买顶层楼房需要注意什么?-法师兄

买顶层楼房需要注意什么?

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:33:38 426 人看过

买房者对顶楼的看法：

王先生认为：顶楼的房子视野开阔，让人心情舒展;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。

李先生认为：顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支。

陈先生认为：顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。

从上述的意见看，顶楼有顶楼的好处，但是却也有一些弊端，这些弊端在看房时是如何避免呢?买顶楼需要注意什么呢?

买顶层楼房需要注意看以下几点：

一看屋顶。

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

二看顶楼设计结构和用材。

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如购买的是顶楼的现房，最好在雨天过后到楼盘实地考察，看是否有渗漏现象以及排水是否通畅。购房者还可根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

三看雨天后的渗水和排水。

如楼盘是现房，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可在春、夏季使用。如是秋冬季节，可让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

四看水压。

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，且影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。如是现房，购房者可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，购房者应要求开发商提供水管用材等资料。

五看消防设施。

如发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施，消防设施一定要配备到位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房屋权属登记
购买顶层住房选房要注意五大诀窍

我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好?市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比其他楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。记者发现，孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。顶楼好处不少缺点也明显顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答

2023-06-04

171人看过
水费
买房为什么不要住顶层

一、夏天热，冬天冷顶楼夏天受太阳直射面积大，热量向下散发造成房间闷在高温里。之前有个住顶楼的朋友形成这种情况，叫“水深火热”。至于顶楼有多热，还要看工程和建筑质量，户型通透也很重要。另外，现在家庭都冬有暖气，夏有空调，居住在顶楼会多消耗电费和水费。二、容易渗水顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。三、出行不便如果家有老人，最好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。四、水压不足顶楼因为楼层高，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响煤气热水器的点火，严重者甚至会停水。五、逃生不便如果发生火灾，顶楼逃生肯定没有1楼快，这是事实。而且火灾的热气和火势一般往上升，相对比较危险。六、空气稀薄顶楼空气相对稀薄，患有某些疾

2023-04-27

158人看过
消防
如何挑选顶层楼房

顶层楼房的优缺点1、优点:顶层的房价更低,优惠更多;私密性更好,更加清静,不用担心楼上会有邻居吵到你,地面的噪音也很难传播上来;视野更加开阔,更舒畅的居住体验;通风好,采光充足等等。2、缺点:最容易出现的就是渗水问题,开发商不负责,住户就要承受漏水的风险;保温隔热的困扰;还有就是面对灾害的逃生难度大;受停水停电的影响最大,出行不太方便等等。那么决定要买顶层房子的话,在选购时有什么要注意的呢?1,看外观:现在基本上都是坡式房顶,对于隔热、防水效果都很好,避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。如果不是坡式房顶的,就要谨慎了。再来就是防水性,购买之前咨询下屋顶使用的材料是否达到了国家标准。要是早知道挑选顶楼的房子还有这些窍门,当初一定不会买错房了!2,有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况,看看排水是否顺畅或是渗漏的情况,防止以后住进去后才发现屋子漏水这些麻烦事。3,安全问题:楼房最容易出现的火灾,

2023-06-13

76人看过
电费
高层住宅买房选顶楼有哪些利弊

顶楼9大利好1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。顶楼6大弊端1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。买房的时候，大家都知道

2023-05-05

252人看过

业主
购买底层楼房的三个注意事项

很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室，使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意：一、保证有效日照底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2．8米层高的6层房，楼距约为21．6米，理论上可以达到冬至日有效日照不少于1小时的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1．4倍以上。二、注意环保底层房屋最好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。三、防潮与

2023-04-22

115人看过
消防
为什么不买顶层的房子

买房为什么不住顶层？首先，夏天热，冬天冷。夏季顶层有大面积的阳光直射，热量向下散发，导致房间在高温下闷热。以前有个朋友住在顶层，形成了这种情况，叫做“深水区”。至于顶层有多热，还取决于工程和建筑质量，户型的透明度也非常重要。此外，现在家庭冬天有暖气，夏天有空调。住在顶层会消耗更多的电和水。其次，易渗水顶层的禁忌是防水性能差，如果房屋施工质量出现问题，顶层极有可能出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，先漏水，以后漏水的可能性不大。三是出行不便。如果家里有老人，最好不要买顶楼。这位老人乘电梯有点困难。如果停电或电梯故障，旅行将瘫痪。对于普通人来说，爬楼梯也是相当辛苦的工作。由于楼层较高，顶层水压会稍有不足，自来水流量小，可能影响燃气热水器的点火，甚至断水。如果发生火灾，从顶层逃生肯定不如从一楼逃生快，这是事实。而且，火灾的热度和火势普遍上升，这是比较危险的。顶楼的空气比较稀薄，有些疾病

2023-05-08

483人看过
法律综合知识
购房选择楼层时需要注意的问题有哪些

购房选择楼层的注意问题1、楼层噪音的秘密噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。但如果是高层住宅，虽然绿化带、行道树可以降低噪音，但高层住宅完全暴露在声波传播下，噪音相对较大，随着楼层增高，声波在空气中逐渐衰减，噪音才会减小。2、顶层视野最好?楼层的高低决定着住户视野的好次，视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感，根据研究表明，16-23层之间的视野开阔程度最佳，居住舒适度也最高。3、选楼层也要看户型一般情况下，户型格局不易改变，所以购房者在挑选高层时，要充分户型对通风、采光的影响，如果楼层较低，就更要好好挑选一下房屋的户型结构。4、景观房4-6层更靠谱一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好。5、南方建

2023-06-13

368人看过
优先购买权
买顶账楼需要对方拿什么手续

一、买顶账楼需要对方拿什么手续签订顶账合同，然后还有商品房买卖合同，购房发票。房地产买卖契约，还有房屋合格证等。与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。单位收齐款项给开发商出具收据，由开发商提交流程叫房屋变成到名下，开发商规定的期限内办理贷款或者补齐全款即可。依据《中华人民共和国税收征收管理法》规定。二、购买顶账楼注意事项有哪些1、与顶百账方只能签订草拟的协议，必须在与开发度商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正问式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。3、再有就答是合同标注的房款应该与顶账户买你的内款额不同，一般是前者高，因此你的一些相关税费应按合容同标明房款缴纳。三、房产转让过户规定是什么市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与

2023-06-04

64人看过

法律综合知识
买房要选择楼栋位置要注意什么

1、楼栋朝向篇:朝南优选,但非唯一选择为什么说朝南的房子好呢?原因有两个。一是舒适原因,坐北朝南的房子,冬暖夏凉,光线充足,即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,明亮温暖。二是心理原因,在中国以前主要的外患,是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐渐的对在北方开门,形成了心理负担。但并不是除了朝南,其他的楼栋朝向就不好了,而是各有各的优缺点,我们可以看看这张图片。2、楼栋细节篇:进出小区是否方便

2023-06-13

102人看过
不可抗力
楼房顶层房檐掉落是谁的责任

如果是个人的自建房，在出现这种情况后，应由自建房所有人承担相关责任；如果是小区的楼房，属于公共区域，则由小区物业或施工方承担责任。在责任人无法证明无过错情况下，应先承担赔偿责任，在明确有其他责任人后，则可向其他责任人提起追偿。一、电梯被雷击受损谁的责任？电梯被雷击是属于不可抗力的自然灾害，如果是在保修期内一般由电梯维保公司负责则维修，过了保修期则需要由物业负责维修，雷电击中出现大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。电梯维修原则是：小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种

2023-02-23

374人看过
机动车
问：楼顶属于顶层房屋的所有权人吗

楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有的住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。此外，开发商如约定将楼顶出卖或者赠与给顶层房屋的所有权人的，该约定也是无效。楼顶所有权何时发生移转除了法律另有规定或者当事人另有约定之外，标的物的所有权自标的物交付时起转移。根据相关法律的规定，在不动产和法律规定的特殊动产买卖中，标的物所有权自登记时起转移。需要特别注意的是，我国法律并未规定机动车辆的所有权自登记时起转移，所以所有权转移的时间仍然是交付时。另外，当事人对标的物转移的时间另有约定，自应从其约定，但是约定不得排除法律另有规定的情形。《民法典》第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律

2023-08-16

156人看过
房产证
复式楼的房产证怎么办理,购买复式楼需要注意什么

复式楼的房产证办理也是需要一定流程的。很多网友购买复式楼的时候，绕过很多坏的因素，买到适合自己的房子，但是不在乎房产证的办理，导致了后期房子因为房产证出现各种问题。房产证的办理非常重要，建议网友们一定要重视起来。复式楼的房产证怎么办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之测绘图测绘表是登记部门确

2023-05-05

300人看过

业主
顶层业主能用阁楼吗

一、顶层业主能用阁楼吗如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的；但如果阁楼面积没有计算到销售面积中，且没有取得相关的证件，那这个所有权就归属于开发商，或者该栋建筑全体业主所有。购房者在签署购房合同时，必须将阁楼产权问题落实到位，以免后续出现纠纷。二、什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。三、房产证的特点（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定

2023-04-20

331人看过
保证
为老人买房选楼层时应注意哪些问题

为老人买房选楼层的注意事项1、楼层要低，最好选择1-2层，较高楼层必须有电梯。2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。3、选择采光好、通风好的房屋。4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。6、保障24小时热水供应。7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。9、水、电、煤气费由工作人员上门收取。10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。

2023-06-13

266人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房