违章建筑租赁合同有法定效力吗-法师兄

违章建筑租赁合同有法定效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 02:49:08 51 人看过

律师解答：

无效。

违章建筑租赁合同无效。

租房是在外打拼的刚毕业大学生的首要选择。

但是要注意，如果租赁的房屋存在以下两种情况的，除非在一审法庭辩论终结前取得相关批准，否则租赁合同无效：

第一，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

第二，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

因此，租赁违章建筑的，租赁合同很可能无效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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