借名买房的购房合同是否合法有效？-法师兄

借名买房的购房合同是否合法有效？

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:22:25 363 人看过

借名买房时购房合同是否有效取决于下列不同的情况：

1、购买商品房的，房屋买卖合同为有效合同，因为商品房是为了自治，买家可以根据自己的意愿买房；

2、购买经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等具有个人身份的房产的，该房屋买卖合同无效，因为这类房产的购买者需要具备一定的资格，不合格的人以他人的名义购买是违反相关政策法律的。

买房时如何签购房合同

（一）仔细阅读合同内容

拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

（二）认准签约主体

认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

（三）检查合同内容是否完整

一份完整的购房合同应该包含以下内容：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签购房合同的时候，一定要是纸质的书面合同。这样能够很好的保护购房者的利益，而且在签订的时候一定要尽可能全面详细的阅读条款，以防发现各规定之间有冲突，且相应的付款方式，产权保证都应该有详细并且具体的说明。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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