出租人未经房主同意再找人合租犯法吗-法师兄

出租人未经房主同意再找人合租犯法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:55:36 260 人看过

一、出租人未经房主同意再找人合租犯法吗

出租人未经房主同意再找人合租是犯法的。

1.如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，租客不能与他人合租，否则构成违约需承担违约责任。

2.如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁纠纷诉讼时效多久

房屋租赁纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租房纠纷起诉要多少钱

租房纠纷起诉的费用并不是固定不变的，会根据原告的诉讼请求所涉及的金额来确定。具体内容如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁纠纷相关文章

恢复原状
未经出租人同意装修出租屋怎么办

未经出租人同意不能装修出租屋，有此种情况的，可能要承担相关的赔偿损失。我国法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。一、租房子损坏东西超出押金范围怎么办自然老化的应房东出钱，人为搞坏的租客出。超出部分由租客自行垫付。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、请问非法转租问题应该如何处理1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、

2023-03-21

130人看过
法律综合知识
出租房经出租人同意可不可以转租

一、出租房经出租人同意可不可以转租出租房经出租人同意可不可以转租。租赁合同中明确约定可不可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可不可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可不可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、承租人可不可以要出租人补偿装修款承租人是否能向出租人主张装修补偿，要根据具体情况分析。一、承租人未经出租人同意对

2024-01-14

468人看过
债权人
合同未解除出租人再出租怎么处理?

可以直接诉讼处理，出租人显然是构成了违约情况，具体情况如下：(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。(2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。(3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。一、民法典合同违约后的连带责任有哪些合同违约后的连带责任是指当事人共同违反合同规定而产生的连带责任，构成违约连带责任只须具备当事人有共同违约行为和主观上有共同过错，不论是否致他人损害。通俗来说，就是共同违约方只要实施了违约的行为或者是出现过错不履行义务等行为，无论对方有无损失，均因

2023-03-14

203人看过
侵权责任
未经出租人同意处置装修

在房屋租赁活动中，承租人未经出租人同意对房屋进行装修，属于恶意装修。承租人根据房屋租赁权取得的租赁权，实质上是民法上的债权，承租人只享有租赁房屋的使用权。承租人未经出租人同意擅自装修出租房屋的，将改变出租房屋的形式，从而构成对房屋所有人的侵权，应当依法承担侵权责任。有学者认为，即使在恶意装修的情况下，承租人的行为客观上也使出租人的房屋因装修而增值，这对承租人有利，因而不构成侵权。我们认为，装修在主观上通常与个人的审美和喜好有关，主观上与承租人所租房屋的使用有很大关系，客观上也有很大关系。

2023-05-07

106人看过

法律综合知识
承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果

一、承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果未经出租人同意，不可以转租。承租人未经出租人同意就转租的，出租人有权解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、出租人卖房未通知承租人要承担哪些责任出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十六条出租人

2024-01-25

390人看过
合同无效
签转租合同之前未经租客同意怎样再转租

租客未经房东同意转租，转租合同无效。法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。转租合同的基本效力（一）房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。（二）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。（三）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

2023-07-25

422人看过
法律综合知识
承租人未经出租人同意改变房屋用途且将房屋转租，出租人应当怎么处理

根据法律规定承租人应当按照合同约定的方式和用途使用租赁房屋，不得擅自改动房屋结构和拆改室内设施，更不得损害其他业主和使用人的合法权益。若承租人有以上行为对出租人的房屋和设施造成损害，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。承租人未经出租人的书面同意，不得将房屋转租。承租人未经出租人书面同意转租的；出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。因此，出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-28

145人看过
合同终止
租赁合同经纪人收了钱未给房主

如果房屋中介收了承租人的租金，不将租金给出租人，自己非法占有的，会涉嫌诈骗，承租人是可以报警的。一、私房租赁合同当事人的义务有哪些（一）一般而言，出租人的主要义务是：1、按约定将租赁房屋交给承租人使用；2、对出租房屋负责维修。（二）承租人的主要义务是：1、按规定或约定向出租人交付租金；2、按约定正当使用租赁房屋；3、租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。二、租赁合同到期未续签未交房租的如何处理租赁合同到期未续签未交房租解决途径如下：1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下；查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人

2023-06-22

96人看过

继续履行
合租需经房主同意，否则违法吗？

这种情况通常不可以。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。承包出租房可以转租吗承包出租房转租可以做吗1承包出租房转租可以做。但是要注意合同中的约定事项。如果在合同中约定可以转租的。对于租赁房屋之后如果在合同中约定可以转租的，那么在转租的时候和房东打一下招呼就可以进行转租。但是在转租的过程中所约定的事项，都不得超过主合同。还有租赁期限不得超过主合同的约定期限，否则是无效的。2、承包出租房在合同中没有约定转租，房东也不同意转租的。在这种情况下不允许转租的，如果转租，房东一经发现，有权收回房屋。3

2023-07-18

226人看过
合同内容
出租人未经承租人同意，可以变更与承租人有关的买卖合同的内容吗？

出租人在变更买卖合同时，如果未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。这是融资租赁中的买卖合同部分与一般买卖合同的区别之一。一般买卖合同，根据合同自由原则，只要出卖人与买受人双方协商一致，就可以变更合同的内容，第三人无权干涉。而融资租赁中的买卖合同，虽然是出租人以自己的名义与出卖人订立的，但其出卖人、标的物都是由承租人而非出租人选择的，买卖的条件也是由承租人指定，出租人必须按照承租人的具体要求签订买卖合同，并由承租人对买卖合同予以确认或者付签。出租人出资购买的目的是为了向承租人租赁，供承租人使用收益，承租人享有标的物的使用收益权；如果允许出租人任变更买卖合同的内容，如未经承租人同意而变更标的物的数量、规格等，就会违背承租人的意愿，与承租人的目的和要求不相符合，其结果必然会损害承租人的利益。因此，按照承租人要求订立的买卖合同，出租人欲变更其内容，必须征得承租人的同意。但出租人并非无权变

2023-06-15

445人看过
房屋转租
承租人转租房屋的应当经出租人什么同意

一、承租人转租房屋的应当经出租人同意吗转租应经出租人同意，其含义有：（一）出租人对承租人选择的次承租人表示同意；（二）出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。二、什么情况下承租人可以转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。（五）房屋租赁

2023-03-02

238人看过
法律综合知识
未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同

一、未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定，经发包方同意，承包方能不能将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人能不能向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方能不能将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人能不能向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。二、土地承包经营合同在哪些情况下能不能解除下

2024-01-29

165人看过

优先购买权
未经承租人同意转让租赁物行吗

可以转让，但是优先购买权受到侵害，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可

2023-06-15

329人看过
继续履行
出租人未解除合同另行出租是合法的吗

出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金；承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不

2023-02-25

118人看过