承租人要缴纳租的土地土地使用税吗-法师兄

承租人要缴纳租的土地土地使用税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 16:20:32 177 人看过

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。土地使用税必须缴纳根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收。综上所述，承租人要缴纳租的土地土地使用税吗?上文其实已经给出了答案。国家要收取一定的土地使用税为了促使土地更好地被利用起来，国家并不干涉土地的租赁问题，只认定谁在使用就让谁来交。所以如果承租人想合法使用土地就必须把土地使用税如数上交给国家。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用税相关文章

土地使用税
转租人缴纳土地使用税是否合理

转租人缴纳土地使用税是否合理？不合理，实际使用集体土地的单位和个人应当按规定缴纳城市土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在市、县、镇使用土地的单位和个人，工矿区是城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位；个人包括个体工商户和其他个人。根据这一规定，土地使用税应由实际土地使用者缴纳。具体来说：由应税单位和个人出租的，由出租人缴纳土地使用税；由免税单位出租的，由承租人缴纳土地使用税。但我们需要注意一个特殊的情况，那就是财政部、国家税务总局《关于集体土地征收城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号），规定在城市土地使用税范围内，应税集体所有的建设用地已实际使用，但未办理土地使用权出让手

2023-05-07

358人看过
法律综合知识
租赁土地缴纳耕地占用税吗

土地租赁的费用缴纳土地使用税一级土地每平方米年纳税额30元、二级土地每平方米年纳税额24元、三级土地每平方米年纳税额18元、四级土地每平方米年纳税额12元、五级土地每平方米年纳税额3元、六级土地每平方米年纳税额1．5元。《城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。

2024-05-01

448人看过
土地使用税
租用集体土地的企业应怎样缴纳土地使用税

案例简介：近期地税稽查人员在对某生产企业进行纳税检查时发现，该企业2011年在郊区租用了村委会所有的集体土地一块，面积约5000平方米，并在该土地上自建厂房从事生产工作，经查，该企业已经按“从价”方式缴纳了房产税，但没有缴纳土地使用税。检查人员对照税收相关规定查补了该企业应缴的土地使用税约6万元，并加收了滞纳金，对少缴税款的行为处以3万元罚款。专家分析：根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。在该案中，由于并未办理土地使用权的流转手续，因此只能由实际使用人，也就是承租方缴纳土地使用税。由于常规的原则是拥有土地使用权的人为土地使用税的纳税义务人，财税[2006]56号的规定和常规规定有较大不同。

2023-05-04

124人看过
法律综合知识
房屋租赁承租方需要缴纳什么税，房屋租赁承租方要土地使用税吗

房屋租赁承租方一般是需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、水利基金、个人所得税等税款。房屋租赁承租方要土地不需要缴纳使用税，一般都是由土地实际使用人缴纳。一、房屋租赁承租方需要缴纳什么税房屋租赁承租方应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4.水利基金：以租金收入0.08%计算缴纳5.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6.免征城镇土地使用税7.免征印花税个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以营业税税

2022-06-20

288人看过

土地税
土地出租土地税哪方缴纳

土地出租土地税哪方缴纳：一、根据城镇土地使用税政策规定，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。单位无偿使用股东房屋办公，其占地应由股东缴纳城镇土地使用税。出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》中的规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。”具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。但在实践中，很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力，如果合同中约定承租人缴纳，那由出租人先缴纳后再向承租人收取。根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定：“关于纳税人

2023-03-16

252人看过
纳税人
土地出租城镇土地使用税纳税人有哪些？

城镇土地使用税的纳税人是指在税法规定的征税范围内使用土地的单位和个人。所谓单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位。个人包括个体工商户以及其他个人。城镇土地使用税的纳税人，根据用地者的不同情况分别确定为：(1)城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。(2)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。(3)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。(4)土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税。土地使用权共有的，以共有各方实际使用土地的面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税跟土地使用税有区别吗？没区别土地使用税就是城镇土地使用税城镇土地使用税(以下简称土地使用税)是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的

2023-06-21

355人看过
法律综合知识
土地使用税该有出租方还是承租方缴纳呢？

一、土地使用税该有出租方缴纳还是承租方缴纳根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。依据本条例规定，土地使用税为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，因此，贵公司作为承租方使用土地，应当是土地使用税纳税人。二、土地使用税（一）定义土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。（二）征税对

2023-02-14

338人看过
法律综合知识
无租使用土地使用税是谁进行缴纳？

一、无租使用土地使用税是谁进行缴纳？《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规〉的通知》（国税地〔1988〕15号）第四条明确，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。根据上述规定，该房产属于无租使用，房产税应由使用单位即乙企业依照房产余值代缴房产税，应缴房产税＝550×（1－30％）×1．2％＝4．62（万元）。城镇土地使用税应由拥有土地使用权的企业即甲企业缴纳，城镇土地使用税＝3000×5＝15000（元）。如果甲企业不在土地所在地，则由

2024-01-31

122人看过

土地使用税
土地使用税租赁大楼由谁缴纳？

土地使用税租赁大楼由出租方缴纳，对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。的纳税人：1、拥有的单位和个人是纳税人。2、拥有的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。一、土地使用税的征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划

2023-06-29

135人看过
土地使用税
谁来承担租赁土地的土地使用税

《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》第二条规定，在市、县、镇使用土地的单位和个人，工矿区为城市土地使用税（以下简称土地使用税）纳税人，依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位；个人包括个体工商户和其他个人。根据这一规定，土地使用税应由实际土地使用者缴纳。具体来说：由应税单位和个人出租的，由出租人缴纳土地使用税；由免税单位出租的，由承租人缴纳土地使用税。但我们需要注意一个特殊的情况，那就是财政部、国家税务总局《关于集体土地征收城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号），规定在城市土地使用税范围内，应税集体所有的建设用地已实际使用，但未办理土地使用权出让手续。实际使用集体土地的单位和个人，应当按照规定缴纳城市土地使用税。城镇土地使用税实行固定税率，即实

2023-05-07

270人看过
土地使用税
在没有租金的情况下使用土地时，谁缴纳土地使用税

土地使用税由有土地使用权的单位或者个人缴纳。有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由受托人或者实际使用人缴纳；土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权共有的，由全体缴纳当事人。第二，哪些土地可以免征土地使用税。公园、名胜古迹、寺庙、文教、卫生、社会福利等单位用地，城镇、街道、公共设施、铁路、机场、港口、车站、交通、水利管理用地，农林牧渔业用地，水果生产基地、个人非经营性建设住房用地等免征土地使用税。为鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经批准修缮的土地和改造的荒地，给予10年的免税。根据税法规定，建筑业企业可享受城市土地使用税的减免，包括：（1）经批准复垦重建的土地和废弃土地，自使用当月起5年至10年内免税。复垦复垦用地和废弃重建用地，根据土地管理部门出具的证明文件确定；具体免税期限由各省税务局确定，自治区、直辖市在规定期限内。（2）企业举办的学校、医院、托儿所、幼儿园的

2023-05-08

103人看过
土地使用税
承租方和出租方，谁需要交纳土地使用税？

土地使用税是由承租方交。如果持有土地的一方将土地出租，之后发生的土地使用税纳税义务应当是承租方的，承租方是土地的实际使用人，要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。如果同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。承租方要交土地使用税吗由出租方缴纳。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。出租土地的，应由出租方申报缴纳城镇土地使用税，但是根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。因此，如果出租方出租的是集体土地，则由承租方按规定申报缴纳城镇土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂

2023-07-03

113人看过

土地使用税
国土资源部门土地出租是否应由出租方缴纳土地使用税

城镇土地使用税的纳税人：凡在城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。单位包括国有企业，集体企业，私营企业，股份制企业，外商投资企业，外国企业以及其他企业和事业单位，社会团体，国家机关，军队以及其他单位。个人包括个体工商户及其他个人。由于在现实经济生活中，使用土地的情况十分复杂，为确保将城镇土地使用税及时，足额地征收入库，税法根据用地者的不同情况，对纳税人作了如下具体规定：1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

2023-06-15

55人看过
扶养
承租人是土地使用人吗?

承租人是土地使用人，承租国家或者是农村集体经济组织所拥有的土地所有权进行使用的话，仅仅是土地的使用权，人可以因此而获得一些收益。土地所有权归国家,土地也只有使用权。一、宅基地使用证期限国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年；集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来了解“土地使用期限”的来源：（一）城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由土地法规定。（二）农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上，土地法根本就不会规定“宅基地使用期限”。（三）建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。二、五保户死后的宅基地归谁所有五保户死后，宅基地归集体所有

2023-03-12

245人看过