房屋面积纠纷的内涵-法师兄

房屋面积纠纷的内涵

来源：互联网时间： 2023-06-25 16:36:48 159 人看过

处理房屋面积纠纷的原则有：

（一）房屋面积误差比临界绝对值是3%；

（二）合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求；

（三）合同有约定的按照约定处理。

一、哪些情形下可单方解除购房合同

下列情况下可单方解除购房合同：购房者经催告迟延付款的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。

二、房子实际面积和合同上的面积不符该怎么办

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

三、购房者什么情况下可以退房？

在下列情况下购房者可以退房：合同被确认无效或撤销的；双方协商一致的；擅自变更房屋规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；不能依约办理贷款的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。

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处理房屋面积纠纷的原则是：1、面积误差比绝对值在3%及以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、商品房面积纠纷商品房面积纠纷的处理方式：1、首先判断面积误差是否在3%以内（含3%），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。二、商品房面积有误差能否退定金商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。三、房屋面积有差异能解除合同吗在房屋买卖

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