房屋所有权人的权利-法师兄

房屋所有权人的权利

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:51:03 448 人看过

所有权，是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

占有权，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

使用权，就是依照房屋的用途来利用房屋的权利。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商业经营或办公。

收益权，就是因房屋所产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

处分权，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。处分权可分为两个方面：

一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;

二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

需要说明的是，房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行，所有权人合法地行使这些权利，其他人不能加以干涉。如果因他人不法行为，而使所有权人无法行使上述这权利时，所有权人有权向人民法院提起诉讼，请求法院排除这一妨害。如果他人的行为已对所有权人造成伤害，所有权人有权要求赔偿损失。

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