未办房产证的房子离婚怎么办-法师兄

未办房产证的房子离婚怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-24 10:04:55 357 人看过

未办房产证的房子离婚怎么办如下：

1．如果属于婚前的房产，那么将由实际购买者所有。

2．如果属于婚后的房产，则是夫妻共同财产，此时可以协调夫妻双方进行分割。

3．如果不属于诉讼离婚，而是协议离婚的话，可以拟定财产分割协议，其具有法律效力。

未办房产证的房子是否可以转让

可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。

如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：

1、确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；

2、约定产权证办理下来后的过户长时间；

3、协商违约责任；

4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

5、约定税费缴纳人；

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

7、然后等产权证下来后在办理过户手续。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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