租客违约要不要付违约金-法师兄

租客违约要不要付违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 11:40:52 461 人看过

一、租客违约要不要付违约金

1、承租人违约是否不付违约金，要依据实际情况而定：

（1）如果在租赁合同中有约定违约金的，承租人违约后，出租人可以要求支付违约金;

（2）如果租赁合同没有约定的，不能主张违约金，但出租人可以要求承租人赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

二、房屋租赁合同违约了要怎么办

事实上，合同出现违约的情况，违约方有几种不同承担责任的形式：

(一)继续履行，又称强制履行;

(二)采取补救措施;

(三)赔偿损失;

(四)定金责任;

(五)违约金责任，又称违约罚款。

在租房违约的情况下，如果房屋租赁合同还有继续履行的可能的，如承租人表示负担不起房租，不想继续租的，这种情况并不会导致租赁合同无法履行，出租人可以要求继续履行合同;如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

最常见的还是支付违约金的情况，但是很多人对违约金具体规定却不清楚。

1、房屋租赁合同中对违约金由约定的，按照约定的违约金比例支付。如果约定的的违约金过高或者过低的可以到法院请求变更，一般情况下约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

2、房屋租赁合同中没有约定违约金的，应当按照因违约所造成的实际损失来计算违约金，在实践中承租人预先缴纳押金和房租会被当做违约金予以扣除。

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