住宅所有权年限是指住宅所有权的归属年限，包括民间住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑类型，一般民用住宅的建筑权利年限为70年，商用住宅的建筑权利年限为40年。我国现行法律规定建设用地使用权期限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。购买40．50年所有权住宅的注意事项：40．50年所有权住宅建在办公大楼和百货商店的商业用地上，开发人员根据住宅的样子和功能建造，最终作为住宅出售给购买者。目前，没有购房资格的人购买这样的房子最多，如果购买这样的房子，建议如下：（1）购买40．50年产权房时，注意水电费的征收标准。40．50年产权房，水电费很可能按商业标准收取，也就是说，可能比民房费用多一倍。另外，40．50年所有权房地产费用高。这与居住成本有关，最好在购买时询问清楚。（2）购买40．50年产权房时，只能选择商业贷款，商业贷款首次支付5成，贷款利率为1、1倍，最长贷款年限为10年。（3）40．50年产权室不能定居。购买这样的住宅，不动产证明书上显示了非住宅用地，不能定居。（4）40．50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

怎么签订商品房买卖合同

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。

所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。购房合同以及购房人签订的各个协议都影响着购房人的利益，因此，建议购房人请专业的律师陪同签订。

《房屋买卖合同司法解释》第八条