疫情期间住房租赁履约纠纷的主要问题-法师兄

疫情期间住房租赁履约纠纷的主要问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 17:10:14 332 人看过

疫情期间，各地多采取不同程度的社区、交通管控，以及相关人员隔离或居家观察等措施，以致部分承租人无法正常居住租赁房屋、租期届满物业交割和搬家不便、租赁中介企业经营困难等问题，可能引发履约纠纷。主要表现：

1、租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金。

2、续租环节租赁中介企业单方面上涨租金。

3、退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房。

4、保洁、维修等服务纠纷。

5、因履约纠纷，租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性维权的风险。

疫情期间房租到期的，是可以重新签订合同并进行续租处理的，但相关情况的处理应当基于实际的租赁合同来进行处理，如果对相关情况的认定存在异议的，是可以提交到法院进行起诉处理的，特别是对于违约的情况是需要追究法律责任的。

一、疫情期间房租到期需要续租吗?

可以续租，但需要协商进行认定并签订租赁合同协议。合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《民法典（自2021年1月1日施行）》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

如果合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

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