一房二卖买房怎么办-法师兄

一房二卖买房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 13:26:23 86 人看过

一、一房二卖买房怎么办

一旦遭遇“一屋两售”的情况，购房者应当采取以下措施进行妥善处理：购买行为合法有效的购房者有权依据相关法律规定，向卖方提出合同实施效力，请求其履行合同并交付本应属于他们的房子；而对于组合中的可撤销合同以及无效合同的范畴，购房者必须意识到自合同签订之日起一年之内，均有权利通过申请法院或者仲裁机关对该合同予以撤销，同时要求卖方全额归还已经支付的购房款项及相应利息，并承担额外不超过已付购房款一倍额度的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

二、一房二卖纠纷怎么办

一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖买房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
二手房怎么买卖

一、二手房怎么买卖二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。二、具体的步骤买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共

2023-06-05

445人看过
二手房买卖
买房签了二手房买卖协议后一方不履行怎么办

签了房屋买卖协议后一方不履行的，另一方可以要求其继续履行；可以要求其采取补救措施；或者要求其赔偿损失。但是如果买卖协议中约定了违约责任条款的，则其约定来担责。一、合同违约了怎么办?合同违约的，违约方应当按照合同约定承担相应的违约责任；合同没有约定违约条款的，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、民法典中被违约方解除合同吗依据我国相关法律的规定，合同一方当事人违约的，另一方可以解除合同，并且要求违约方承担违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2023-03-06

235人看过
法律综合知识
一女二嫁一房两卖怎么办

在探讨“一房二卖”的维权与解决方案中，我们可以从以下几大方向展开分析：首要的，必须明确所涉房产是否已完成产权变更流程。倘若已经顺利完成过户手续，那无疑意味着该房屋的所有权已然归属于经过官方备案的买受方；而假如交易未曾进行过任何形式的登记，那么就需要依据购房资金转移的具体情况来判断，即找出究竟是哪位买家已经全额或绝大部分支付了购房款，他／她便会自然而然地成为房产的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的明文规定，来确定最终获得房屋所有权的归属权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-26

91人看过
法律综合知识
买回迁房业主一房二卖怎么维权

在涉及到房产交易中的一房二卖情况时，业主有权选择要求取消原有的合同，同时要求卖方返还已支付的所有购房款项，以及由此产生的相应利息；对于造成的损失，业主还可以要求对方对此进行赔偿。另一种方式是，如果该房产的卖方只是普通个人而非法人组织的话，业主也可以直接向违约方提出索赔，但其所能得到的补偿仅限于已经支付的购房款项及其对应的利息，以及因此产生的相关损失。倘若以上两种途径都无法解决问题，那么业主就有权利向当地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求

2024-04-25

263人看过

法律综合知识
房屋买卖一房二卖会坐牢吗

若卖方在一房二卖的行为中，怀有非法占有两笔房款的目的，那么他便有可能触犯了刑法中的合同诈骗罪行，并将面临法律制裁，即入狱服刑；然而，倘若卖方仅是企图通过该手段获取更高额利润，那么此举应当被定性为民事侵权行为，而非刑事诈骗犯罪。但无论如何，这种行为都将构成对合约的违背，因此卖方需为此承担相应的违约责任与经济赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒

2024-04-29

199人看过
法律综合知识
商品房买卖一房二卖规定是什么

在商品房买卖合同生效之后，若卖方将其所售房屋转售于第三方，致使商品房买卖合同之初衷无法得以实现，那么无法获得该房屋的买方有权请求解除该合同，归还已经支付的购房款项及其相应的利息，并可进一步索赔损失费，以及要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。其次，当卖方在订立商品房买卖合同时，有意对出售房屋已经转让给第三方或作为拆迁补偿安置房的事实进行隐瞒，从而导致合同被判定为无效或被撤销时，买方同样有权利要求卖方退还已支付的购房款项及相应的利息，并可索赔损失费，以及要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通

2024-04-29

381人看过
房屋买卖契约
二手房房屋买卖契约(一)

二手房房屋买卖契约范本甲方(出卖人)：立契人：乙方(承买人)：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在______区___________的房地产(房屋建筑面积(大写)_________平方米，附着物______;土地使用面积_____(平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写______，￥____元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)______元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：____________。三、双方同意于_____年______月_______日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。

2023-05-04

324人看过
法律综合知识
买二手房怎么防止掉入一房二卖的陷阱？

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，

2024-05-11

297人看过

法律综合知识
二手房买卖逾期办证怎么办

倘若您购得的房产未能及时取得产权证明，首当其冲的解决方案就是咨询物业管理部门以获取准确信息，或直接与房地产开发公司取得联系，了解其中的缘由。同时，您还需关注周边其他住户的状况，如果大多数住户同样没有拿到相应证书，那很有可能是由于开发商方面出现了问题。根据我国现行法律法规，自交房之日起满90天后，产权证明应当已经顺利办理完毕，否则便可视作开发商违反了约定条款。在这种情况下，您有权向开发商提出经济赔偿请求，或者通过友好协商寻找妥善的解决途径。此外，值得注意的是，尽管购房合同中通常会明确标明房产证办理的最后期限，但只要在签订合约之后，就必须严格遵守这个日期，在此之前完成并不构成违约行为。然而，若超过合同约定的时间并且仍然没有完成产权登记手续，您可以依照合同中所规定的赔偿标准向开发商索取赔偿。《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报

2024-05-03

279人看过
房产交易
怎么避免二手房一房二卖

怎样避免二手房一房二卖？对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房

2023-06-27

413人看过
法律综合知识
徐汇卖房一房二卖怎么样

一、徐汇卖房一房二卖怎么样依《关于规范商品房预售和销售行为的相关法律法规之解读》中第八条明示，若由于该条文规定所致而商品房买卖合同无法达成其预定目的，未获得房屋所有权的买方有权要求终止合同、返还先前支付的购房款项及其利息，同时请求卖方承担赔偿相应损失的义务，且可要求卖方赔偿的金额不得超出买方原先支付的购房款项的双倍。针对一房二卖的问题，我们的基本处理原则是，当卖方为同一房屋多次签订买卖合同，所有买卖合同都具有合法效力时，如果有某一位买方首先完成了房屋所有权的变更登记手续，从而取得了产权证明，那么应当被视为这栋房屋已经发生了实质性的所有权转移，剩下的买方只能将合法权益诉求集中于卖方，向他们提出债的请求权利。《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔

2024-04-09

470人看过
一房两卖
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决

?遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”2、第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理房产登记过户手续，取得房屋所有权证，那么法律

2023-04-19

232人看过

继续履行
一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行

一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。一房二卖怎么处理？处理一房二卖的方式是：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如卖房者是非房地产开发企业的一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条，审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同；一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对

2023-07-26

409人看过
法律综合知识
买卖二手房一般要办什么手续

二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。购买二手房与新房有以下区别：一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输

2024-04-27

208人看过