对施工质量承担责任。 施 工 单 位 对 质 量 问 题 承 担 责 任 吗 ?根据《建设工程质量管理条例》第四十二条规定,施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人,并对建设工程项目的安全施工负责。施工单位在施工过程中应当严格执行工程建设强制性标准。施工单位对建设工程项目的安全施工负责。因此,施工单位对质量问题承担责任。施工单位应当建立质量
    2023-09-09
    316人看过
  • 谁应该负责贴牌产品的质量问题
    一、谁应该负责贴牌产品的质量问题生产者应该负责贴牌产品的质量问题。将名称、商号、商标、姓名或者可识别的其他标识体现在产品上及包装上,表示其为产品制造者的企业、组织及个人,即属于生产者,应当承担产品质量责任。如果仅标注了委托方或受委托方的名称,则委托方或者受托方单独承担产品质量责任,如果同时标注了委托方和受托方的名称,则双方均为生产商,共同承担连带的产品质量责任。二、产品质量辨别可依据哪些标准产品质量辨别可依据以下标准:1.产品质量是否符合法律、行政法规对产品的要求;2.产品是否符合标准的要求;3.产品是否符合合同要求和在产品或者产品包装上注明采用的产品标准,产品的实际状况是否符合产品说明、实物样品等表明的质量状况;4.产品的生产厂名、厂址与产地是否真实。三、产品质量纠纷的诉讼时效产品质量责任的诉讼时效为三年,我国法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年,法律另有规定的除外。诉讼
    2023-07-27
    237人看过
  • 施工方是否应对工程质量问题负责
    一、施工方是否应对工程质量问题负责项目工程质量问题,施工方存在过错的需要负责。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。二、工程质量验收的资料有哪些1.工程竣工验收备案表;2.工程竣工验收报告;3.施工许可证;4.施工图设计文件审查意见;5.施工单位工程竣工报告;6.监理单位工程质量评估报告;7.勘察、设计质量检查报告;8.城乡规划部门认可文件;9.消防部门认可准许使用文件;10.环保部门认可准许使用文件;11.验收入组人员签署的工程竣工验收意见;12.单位工程质量验收文件;13.市政工程质量检测和功能性试验资料;14.建设工程档案验收许可证;15.施工单位签署的质量保修书;16.其他资料。三、工程质量纠纷的诉讼时效是多久工程质量纠纷的诉讼时效是
    2023-11-12
    329人看过
  • 加工厂应该对质量问题负全责吗?
    是的,承担连带责任。法律规定承担连带责任的,被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。因产品存在缺陷造成损害的,被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿,也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。衣服质量问题赔偿标准衣服质量问题赔偿标准如下:1、网购衣服质量问题赔偿标准包括人身损害赔偿和财产损害赔偿;2、其中财产损害赔偿包括把损害财产恢复原状,把损坏的财产进行折价赔偿以及法律法规规定的其他赔偿。受害人向生产者、销售者提出损害赔偿的时效期限是两年,从当事人知道或者是应该知道其权益受到损害是时候起计算,超过两年时效,人民法院不予受理。根据相关法律规定,因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的,受害者可以向产品的生产者要求赔偿,也可以向产品的销售者要求赔偿。《中华人民共和国民典法》第一千二百零二条因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权责任。第一
    2023-07-06
    376人看过
  • 谁应该对转包后的质量问题负责
    法律咨询:谁对转包后的质量问题负责。2004年6月,商业大楼竣工。但验收时发现附属工程不合格。为此,我工作的商厦想起诉配套工程承包方建筑公司B,要求赔偿,但由于管理不善,该公司无法赔偿。商厦能否起诉主体工程承包人建筑工程公司,让其承担连带责任?律师回答说:商厦可以起诉主体工程承包商,一家建筑工程公司,并让其承担连带责任。根据中华人民共和国建设部2004年2月3日发布的《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的规定,分包商应按分包合同的规定对分包工程向分包商负责,分包合同的发包人和承包人应对分包工程的施工单位负连带责任。商业大厦的附属工程由B施工公司承担,由A施工公司分包,A施工公司作为分包工程的发包人,B施工公司作为分包工程的承包人,承担连带责任商业建筑物损失责任。相关法律知识:《中华人民共和国建筑法》第七十三条建筑设计单位未按照建设工程质量安全标准进行设计的,责令改正,处以罚款;造
    2023-05-07
    175人看过
  • 物业是否应该为房屋漏水事宜负责?
    大部分情况下物业是有责任的,但不排除免责的可能。根据物业管理条例,物业有对住宅区内房屋、设施进行管理、保养、修缮的义务,房屋漏水很可能是物业没尽到定期检查保养的缘故,因而需要承担责任。但是如果在物业进行保养后,由住户使用不当导致漏水,责任应当由住户承担。司法实践中会确定住户和物业各方责任大小,按比例承担责任。车在小区被刮了物业有没有责任车在小区被刮了物业有没有责任需要具体看业主和物业服务企业签订的物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。交的停车费仅仅是停车用的。物业不负责保管、看护。交的停车费包含看管的费用。物业是要负责的。《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备
    2023-06-30
    205人看过
  • 房屋水管质量问题哪个部门负责
    一、房屋水管质量问题哪个部门负责阁下可以寻求房地产开发商展开适当的解决方案。若房屋出现严重影响日常居住使用的品质问题时,购房者有权向法院提出申请要求解除合同并对因此产生的损失进行索赔;反之,若房屋品质问题未对日常居住使用构成实质性影响,开发商应承担修复义务。如若开发商拒绝执行修复工作或者在符合法律规定的合理期限内迟延修复,购买方有权自行维修,也可以委托第三方实施维修服务。在此过程中产生的修复费用以及在维修期间所导致的其它合法权益损失,均应当由开发商承担相应责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条因房子质量问题严峻影响正常寓居运用,买受人恳求解除合同和补偿丢失的,应予支撑。交付运用的房子存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的,买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承
    2024-03-21
    221人看过
  • 房屋质量问题属于物业的责任范畴吗
    针对飘窗出现渗漏情况的修理工作,其责任归属并不必然全部归于物业公司。若确认飘窗渗漏乃是由于物业管理方面存在疏漏所致的,那么该修理责任便应被纳入物业提供的相关服务范畴,进而使物业公司负起相应的管理责任。在此种情况之下,您可审慎地研究并核对小区物业服务合同内关于飘窗维护保养的具体条款,以确保其中包含了对飘窗的保障措施。然而,若发现问题源于房屋本身的质量缺陷,则应由开发商承担相应的责任。在处理这类纠纷时,通常需要业主与开发商进行充分的沟通和协商。如双方无法达成共识,则可能需要通过房屋质量鉴定来确定问题的根本原因,以便采取相应的解决方案。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
    2024-05-01
    298人看过
  • 赠品出现质量问题,商家应该负责吗
    赠品出现质量问题,商家一般应该负责。商家的赠与一般属于附条件的赠与。在赠与合同中,一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务,但也有例外,即在附义务赠与中,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。婚前赠品是否属于婚前财产1、婚前赠品均属婚前财产。根据规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。此外,尽管司法解释中的规定仅限于购房出资,但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资,同样可根据该条规定作出相应的归属认定。例如,胡某父母在胡某结婚前为胡某买的商品房和大件家电,如果房产登记在胡某名下,并且没有明确房产及大件家电是赠与胡某夫妇双方的,应属胡某的婚前财产,即属其个人财产。则离婚时陈某无权分得。但是,胡某的母亲将祖传戒指在胡某婚前给了陈某,应认定为赠与陈某个人,属其个人婚前财产,离婚时胡某的母亲无权要求
    2023-08-12
    426人看过
  • 融资租赁物质量问题谁负责
    1、融资租赁物在出卖人交付之前,损毁灭失的,其损失由租赁物的出卖人承担。2、在融资租赁期间或承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的,其损失应由承租人承担。一、融资租赁合同维修责任因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的,出租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿;但承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。二、融资租赁的特征有哪些?一、融资租赁,指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件;并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。二、融资租赁的特征有:1、租赁物由承租人决定,出租人出资购买并租赁给承租人使用,并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物,对该租赁物的
    2023-02-20
    397人看过
  • 房屋质量问题和物业有关系吗
    房屋质量问题与物业公司一般没有关系,房屋在保修期内的,房屋所有人可以要求施工单位承担维修的责任。物业是负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。如何鉴别房屋质量问题关于房屋质量问题其实包含了两个概念,第一是,房屋结构是否影响到安全问题。第二是房屋的使用功能是否受到影响。目前我们所说的房屋质量问题主要是房屋功能使用上问题。因为如果房屋存在安全隐患,是通不过国家验收的,也就无法交到消费者手里。沉降当我们考虑房屋质量问题的时候,首先最先涉及到的都是房屋土建基础,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础。目前市场上高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了,但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和
    2023-08-13
    312人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 建筑物质量问题是否负刑事责任
      河南在线咨询 2022-07-17
      1、第六十条违反本条例规定,勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的,责令停止违法行为,对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费或者监理酬金1倍以上2倍以下的罚款;对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书;有违法所得的,予以没收。未取得资质证书承揽工程的,予以取缔,依照前款规定处以罚款;有违
    • 房屋质量有问题,物业公司以房屋质量不好拒交物业费,是否合法有效
      甘肃在线咨询 2022-01-22
      房屋质量问题由开发商负责,像防水工程的保修期应该是5年,因此,房屋出现问题只能找开发商,开发商一般再去找施工企业负责。 物业公司与业主之间是服务合同关系,只是受业主的委托管理物业设施,不具有房屋质量担保义务。 因此,拒交物业费从法律上来讲没有依据。但实际情况可能不同,有的小区的前期物业是开发商自己成立的,这个时候拒交物业费可能从常理上说的过去。但是不解决问题,比较有效的办法,找当地的房管部门和建设
    • 交房时有房屋质量问题,物业未修,可否不交物业费
      湖南在线咨询 2023-01-15
      不能。房屋存在质量问题属于开发商问题,应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决,与物业服务合同不属于同一法律关系,据此拒绝交纳物业费,不能得到法院支持。
    • 如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理
      香港在线咨询 2022-03-14
      一、什么是房屋质量问题房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的,可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼
    • 房屋出现质量问题,业主应该找谁解决?房屋出现质量问题,如何维权
      天津在线咨询 2022-02-12
      当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢?我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房