商业拆迁和政府拆迁的区别-法师兄

商业拆迁和政府拆迁的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:10:28 181 人看过

一、商业拆迁和政府拆迁的区别

商业拆迁和政府拆迁的区别如下：

1.政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；

2.政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；

3.政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；

4.政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。

二、商业房拆迁如何赔偿

商业房拆迁按照房屋拆迁补偿协议赔偿，按平方米单价支付房屋补偿费、按被拆迁房屋住户的人口每月补贴周转补偿费、按本地的实际情况给予奖励性补偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁要具备的条件是什么

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

强制执行
政府征收土地和商业拆迁不同

“政府征收有别于商业拆迁，所以提醒广大的被征收人，注意保护自己的合法权益最大化。”8月6日，南明区五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目现场指挥部发布消息：7月30至9月30日期间为房屋征收决定确定的签约搬家期限，被征收人超过签约期限未签约的，将一律不能享受任何奖励和优惠补助。与其他项目拆迁安置不同据了解，与以往其他项目的拆迁安置不同，此次五里冲片区改造项目的房屋征收与补偿，是根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由南明区人民政府负责的。其具体的征收部门为南明区住房和城乡建设局，征收实施单位为南明区房屋征收管理局。如期签约搬家奖励5万元为了充分体现棚户区改造“依法惠民”的原则，南明区房屋征收部门结合有关政策规定和实际情况，分别制定了居民房屋征收与补偿实施方案和农民房屋征收与补偿实施方案，同时，还出台了相关的房屋征收补助方案、奖励方案、优惠补助方案。根据以上方案规定，凡属该项目征

2023-06-15

172人看过
收房
商业拆迁需要什么级别的政府批准

1、商业拆迁需要什么级别的政府审批？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收与拆迁范围一般由房屋征收部门制定。确定征收方案后，应当对征收方案进行公示，听取民意。二是有关法律法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条根据本条例第八条的规定，凡确需征收的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划，城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的编制，应当广泛征求公众意见，科学论证。第十条房屋征收部门应当制定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。第十一条市、县人民政府应当及时公布征求意见和根据民意作出的修改。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本

2023-05-08

235人看过
法律综合知识
商业拆迁与公益拆迁同为拆迁,有何区别呢

一、从法律关系的方面说在法律关系方面来说，公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。二、从公众的权利来说对于公众来说，面对公益拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件;商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。三、从法律依据的有无来说法律依据的有无某种程度上是区别公益拆迁与商业拆迁的关键切入点之一，因为区分公益拆迁与商业拆迁的本意就是要防止地方政府与开发商联手僭越公共利益之名目而实质为商业开发拆迁。在这个过程里面，公共利益是核心，把握好了公共利益，并将公益拆迁的目的条件严格限制在公共利益方面，就能

2023-04-27

323人看过
收房
如果公益拆迁，拆迁补偿比商业拆迁，政府补偿是否有

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的，都是依据拆迁评估的价值进行补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评价机构根据房屋征收评价方法进行评价。政府补偿拆迁（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不

2023-08-07

219人看过

拆迁安置
拆迁安置房和回迁房的区别，拆迁安置房和回迁房的区别

拆迁房屋与拆迁房屋的区别拆迁房屋是指在原地拆迁安置的房屋。拆迁安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地拆迁过程中，以确定的价格向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人出售的住宅。拆迁拆迁房屋与安置房的区别在于，在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原产权调换，既是拆迁安置房，也是拆迁安置房；但是，在出让土地上进行房屋拆迁的，如果能原地拆迁，就是拆迁安置房，而不是拆迁安置房。安置房和回迁房的区别在哪1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但

2023-08-08

469人看过
强制执行
政府征地不同于商业拆迁

“政府征收不同于商业拆迁，要提醒广大拆迁人最大限度地保护自己的合法权益。”8月6日，南明市五里冲区城中村危房、棚户区改造工程现场指挥部该区发布消息：房屋征收决定确定的动迁合同签订期限为7月30日至9月30日，超过合同签订期限未签订合同的，将不能享受任何奖励和优惠补贴。据了解，与以往其他项目的移民安置不同，根据《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》，五里冲片区改造项目房屋征收与补偿由南明区人民政府负责。具体征收部门为南明区住房和城乡建设局，征收实施单位为南明区房屋征收管理局。为充分体现棚户区改造“依法惠民”的原则，南明区房屋征收部门结合相关政策和实际情况，分别制定了《居民房屋征收与补偿实施方案》和《农民房屋征收与补偿实施方案》。同时，还推出了相关的房屋征收补贴方案、奖励方案、补偿方案和补偿方案等优惠补贴方案。根据上述方案，对项目征收范围内被征收人的房屋，被征收人可选择货币补偿和房屋安置两种补

2023-05-08

499人看过
收房
商铺拆迁政府查个税

一、房屋拆迁政府补贴是否缴纳个税政府对房屋进行征收拆迁时，被征收人取得的经济补偿，不需要缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。二、房屋拆迁补偿的方式有哪些（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式

2023-03-14

134人看过
工程招标投标
政府拆迁的步骤

（一）征收决定程序：1、建设单位提出用地申请，政府启动房屋征收程序。2、房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。4、政府组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。5、征求公众意见期满后，政府公布征求意见情况并根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。6、政府按照有关规定进行社会稳定风险评估。7、征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。8、市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。9、被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。二、征收补偿程序：1、被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。2、房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。3、被征收人选择补偿方式，可以是货

2023-07-02

130人看过

公房
公房拆迁和私房拆迁的区别，公房拆迁怎么起诉

一、公房拆迁和私房拆迁的区别根据法律规定，如若有国防或外交需要、政府组织实施的水利能源等设施建设需要等情形下确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，房屋拆迁可以要求补偿，公房拆迁和私房拆迁区别如下：1.房屋所有人不同。私房的房屋所有人为购买者个人，公房的所有人为公房是国家或集体。2.补偿的对象不同。私房因为房屋所有权是私人。3.补偿金额不同。公民只能得到拆迁费，过渡费。二、公房拆迁怎么起诉公房拆迁诉讼需携身份证件、拆迁安置协议、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后提交证据资料，法院送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。第五十一条

2023-04-13

377人看过
收房
旧村改造和商业拆迁有什么区别

1、旧村改造和商业拆迁有什么区别？旧村改造是指对集中危房、基础设施落后等地区进行改造，拆除房屋进行重建。旧村改造拆迁与商业拆迁一样。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为保护国家安全，促进国民经济和社会发展及其他公共利益，有下列情形之一的，由市、县人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护的需要，由政府组织实施的防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用事业和其他公用事业；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）政府依照城乡规划法有关规定组织实施的危房集中、基础设施落后地区旧城区改造的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条根据本条例第八条的规定，凡确需征收房屋的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障

2023-05-31

63人看过
法律综合知识
拆迁住宅和商业住宅有哪些区别？

一、拆迁住宅和商业住宅有哪些区别？拆迁住宅和商业住宅有的区别是办理证件的状态是不一样的，动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别如下：1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。2、结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上

2024-01-24

221人看过
刑事追诉
天府新区拆迁

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。一、醉驾会不会判刑，坐牢几率大吗根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，取保候审指侦查、起诉和审判机关在刑事诉讼过程中，对被刑事追诉而又未被刑事羁押之人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或交纳保证金，并出具保证书，以保证随传随到的一种刑事强制措施。一般进行取保候审的，都属于比较轻的案件，但是具体的情况需要具体分析。二、新最新工伤赔偿标准根据我国法律规定，工伤赔偿主要包括：医疗费、住院伙食补助费、交通费、营养费、伤残辅助器具费、护理费、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残补助金、一次性伤残就业补助金、丧葬费、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金等费用，具体赔偿标准需要根据伤残等级以及所在地具体分析，可以咨询当地的人社部门。三、有房产证的房子被拆迁，对方怎么赔偿根据我国相关法律规定，有房产证的房子，其

2023-04-07

140人看过

报警
商业用房被拆迁时，政府强拆如何处理

当商业用房被拆除时，当政府强制拆除时，我们该怎么办？首先，我们应该冷静、谨慎和理性。如果我们采取激进的行动，后果可以分为两种：一种是我们在与拆迁方的战斗过程中受到重伤或死亡，另一种是我们将被判犯有聚众斗殴和其他相关罪行。其次，要安全记录拆迁方的非法征收行为。在条件允许的情况下，我们可以安装摄像头记录现场环境，或者秘密拍照，为非法征收过程留证。既然我们现在孤立无援，没有足够的实力与拆迁方抗衡，我们就要转变思路，记录过程，找有“办法”的人解决问题，争取为将来的补偿铺路。第三，第一时间报警，警察有责任保护公民的人身财产安全，如果警察不报警，我们应该收集自己的报警记录，并在事后作为自己的证据追究责任，维护自己的权益。

2023-05-31

176人看过
法律综合知识
拆迁房政府要拆迁能赔钱吗

一、拆迁房政府要拆迁能赔钱吗被拆迁人应当了解自己的权益，并确保获得合理的赔偿。如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁房政府要拆迁赔偿标准拆迁房的政府赔偿标准因地区和房屋类型而异，以下是一般的赔偿标准：1．房屋补偿费：根据被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积18元／平方米计算；若选择货币补偿安置，根据被征收房屋合法或经认定为合法房屋占地面积27元／平方米计算。2．搬迁费：根据被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积10元／平方米，每户不足1000元的补足至1000元。3．停产停业损失补

2023-12-25

242人看过