房屋交易问答：期房转让出问题怎么办-法师兄

房屋交易问答：期房转让出问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:44:35 303 人看过

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗？如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损失和定金吗？

答：您所签署的协议应当是属于“效力待定”的合同。由于您买的期房是与您签转让协议的李先生和另一个人共同购买的，而现在只有其中一人同您签转让协议，那么如果没有得到另一个人同意的话，这份转让协议就无效，除非得到了另一共有人的同意，这样的话，您的转让协议与是否办出产证是无关的，其他更无从说起。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

土地出让金
二手房交易中的土地出让金问题

土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，土地出让金该谁交土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税（当然还有其它的比如印花税、手续费等

2023-07-08

226人看过
户籍
房屋交易后，户籍问题怎么解决？

1建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处，按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属。2卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。3假如不能找到接收户口亲属或者是其他人，那么考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。唯一的房子卖了户籍应该在哪儿1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。2、对城市居民买卖房屋，

2023-07-21

307人看过
房产证
房屋扩张交易有哪些问题

如果扩建有正常的规划审批，应允许其申请房产证。扩建面积在办理房产证后与原面积一并出售。有一栋别墅，因为扩建后，房产证上的面积和户型都不一样。在这种情况下，现在别墅行业主要卖房子，能不能正常交易？是否按原面积交易？律师回答：房屋建设需要审批，否则属于违法建设，应当拆除，房屋产权应当登记。因此，房屋交易时，也应根据房管局登记的基本情况进行交易，未登记的部分不受法律保护。根据您描述的情况，您的问题的详细答案如下：关于别墅扩建的问题。首先要确定别墅扩建是否合法。新建、扩建房屋需经国土局、房管局批准，否则属于违法建筑，应当拆除，扩建部分不受法律保护。因此，如果当时别墅未经批准擅自扩建，属于违法建设，应该拆除。对于私人扩张而言，它不受法律保护。房屋出售时，这部分不能正常转让。只能按照房产证上的面积进行交易。如果别墅的续建已经通过审批，是合法的，但是还没有登记，那么业主应该先办理手续，然后根据新的面积和

2023-05-08

417人看过
房贷
房贷问题有问有答

问：利率调整后公积金贷款相比商业贷款有优势吗？答：应该还是有优势的。此次加息个人住房公积金贷款利率相应上调0.09％，5年期以上利率由4.59％调整为4.95％。而商业贷款5年以上上调0.18％，两者的贷款利率差距很明显。由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费相差不多，但由于两者贷款利率差距的拉大，公积金利息支出相对就少了。那么，两者究竟相差多少呢？以等额本息还款方式来计算。2007年7月20日第三次加息前，5年期以上商贷优惠利率及公积金利率分别为6.12％和4.86％，两者相差1.26％；加息后，两者分别为6.273％和4.95％，相差1.323％。如贷款30万元、期限20年，加息前公积金贷款每月还款比商贷低213.37元；加息后公积金贷款比商贷低了225.22元，利息总计少支出54041.75元。以上仅仅是优惠利率条件下的差别，如果按照基准利率计算，两者利息支出相差就更大。购房者如果要申

2023-04-22

246人看过

直系亲属
二手房交易税费的相关问题解答

国家调控政策的变化，二手房交易税费规定也随之调整，国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。1、新税费营业税的年限如何界定?答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间。国务院：个人住房营业税征免时限由2年恢复至5年(2009年12月19日)，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料?答：A、买卖合同、申请表(加盖公司公章)B、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)C、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)D、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)E、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费?答：买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*

2023-06-10

351人看过
户籍
房屋买卖交易当中有关户籍迁出问题的常见问题

1、极少部分不负责任的房产中介及疏忽大意的房屋买受人在房屋买卖合同补充协议中未就卖家户口迁出问题进行约定，这在若干年以前比较普遍，最近几年随着房屋买卖市场的日益规范化及房屋买受人要求出卖人将户籍迁出意识的提高，二手房买卖合同补充条款中一般均会有所规定，甚至在明知所购房屋没有户籍的情形下，买家也会要求卖家不得迁入户籍或若迁入户籍得承担相应的违约责任。2、以经济赔偿金形式要求卖家户口迁出。在补充条款中约定：“房屋出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则出卖人应当向买受人赔偿经济损失”。3、以违约金形式要求卖家户口迁出。这一条款在目前房产交易市场中最为常见，比如在补充协议中约定：出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则每逾期一日，出卖人按每日多少元或以总房款的万分之几向买受人支付违约金，直至户口迁出时止。4、以扣留购房尾款的形式要求卖家户口迁出。比

2023-03-28

207人看过
期房
期房再转让的法律问题

购房者经常遇到一个这样的问题，问期房是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是却允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防止期房的过渡投机还没有对再转让直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询

2023-06-10

332人看过
房贷
房贷问题问答买房必知

问：利率调整后公积金贷款相比商业贷款有优势吗?答：应该还是有优势的。此次加息个人住房公积金贷款利率相应上调0.09%，5年期以上利率由4.59%调整为4.95%。而商业贷款5年以上上调0.18%，两者的贷款利率差距很明显。由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费相差不多，但由于两者贷款利率差距的拉大，公积金利息支出相对就少了。那么，两者究竟相差多少呢?以等额本息还款方式来计算。2007年7月20日第三次加息前，5年期以上商贷优惠利率及公积金利率分别为6.12%和4.86%，两者相差1.26%;加息后，两者分别为6.273%和4.95%，相差1.323%。如贷款30万元、期限20年，加息前公积金贷款每月还款比商贷低213.37元;加息后公积金贷款比商贷低了225.22元，利息总计少支出54041.75元。以上仅仅是优惠利率条件下的差别，如果按照基准利率计算，两者利息支出相差就更大。购房者如果要申

2023-06-11

75人看过

法律综合知识
房屋转让时需要注意什么问题

一、房屋转让时需要注意什么问题1．确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2．小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。3．明确具体流程房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。4．避免交易无效在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。

2023-09-07

363人看过
财产继承
房屋产权常见问题答疑

购房者买房的时候一定会遇到房屋产权相关问题，很多人对此一知半解，下面为大家列举一些常见的房屋产权问题希望可以为大家提供帮助。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。问题一：房产证上会写上年限吗购买商品房后，由住建局发放的房产证，国土局则发放国有土地使用证，有些地区会在房产证上注明土地的使用年限，另一方面，如业主需求土地使用证，则需要开发商协助向国土局申请。问题二：国有土地使用证和房产证有什么区别要买房子首先要看两证，《国有土地使用权证》和《房屋产权证》，《国有土地使用权证》上就有你所

2023-03-01

222人看过
房屋继承
农村房屋继承问题解答

农村户口的房产继承可以在以下情形下迁回原籍地：1. 如果在城镇中没有固定职业和住房；2. 如果原籍为农业户口的大学生毕业后户口迁出去了；3. 如果自愿回到农村被征地；4. 如果夫妻中的一方是农业户口；5. 如果在中国城市没有固定职业，但在农村有分配的宅基地；6. 如果农村退伍军人没有固定职业。农村户口的房产继承可以在以下情形下迁回原籍地:1.如果在城镇中没有固定职业和住房;2.如果原籍为农业户口的大学生毕业后户口迁出去了;3.如果自愿回到农村被征地;4.如果夫妻中的一方是农业户口;5.如果在中国城市没有固定职业,但在农村有分配的宅基地;6.如果农村退伍军人没有固定职业。农村户口房产继承是否可以回原籍地？根据我国的《民法典》规定，农村户口的房产继承与城市户口的房产继承存在一定的区别。农村户口的房产继承权属于配偶、子女、父母，且具有继承权。而城市户口的房产继

2023-09-08

396人看过
书面合同
单位房屋的交易和过户问题

房屋买卖需要关注产权状况和单位是否有特殊限制条件。若没有限制条件且已获得相关部门允许出售的许可，则可以进行买卖。单位房过户的手续包括填写申请表、领取相关文件和到相关部门盖章等步骤。需准备的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。要注意房产证第三面大方框内的标注，是以成本价计算的还是标准价计算的，成本价属于完全产权，可以交易，标准价则不能交易。房屋是否可以进行买卖，需要关注其产权状况，同时需要了解单位是否设有任何特殊限制条件。若没有限制条件且已获得相关部门允许出售的许可，则可以进行买卖。单位房过户的手续1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；4、完成

2023-12-05

312人看过

土地使用权
土地使用权在房屋交易中的转移问题

房屋买卖时土地使用权随之转移。在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。农村集体土地使用权在民法典中能否抵押农村集体土地使用权一般不能抵押，但法律另有规定的除外。根据我国相关法律规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法

2023-07-04

392人看过
房屋装修
租房问题解答

签合同时如何撰写附加条件问：租房支付押金应注意点什么？答：客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划账方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。问：租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗？答：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人

2023-06-10

128人看过