北京市二手房按揭办理过程及注意事项-法师兄

北京市二手房按揭办理过程及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:54 116 人看过

指房地产出卖人将已抵押给银行或以抵押方式购买的尚未还清的房地产转让给买受人时，因银行向买受人发放贷款偿还和恢复抵押/按揭贷款，赎回房地产权证的业务，以便办理过户手续，买方将偿还本期抵押/按揭贷款。也就是说，如果仍抵押的房屋再次出售，房屋的买受人将继续偿还出卖人的抵押贷款。目前，二手房市场存在着同行转按揭和银行间转按揭两种情况。由于购房者的信用、贷款意愿、月融资能力和购房资金安排不尽相同，购房者可根据自身需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实践中，次级抵押贷款是用来提前偿还卖方的贷款，因此买方的贷款可能与卖方的未偿贷款不一致。

买方：

1。双方身份证、户口簿、结婚证原件；

2。双方签署的销售合同正本（2份）；

3。双方收入证明（包括加盖公章的营业执照复印件和年检证明）；

4。离婚时需提供离婚证明；

5。守寡需要有守寡证明；

6。外国人购房需提供暂住证原件。

卖家：

1。夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证；

2。共有人同意出售的证明书；

3。出卖人的抵押合同和所售房产的房产证（完整的复印件提供给原抵押银行）；

4。卖方原贷款银行还款明细；

注：无产权共有人提供相应证明材料；外国人提供暂住证。注：

1。贷款期限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。

注：住房年龄+贷款期限≤30年（注：住房年龄不超过20年）

2。年龄：贷款人年龄+贷款期限≤60年（男）。贷款人年龄+贷款期限≤55岁（女）。

3。贷款额度：普通住宅。4贷款利率：普通住宅，个人购房贷款利率同期执行。还款方式为按月还款（等额本息还款方式或等额本金还款方式）。

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