居住的经适房可以用于抵押吗-法师兄

居住的经适房可以用于抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 14:20:07 456 人看过

经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。

因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证，没有产权证，就不能抵押贷款。

经济适用房属于典型的社会福利房。由于其福利房的性质，土地使用权的性质为国家划拨，决定了国家无偿划拨的土地使用权非经国家批准不得流转。

因此，规范经济适用房的相关政策规定，经济适用房的购买者仅拥有有限产权，其转让必须符合一定的条件：即购买经济适用房已满5年，且出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购。

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

三、还建房房证和商品房房怎么区别

还建房主要有两种，如果是归集体所有的，则属于小产权房，是不可以上市交易的。如果是划拨性质的，属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果属于出让性质，没有限制。而商品房商品房是通过购买的方式获得的，可以自由上市交易。

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