新鸿基9.5亿签约广州林和村改造项目-法师兄

新鸿基9.5亿签约广州林和村改造项目

来源：互联网时间： 2023-04-30 09:31:57 191 人看过

在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新*基作为合作方。

在80亿竞拍佛山旧改项目之后,新*基又参与广州林和村改造项目。此项目将成为今年广州9月城中村改造启动的项目,据悉,时间安排为3月中旬开始搬迁,4月中旬正式进入拆迁,6月底前清拆完毕。

在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新*基作为合作方。26日上午,林和村委与开发商就各项费用、复建房分配等具体事宜进行最后洽谈,而后,双方签订了框架协议。

根据协议,香港新*基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项,其中2.2亿为村民安置临迁费,3000万用于原林和小学扩建,另外7亿元是保证金。据悉,林和村在广州所有城中村改造项目中首次提出了保证金这一项,主要用于防止复建房烂尾,而这一款项从最初的3.8亿升至去年的5亿,今年则以7亿的价码最终确定。

林和村委有关负责人表示,村里要求复建房必须在3年内完工,让村民尽早回迁。据悉,总面积37万平方米的复建房中共有19万平方米返还给村里,其中大约17万平方米用于村民回迁,这样一来用于村集体经济发展的空间就很小,因此不排除再向开发商购买一部分商品房,此事仍在协商中。

而在拆迁补偿方面,根据《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》(修改稿),拆迁补偿按有证合法面积“拆一补一”为原则,即实行以集体房产证或宅基地使用证合法产权面积1平方米置换回迁安置房建筑面积1平方米。村民房屋的超建面积统一按1100元/平方米的标准给予一次性材料损失补偿。

若村民回迁后的总面积超出有证合法面积,超出部分在5平方米之内的,按3500元/平方米的价格由被拆迁人向拆迁方购买;在5平方米至8平方米的,由被拆迁人按6000元/平方米向拆迁人购买;超过8平方米之外的面积则由被拆迁人按照市场价向拆迁人购买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

法律综合知识
广州三旧改造办挂牌年内改造9条城中村

今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。观点地产网讯：2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。“三旧”改造办的首任主任、广州市委常委、常务副市长苏*群表示今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。该9条城中村包括位于天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云区的棠下村、三元里村、萧岗村，位于越秀区的杨箕村及位于海珠区的琶洲村。苏*群表示，在广州中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3至5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。

2023-04-30

263人看过
城中村改造
不与央企争地王新鸿基借旧城改造大举拿地

每经记者朱-玲发自广州面对央企去年以来在土地市场上的高调表现，看好中国内地房产市场的港资开发商之一新*基地产选择了暂避风头，转而通过参与旧城改造项目，来获取发展所需的土地储备。据《每日经济新闻》记者了解，仅2009年12月~2010年3月，新*基地产通过旧城改造项目在广州地区获得的土地储备就逾280万平方米。业内人士认为，企业参与当地的城中村改造，一方面可以获得政府的各种政策照顾，一方面可以避免投入较大成本，规避未来市场风险，同时，承担较大规模的项目，还可以树立自身的品牌形象。借旧改狂揽珠三角土地随着中国内地房地产市场的高速发展，新*基地产也不断扩大其在内地的业务。新*基地产代理有限公司执行董事苏*强3月17日表示，看重内地房地产企业的增长潜力，期待内地的地产业务带来更多的盈利。据了解，新*基地产先后进入了北京、上海、广州等一线城市，并着力发展长三角、珠三角两个重点经济区。截至2010年3

2023-04-21

481人看过
城中村改造
广州城中村改造突破＂拆一补一＂

城中村改造试水多余住宅换商铺黄埔区横沙村有望率先突破拆一补一,以降低改造后容积率昨日上午,市人大常委会副主任周庆强带队到黄埔区视察城中村改造情况。据悉,黄埔15个转制社区的城中村改造已拉开帷幕,对于首个改造社区文冲,集体土地将转为国有土地,村民使用房产的年限可能只有70年。而横沙村为了降低改造后的建筑密度,鼓励村民以2平方米的住宅换1平方米的商业面积,这在广州城中村改造中还是头一回。但城中村改造是否该大搞房地产,也引起了人大代表对黄埔区定位的质疑。在汇报工作时,黄埔区区长杨雁文提到,没有股份的村民、外来人员购买城中村宅基地的情况,也被纳入区城中村改造政策制定的范畴。该区常务副区长危伟汉说:我们将个别对待,在符合拆迁管理条例的情况下,允许提供适当的补偿。改革拆一补一试水新置换制度广州即将启动的新一轮城中村改造显现出鲜明的政策灵活性。横沙社区位于黄埔区中心城区和回字型商业圈的核心区域,对于打造

2023-04-22

289人看过
城中村改造
广州横沙城中村改造方案获批

被冠名为广州黄埔区黄金地块的横沙城中村改造方案将于近日正式公布，横沙城中村改造的成本资金为37.5亿元。据悉，横沙社区由于建筑过于密集，该城中村改造并没有采用单一的拆一补一的方法，而是采取最高补偿240平方米住宅面积，其余面积按2：1置换成商业面积的方式对社区居民进行安置，届时，横沙社区仅存的最后一块位于护林路南侧、港湾路西侧，约为10公顷农田也将在改造中消失。目前，关于违建和住改商的补偿方案以及货币补偿的方案尚未定。横沙社区委员会书记孙功余表示，改造范围东至丰乐北路，北至护林路，西至港湾北路，南至大沙东路，总用地面积为64.46公顷。建成后，整个片区将分为三块：开发地块、安置地块、保护区地块。孙功余表示，城中村改造主要分两期进行，首期建造安置住宅及集体物业，5月动工建安置区，首先开改的地块位于丰乐北路西侧，共有3万多平方米，今年内将建起6栋居民楼。

2023-04-22

251人看过

城中村改造
城中村改造项目的房子能买吗

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。1．城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售；2．城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的；3．商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。一、村民变居民有保障：1、在对“城中村”的改造中，五华区原“城中村”的居民将被纳入城市统一的社会福利保障体系，社会保障由农村保障变为城市保障，实现保障模式的转变，

2023-02-12

144人看过
城中村改造
城中村改造最新政策规定的赔偿项目有哪些

城中村改造最新政策规定的赔偿项目有：房屋补偿、安置费用、停产损失等，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿的规定第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的

2023-02-25

146人看过