二手房买卖过户流程如下:
1、买方咨询。买方和卖方需要建立信息沟通渠道,让买方了解房屋的整体状况和产权状况,必须要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋所有权证、身份证和其他证件;
2、签合同。卖方提供房屋合法证明书,买方可以支付购房预付款,购房预付款不是商社买卖的必要手续,买卖双方必须签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后,双方至少签订一式三份房屋买卖合同;
3、办理过户。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,对符合上市条件的房屋办理户籍手续,对没有产权或部分产权未经其他产权共享者书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审查权限逐步申报审查许可后,交易双方可以办理立证手续。如今北京取消了交易过程中的房地产销售契约,俗称白契;
5、纳税。税收的构成比较复杂,要看交易房屋的性质。例如,住宅改建、危险改建、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同;
6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易资料转移到发行部门,买方收到房屋所有权证通知书,向发行部门申请新的票;
7、银行贷款。对于贷款买方来说,与卖方签订房屋买卖合同后,买方和卖方一起向贷款银行办理贷款手续,银行审查买方的信用,评估双方想交易的房屋,确定买方的贷款金额,批准买方的贷款,双方完成产权登记变更,买方收到房屋所有权证后,银行一次发放贷款;
8、打余款完成交易。买方收到房屋所有权证,支付所有房价,卖方交付房屋,清算所有房地产费后,双方二手房买卖合同全部履行;
9、领取房产证的时间。一般而言,二手房过户后,房管局会给你一张取件单,上面有具体的时间领取二手房产证,有的地方是7-10个工作日,最长也不过15个工作日,有的一站式服务当天过户当天就能拿到。下一张新证书是双证合一的,即所有权证和土地证都在一张证书上。领取产权证必须由业主自己领取,如果没有时间,还可以写委托书让业主代领。
二手房买卖交易流程是怎样的
根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,房地产转让约定按照下列程序办理;
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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二手房交易流程及费用宁夏在线咨询 2022-07-20最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税,在二手房交易过程中,根据双方情况,具体缴费明细如下(如无特殊约定,营业税及个人所得税由卖方承担): 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次购房
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二手房过户费用及流程内蒙古在线咨询 2022-05-06二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方
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二手房过户流程及费用江西在线咨询 2022-02-04根据您的描述,以下解答,具体过户程序和费用请咨询当地房管局。二手房过户流程■第一天领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单
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二手房交易过程及流程山东在线咨询 2022-06-23二手房买卖交易流程: 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份; 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同; 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。
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二手车交易流程及过户费用是什么青海在线咨询 2022-10-13一、过户流程: 1、将车开到过户大厅,车辆查验区停放好,等待公安来验车验手续。(如果查出车辆有违章、交通肇事未结案、车辆抵押未注销等情况,需要先将车辆状态恢复到正常才行。) 2、交易大厅打二手车交易发票并交纳过户手续费; 3、在交易大厅排号等待签字确认; 4、买方签字确认之后,到大厅选号机上选取新号牌; 5、领取过户车辆的新手续(登记证书、行驶证)及号牌,完成全部过户手续。 二、过户费用:车辆过户