北京市二手房按揭办理过程及注意事项-法师兄

北京市二手房按揭办理过程及注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:54 116 人看过

指房地产出卖人将已抵押给银行或以抵押方式购买的尚未还清的房地产转让给买受人时，因银行向买受人发放贷款偿还和恢复抵押/按揭贷款，赎回房地产权证的业务，以便办理过户手续，买方将偿还本期抵押/按揭贷款。也就是说，如果仍抵押的房屋再次出售，房屋的买受人将继续偿还出卖人的抵押贷款。目前，二手房市场存在着同行转按揭和银行间转按揭两种情况。由于购房者的信用、贷款意愿、月融资能力和购房资金安排不尽相同，购房者可根据自身需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实践中，次级抵押贷款是用来提前偿还卖方的贷款，因此买方的贷款可能与卖方的未偿贷款不一致。

买方：

1。双方身份证、户口簿、结婚证原件；

2。双方签署的销售合同正本（2份）；

3。双方收入证明（包括加盖公章的营业执照复印件和年检证明）；

4。离婚时需提供离婚证明；

5。守寡需要有守寡证明；

6。外国人购房需提供暂住证原件。

卖家：

1。夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证；

2。共有人同意出售的证明书；

3。出卖人的抵押合同和所售房产的房产证（完整的复印件提供给原抵押银行）；

4。卖方原贷款银行还款明细；

注：无产权共有人提供相应证明材料；外国人提供暂住证。注：

1。贷款期限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。

注：住房年龄+贷款期限≤30年（注：住房年龄不超过20年）

2。年龄：贷款人年龄+贷款期限≤60年（男）。贷款人年龄+贷款期限≤55岁（女）。

3。贷款额度：普通住宅。4贷款利率：普通住宅，个人购房贷款利率同期执行。还款方式为按月还款（等额本息还款方式或等额本金还款方式）。

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1、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人。2、搞清楚所卖房屋的性质。3、产权证所确认的面积与实际面积是否不符。4、验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。5、房屋结构是否有私搭私建部分。6、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况。7、屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构。8、如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。9、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。10、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压。一、交房验收时应注意什么1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，

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一、确定想要购买的房屋，并且要确保该房屋产权明晰;二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;三、买卖双方提供相关资料;四、去银行填写二手房按揭申请表;五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;六、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;八、到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于

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