过完户法院还能查封吗？-法师兄

过完户法院还能查封吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 16:35:36 100 人看过

一、过完户法院还能查封吗？

房产证已办理过户的法院一般不能查封。如果还没有完全过户成功，还属于债务人财产的是可以查封的。如果还没有完成过户，则买卖合同停止执行，可以要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

二、安置房没房产证能过户吗

房产证现已被不动产权登记证书取代，安置房在取得不动产权登记证书前不能过户。买卖安置房的风险一般较大，购买安置房前，应充分了解本地的相关规定，了解房屋的权属情况，明确原房屋所有权人没有取得不动产权登记证书的原因。如果土地性质为集体土地，则买卖合同将会面临无效的风险，该房屋将不能进行交易。如果该房屋符合上市交易的条件，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

过完户法院一般不能查封，法院查封当事人的财产需要属于当事人个人的财产，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的财产情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

执行异议
法院查封的房产为何能合法过户

法院查封的房产为什么能合法过户?过户手续存在违规情况。一、法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。二、我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。三、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有

2023-05-04

359人看过
法律综合知识
卖了还没过户的车被法院查封

如果属于不知情的情况，那就是善意第三人，交易应当受法律保护，可以向法院提出书面异议，并提供本方已经支付了市场价格的证据（证明是善意第三人）。根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

2023-03-29

81人看过
法律综合知识
欠款还完后，法院多久能解封账户

一般来说六个月才能解冻。1、人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月。2、人民法院查封、扣押被执行人的动产的期限不得超过一年。3、人民法院查封被执行人的不动产、冻结被执行人的其他财产权的期限不得超过二年。4、申请延长期限的，应当在查封、扣押、冻结期限届满前申请办理续行查封、扣押、冻结手续，并且续行期限有一定限制。人民法院作出的解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人，如果是债务已经清偿的；被执行人提供担保且申请执行人同意，就可以解除。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

2024-05-08

220人看过
保全
车辆已过户法院有权利查封吗

一、车辆已过户法院有权利查封吗车辆已过户，不在当事人名下，属于案外人财产，法院一般没有权利查封了。查封系属于诉讼保全行为，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。人民法院在决定采取诉讼保全措施前，可令申请人提供担保，拒绝提供担保的，驳回诉讼保全申请。对情况紧急的，人民法院可在48小时内作出裁定，并立即采取诉讼保全措施。当事人不服诉讼保全裁定的，可以申请复议。复议期间，不停止裁定的执行。二、法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条，适用条件和程序人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取

2023-05-27

229人看过

房产过户
房产过户6年了法院会查封吗

房子已经过户就不能查封了，如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。商品房、已购公房、央产房、法院查封房产过户程序商品房交易过户手续办理商品房的交易手续因经济活动的复杂性与利益性导致在实践过程当中商品房的交易过程极其复杂，涉及到几类商品房的过户。对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；上述情况就导致某些交易无法完成或不合法，或不被房屋交易管理部门批准。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过

2023-07-22

323人看过
扶养
法院查封房屋过户是否合法？

如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。房子备案了烂尾如何办房子备案了烂尾怎么办处理方法如下：如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。如果开发商网签完不

2023-07-14

226人看过
银行贷款
被法院查封的二手房能办理房屋过户吗

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。一、房款逾期有什么后果逾期支付房款的，应当承担违约责任，卖方可以解除合同。因买受人迟延支付购房款，经催交后三个月内买受人，未在合理期限内履行合同的，开发商可以要求解除合同，并要求买受人承担合同约定的违约金，如果买卖双方在房屋买卖合同中，因银行贷款政策调整或其他原因未能足额放款的，出卖人仍需承担逾期付款的违约责任。二、迟延交付房款违约吗对于迟延交付房款的情况，应该属于买方违约。首先，双方在房屋买卖合同中应当约定履行的内容和履行的期限，并确定了买卖双方的义务以及违反义务之后所应承担的违约责任。买方的主要义务即按照相应的期限向卖方支付购房款，延期支付的属于违约。其次，对于出现的迟延交付房款的情形，卖方有以下救济途径

2023-03-13

265人看过
二手房过户
二手房过户后，都会被法院查封吗？

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。一、被起诉后房子能过户吗如果没有冻结房子的话，也没有申请财产保全，是可以正常过户的。房产过户的先决条件：房产没有抵押；房产没有被法院查封、冻结。只要没有以上两种情况，就可以正常过户，没有任何人有权能限制。如果过户时有人向法院申请查封房产，那就过不成了。所以过户一定要快。二、二手房房款收据一定要有吗在房屋买卖合同履行中，买房人支付了房款，出卖人却没有打收条，只是在合同上房款的位置画押了。需要分情况考虑：第一种情况：如果买房人支付购房款是通过银行汇款，转账方式，因存在银行流水记录，即使出卖人没有打收条，也没问题。银行流水是完全可以证明买房人支付房款的事实。第二种情况：如果买房人支付房款是通过现金支付的，首先要看在

2023-02-04

142人看过

法律综合知识
未过户的房产能查封吗

【案情】2012年1月8日，申请执行人叶某借给罗某24万元，罗某约定于2013年12月底前还款。2014年1月份叶某向罗某多次追讨未果，遂向湖南省宁远县人民法院提起诉讼。法院判决要求罗某向叶某支付借款24万元及利息。在诉讼期间罗某与赵某签定房屋买卖合同，罗某把自己所有的位于舜陵镇重华路一座450平方米卖给赵某，罗某对赵某讲是为支付小孩上大学费用才卖房屋。买卖合同签订后，赵某全家就在购卖的门面房中居住，且向有关部门办理了过户预登记。法院判决生效后，罗某向法院申请执行，在执行过程中，宁远县法院作出了裁定书，裁定查封赵某所购房屋。赵某提异议：我于该案诉讼期间与罗某签订了房屋买卖合同，并于签定合同当日支付完全部购房价款35万元，现我全家已在所购房屋中居住，我为该房屋买卖合同办理了预登记，只是因为罗某的原因，才迟迟未能办理过户手续；我是所购房屋的善意取得人，没有过错，遂要求法院解除对其房产的查封。【

2023-11-29

187人看过
法律综合知识
土地查封房子能过户吗

集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-06

367人看过
扶养
法院能查封失业救济金账户吗

1、法院能封存失业救济金账户吗？根据我国相关法律，人民法院在一定条件下可以查封失业救济金账户，但失业救济金是被查封人生活所必需的，不能查封。第五条人民法院不得查封、扣押、冻结被执行人的下列财产：（一）被执行人及其扶养人生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具和其他生活用品；（二）被执行人生活所必需的费用被处决的和他的家属。当地有最低生活标准的，应当按照标准确定必要的生活费；（三）被执行人及其受扶养人完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明创造或者未发表的作品；（五）被执行人及其受扶养人因身体缺陷需要使用的辅助工具和医疗用品；（六）被执行人领取的勋章和其他荣誉物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，同外国或者国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件，规定了免予查封、扣押、冻结的财产中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门的名称；

2023-05-31

188人看过
民事执行
离婚已过户还会查封吗

法院可以查封登记在被执行人名下的财产，离婚已过户的，如果不属于登记在被执行人名下的房产，人民法院不会查封，除非第三人书面确认该房产仍属于被执行人，人民法院可以查封。一、房贷逾期六个月了算不算跑了贷款逾期，一般情况是对自己没有利益的，需要承担违约金。如果银行联系不上你的，可能会通过人民法院进行起诉，要求你还钱。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、欠款金额小可以执行房产吗欠款金额小是可以执行房产的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的

2023-06-20

410人看过

法律综合知识
欠债不还法院能查封财产吗？

律师解答：可以。欠债不还法院能查封财产。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法》第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-04-18

385人看过
合同生效
签了买卖合同没过户的房子法院能查封吗

第一种观点是：案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同，但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不影响法院对该楼房的查封。第二种观点是：案外人与被告之间既然存在房屋买卖合同，合同是被告真实、有效的意思表示，证明此房产自合同签订之日起，房产所有权已归案外人所有。法院无权查封案外人的私有财产。一、无照房屋买卖合同没有效怎么办无证的房屋买卖不一定是无效。房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。二、房产中介人和业主签的阴阳合同有效吗房产中介签的阴阳合同部分有效。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。三、法院查封的

2023-06-25

130人看过