售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺,还不是商品房的销售广告和宣传资料,仅仅是销售策略,正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于,口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。
房产买卖合同最后都需要签订书面合同,签订书面合同本身就是双方约定的,当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺,如果合同没有规定,购房者签订合同,就是对合同的条款认可。
一、商品房买卖合同需要注意什么方面
商品房买卖合同需要注意以下方面:
1、注意合同中可修改的条款,开发商承诺的内容必须写入合同条款;
2、注意合同中的违约条款。商品房销售合同将同意开发商逾期交付,逾期或不能办理产权证书违约责任,但往往违约金额不高,因此,买家必须注意这些细节,尽可能提高违约金;
3、仔细检查合同附件。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、共享面积表、质量保证书、装修标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款通常被列为合同附件。
妥善保管开发商的宣传资料,开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和具体承诺,对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的,可视为合同内容。
二、沙盘具有法律效力吗?
沙盘具有法律效力。沙盘是根据房地产设计图案或设计理念,按一定比例制作的房地产模型。房地产沙盘属于商品房销售广告。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,具有相应的法律效力。根据中华人民共和国民法典的相关规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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