买二手楼房出现质量问题，该如何赔偿？-法师兄

买二手楼房出现质量问题，该如何赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:03:27 303 人看过

买个楼房有质量问题怎么赔偿，希望能给您提供帮助。

一、买个楼房有质量问题怎么赔偿

1、依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。

2、当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

二、哪些属于房屋质量问题

1、墙体或者地面有裂隙。出现这类质量问题主要原因是因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同时，在出现裂隙时，如果做涉及的问题比较严重，可能还关系到安全问题。

2、房屋漏水问题。渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。

3、门窗等变形问题。由于开发商在选购门窗时，出于成本的考虑，往往会选择比较便宜的，而质量相对较差的门窗，从而发生门窗变形。

4、墙面表面粉刷层脱落，由于墙体抗压能力导致墙体变形，或者墙面粉刷颜料的质量问题，导致墙面表面粉刷层脱落。

5、排水设施，及电路问题。如排水管道爆裂等等个方面的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过
房地产开发
买房出现质量问题有合同？

房子质量问题怎么办？一、房子质量问题可以要求修复（一）在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受

2023-02-04

421人看过
退房
如何处理购买新房中出现的质量问题，如何正确解决房屋质量问题

1、小心这些常见的房屋质量问题商品房的质量问题包括三类：房屋主体结构质量问题、严重影响正常居住使用的房屋质量问题、普通房屋质量问题。根据我国法律规定：（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以赔偿支持。（2）因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。（3）交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且无法维修或费用过高，买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。（2）如果房屋存在严重质量问题，严

2023-05-08

459人看过
法律综合知识
买房出现质量问题能否退一赔三

在下列几种情况下，若房屋存在质量问题便可申请退还购房款并得到相应的补偿款项：（1）房屋的主体结构质量未满足国家相关标准从而无法如期投入使用的现象；（2）在购房者正常使用该房屋之后，其主体结构质量经过权威机构的全面检测及鉴定结果显示不合格的情况；以及（3）房屋的质量水平未能按照购房合同中的条款约定进行履行，并且经过技术人员的反复维修和修复，仍然未能达到合同所规定的质量标准的状况。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-02

476人看过

律师事务所
一个楼盘70户出现质量问题

近日，家住河东宝塔路附近的宋女士反映：去年10月30日，她在位于芙蓉路的新城庭院买了一套房子，但因房子质量问题，到现在一直无法装修。7月12日，她专程从深圳赶回来装修，事隔这么久，建筑商也未对其进行维修。对此，湘潭在线记者联合湘潭晚报记者进行了调查采访。业主：70户有质量问题，不敢装修8月19日，记者来到新城庭院小区。看房时，我发现墙壁有漏水痕迹，上面的粉刷泥沙还往下掉。一打听才发现，许多邻居都出现了类似问题。我们怎么敢装修啊?宋女士边说边递给我们一份材料。这是一份新城庭院住户联名信，签名的人有70户。信上写着，该楼盘房子出现漏水、内墙空壳、干裂、未装飘窗护栏等现象。我们实地走访后发现，一楼某住户确实存在漏水问题。但当我们提出要去宋女士家看房时，却遭到了物业方的拒绝。对此，宋女士出示了一份湘潭市建设工程质量安全监督站(以下简称质监站)8月3日签发的整改通知书。以上质量问题，在整改通知书里都

2023-06-10

136人看过
房屋质量纠纷
如何赔偿房屋质量问题

出现房屋质量问题的索赔规定是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。几种常见的房屋质量问题人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。（一）违规房屋质量问题违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水

2023-07-06

282人看过
法律综合知识
二手房出现质量问题责任到底由谁负

（一）如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。（二）如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。（三）如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，你可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。（四）如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。

2023-06-10

492人看过
法律综合知识
二手房购买后出现质量问题的责任什么来承担

工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

2024-04-17

264人看过

法律综合知识
如何应对二手房质量纠纷问题

一、如何应对二手房质量纠纷问题二手房质量纠纷首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服的，可以向有关人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、二手房买卖合同哪些情况下会失效二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：1．签订合同的双方当事人为无民事行为能力；2．买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3．合同是当事人虚假的意思表示；4．在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规

2023-08-17

115人看过
法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过
法律综合知识
购买二手货物出现了质量问题可以退货吗？

法律咨询：我购买了甲方的大宗二手吨袋，当时因为货物数量众多，捆绑结实，只有我自己一人，实在无法去检查货物的质量。可是买回来使用时，发现了严重的质量问题！但是甲方没有给我开发票，又是二手的货物，我去和甲方理论时，他说货物不是他的！可是事实上就是他的货物。我只有他的收款收据。我想退货，怎么证明是甲方的货物？我该怎么办？麻烦详细点，谢谢您了。如果对方存心赖账，你就起诉他好了，你的收款收据能证实你购买了他的货物，你可以提供证人或者到工商部门投诉处理。相关法律知识：经济补偿金是劳动法中的特色制度，是劳动法倾斜保护理念的典型体现。对其性质，学界有三种学说——贡献补偿说、违约金说及社会保障说。1．用人单位法定义务第一，从经济补偿金的给付、收受主体的恒定性及资金从用人单位向劳动者方向的流动等方面看，经济补偿金的给付具有单方性。第二，经济补偿金的给付并不是依据劳动关系双方当事人的约定，而是根据法律、法规及其

2024-04-20

452人看过
法律综合知识
买房后出现质量该如何处理

当您购置房产之后发现产品品质存在问题时，首要任务便是积极同开发商进行商议。若经检测发现主体结构存在严重不合格现象，您有权选择退换所购房产；倘若房屋交付使用后，发现其质量问题已对您的日常居住产生了严重影响，同样有权向开发商提出退房申请。对于那些一般的质量瑕疵情况，建议您要求开发商进行相应维修处理，同时如果问题出现在保修期限之内，您还享有请求开发商承担责任的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-07

287人看过

法律综合知识
网购二手手机出现质量问题怎么投诉

一、网购二手手机出现质量问题怎么投诉妥善保管您所选购商品的相关单据。购物完成之后，建议尽可能向销售方索取发票、收据或其他较为正式的书面凭证，以确保一旦出现纠纷，您能够便捷而有效地进行合法权益维护。随时保持与商家的联络和沟通。假如您感到所采购的商品与其预期的实际需求存在偏差，请尽快主动联系并与商家进行协商。向他们明确表示选购产品的初衷及发现的问题，以获取替换或是退货的许可。关于网络购物－依照我国相关法规，自2014年3月15日起施行的《消费者保护法》规定，如在线消费品未能满足您的要求，您可以自收货之日起7日内行使无条件退货或调换权利。无理由退换货的前提是所购之物未经任何形式的开箱或拆卸。如经过努力仍无法得到满意结果，可选择寻求法律援助。在拨打12315热线进行投诉前，务必留存好商家进行不当交易的有力证据。若遇到声势较大、地位显赫的违法商家，我们主张运用媒体（电视广播、各大网站、微博）的力量，

2024-05-09

439人看过
法律综合知识
买房后发现房子有质量问题如何办

发现房屋有质量问题，可以直接向开发商先反映。如果开发商不解决，通过住建局进行投诉，因为它能够直接管理开发商。如果确实有房屋质量的缺陷，通过提交申请书，提交相关的证据。一般来说，物业公司直接和建设单位先进行联系，协商协商无果，就可以通过住建局的质检站进行解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-04-25

291人看过