物业称自己也是受害者律师提醒市民租房时要看清房产证“上周六刚交了500多元房租搬进新租的房子，今天又要摸黑搬出去！”房客小峰郁闷地告诉记者，前几天，他刚刚给自称房东的徐某交了房租，却由于“二房东”的失踪被迫搬家。直到昨日，数百名受骗房客被产权所有方赶出租住房屋。
【现场】房客摸黑搬家险酿火灾昨天下午，住在朝阳区定福庄动力街区Ａ1区3、4号楼地下一层和Ａ2区1、2号楼地上2层的房客们都在忙着搬家，Ａ1区3号楼楼下，房客小路坐在行李箱上休息，“东西都收拾好了，正往外搬。”小路告诉记者。11月初，她在小区的广告里看到出租房屋的信息，便将500多元房租交给了自称房东的李某，租住了一间10平方米左右的房间，但住了不到一周就被迫搬走。
“当时房东没有给我们收据。但我们在房东那里看见有一个本子，上面已经登记了几百户居民，这里的住户几乎都是从他那里租的房子。”由于李某一家十多口人和房客们住在一起，房客们非常信任他，从来没起过疑心，都是按月付给李某房租的。
记者来到地下一层，室内漆黑一片，透过楼梯口处的微弱光亮，隐约看见“值班室”三个字，一个女孩儿在朋友的帮助下正举着手电筒搬家，地上一片狼藉。“由于有的房客仓促搬家，所以直接用蜡烛照明。刚才还险些造成火灾，幸好被及时扑灭。”这个女孩说。
【受骗】“二房东”一家莫名失踪“6日早上，小区门口贴了一张通知，让我们几百名房客2天内搬走。”一纸通知让受骗房客小邓摸不到头脑。“李某一直都说是物业公司授权让他管理出租房屋的，现在物业又赶我们走！”小邓告诉记者，突如其来的通知让他联想到这个月里经常断水断电一定事出有因。“房东一家都住在值班室，24小时都有人。但从上周六晚，房客们就再也没有见过李某一家人，电话也打不通，后来才发现值班室里的东西全不见了。”小邓说。
其他居民告诉记者约有200多户房客都被迫搬出小区。房客们均表示，在租住前，他们对于李某是否有权利将房屋租赁给房客没有进一步了解，也没有查看其产权所有证，对于李某的个人情况都不是很清楚。
【物业】我们也是受害者房屋产权方同时也是房屋管理方的美晟物业管理有限公司张经理介绍，该公司于5月与北京强达强盛涂料经营中心签订协议，将动力街区Ａ1区3、4号楼地下一层和Ａ2区1、2号楼地上2层租赁给该经营中心作为办公地点和员工宿舍。7月，物业公司接到朝阳区工商局的处罚单，被指违规经营，“我们这才知道他们竟公然将房屋改装成数间小屋出租。公司当即找到该经营中心法人代表徐军平，并警告他停止违规经营。”张经理告诉记者，徐军平不但对警告置之不理，而且继续将房屋出租给附近工作的人和传媒大学以及第二外国语学院的学生。
“8月22日，根据我们双方的合同约定，已经解除了房屋租赁合同。上周六，徐军平还与物业公司签订了撤离小区的承诺书，后来就再也不见人了。”张经理粗略估计，徐军平拖欠房屋租金和水电费至少三四十万元。“而法律上，我们和房屋租户没有任何关系和协议，”张经理表示，为了正常的经营和公司的利益，公司必须将房屋收回再做安排。
随后，记者咨询了管理该地区的三间房派出所，一位不愿意透露姓名的民警表示，案件正在调查中，详情不便透露。
【律师】租房时要看房产证北京首信律师事务所孙勇律师建议广大租房者，在租房时一定要查看出租方的房产证和身份证，从产权证中确定商业用房和住宅房，然后再和出租方签订出租合同。如果是一方代理，一定要请代理人出示房主授权委托书，并到公证处证明真伪，以避免受骗。
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没有产权的房子不要买——律师提醒市民购房有风险
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共有（一）提高交易风险防范意思是前提由于目前房产中介公司专业素质与服务质量良莠不齐，因此，广大购房者在进行市场交易时首先要有较为敏感的风险防范意识，建议咨询商誉较好的中介公司，必要时还可咨询专业律师，了解待交易房产本身的产权情况，中介公司将针对不同的情况提醒买卖双方应提交的资料，并为交易双方降低不必要的风险，建议买家千万不要贪图方便私下成交，以免赔了夫人又折兵，造成不必要的金钱损失。（二）交易前信息资料核查是关键通常交易时，可先通过房产证的记录及查册的方式来了解房产的产权情况，并核对所有产权人的资料，包括产权人的身份证明文件、代理人合法有效的《授权委托书》等。当查实该房产是多人共有财产，在签署交易合约时，则必须由全部产权人共同签署以示知晓并同意出售该房产。如有个别共有人委托代理人或委托其他共有人签署合约的，则受托人必须提供合法、有效的《授权委托书》。若交易合约上不是全部产权共有人同意出售的共同2023-06-1083人看过 -
得知自己是第三个转手租户，昨日，面对真正的房东陈涛，汉川籍得知自己是第三个转手租户，昨日，面对真正的房东陈涛，汉川籍在汉正街做生意的小伙高春华哭笑不得：“以后租房子时，我一定要看看对方的房产证！”今年3月，高春华在汉正街看到一则广告：硚口星火路36号4号楼23楼一60多平方房子招租。他与对方胡先生联系，得知其也是租户，房东是黄小姐。胡先生说：“我还有半年时间，你付5000元租金，还有1000元押金，今年9月9日到期！”由于急需房子，高春华支付6000元后，他拿到了胡先生当初与黄小姐的租房合同。尽管协议中有一条“未经甲方(房东)同意，乙方不得将房屋另作他用或转租！”但高春华并没在意。昨日，突然一位男子找到高春华：“你怎么住在我家，我不认识你！”原来，这位男子陈涛才是真正房东。由于房子漏水，楼下住户通过物业将陈涛找来。高春华迅速与黄小姐联系，才得知这是一个连环租的房子：陈涛将房子租给黄小姐，黄2023-06-10276人看过 -
样板房外地来成都的刘小姐称，自己想购买一套住房，已确定了近日去看样板房，她问应该看些什么?无论是在售楼部、样板房，还是看真正准备居住的房屋，要注意以下几个问题：警防偷梁换柱何律师提醒消费者，在购买住房时，特别是在购买期房时，一定要看仔细查看开发商有无《商品房预售许可证》。因为消费者买的房子是否有合法的身份是最为重要的。另外，他还提醒消费者在查看预售证时，要特别注意上面所标明的房号是否是消费者自己准备购买的那套。现在有个别开发商利用偷梁换柱的方法，用前期的预售证卖下一期的房子。另外，预售证上也会标注商品房的抵押情况，如果购买抵押房时消费者就要多留一个心眼儿，要切实搞清楚其抵押注销的具体操作。留神两类样板房现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。何律师说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有放大房的可能性存在。因此，2023-06-04423人看过 -
房产证租房时候看清房产证租房有保障物业称自己也是受害者律师提醒市民租房时要看清房产证上周六刚交了500多元房租搬进新租的房子，今天又要摸黑搬出去!房客小峰郁闷地告诉记者，前几天，他刚刚给自称房东的徐某交了房租，却由于二房东的失踪被迫搬家。直到昨日，数百名受骗房客被产权所有方赶出租住房屋。【现场】房客摸黑搬家险酿火灾昨天下午，住在朝阳区定福庄动力街区A1区3、4号楼地下一层和A2区1、2号楼地上2层的房客们都在忙着搬家，A1区3号楼楼下，房客小路坐在行李箱上休息，东西都收拾好了，正往外搬。小路告诉记者。11月初，她在小区的广告里看到出租房屋的信息，便将500多元房租交给了自称房东的李某，租住了一间10平方米左右的房间，但住了不到一周就被迫搬走。当时房东没有给我们收据。但我们在房东那里看见有一个本子，上面已经登记了几百户居民，这里的住户几乎都是从他那里租的房子。由于李某一家十多口人和房客们住在一起，2023-06-04416人看过
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反映近日，业主黄先生打来本报热线电话88007372反映他的买房遭遇。黄先生称，不久前他在位于双桥路的泰生房屋置换公司定了一套，签了认购协议书，并交了1000元定金。买房前，在该公司工作人员的带领下到现场看了房子，对房屋的环境、地段、价格都非常满意，同时也查看了房屋的产权证，由于该房屋为房改房，因此产权证上没有房屋建筑年代的相关内容，而卖主一直声称这房子是90年代的，他也就信以为真了。与卖方签了认购协议，交了定金后，黄先生才从该房屋的其他住户那里了解，此房屋并非90年代的房子，而是80年代初修建的。对此，黄先生感到两难了，如果要这套房子吧，就会损失10年左右的折旧费；若不要吧，则可能因违约丧失1000元定金。由于双方签订的认购协议中没有对房屋建筑年代作出约定，后来黄先生再次来到该公司进行录音取证，准备依靠法律手段进行维权。律师中豪律师事务所蒲建东律师解答，如果双方签订的买卖契约中约定了建筑2023-06-10133人看过 -
现象：随着我市住宅建设和房地产业的飞速发展，购房人因商品房质量问题而拒绝收房现象也日益增多，成为消费者投诉的热点之一。但是，很多购房人由于对房屋是否达到交付条件和对房地产法律知识的认识不足，以致有的苦苦交涉，却无果而终；有的草草办理了收房手续，入住后才发现房屋有许多问题。本律师认为，购房人应当正确判断商品房是否符合交付条件，正确收房，区别不同情况，理性地依法提出合理的要求并通过法律程序妥善加以解决。讲究：一、没有《备案表》千万别收房房屋建成后交付使用前，开发商应组织勘察、设计、施工、监理等各单位对工程质量进行验收，验收合格后取得质量合格文件；随后申请规划、公安消防、绿化、环保部门对房屋进行四个单项检查，验收合格后分别取得这四个政府部门出具的认可文件或者准许使用文件；最后再向工程所在地的建设行政主管部门备案，所有文件齐全符合要求的，取得房屋建设工程竣工验收备案表。证明商品房验收合格可以交付使2023-06-10466人看过 -
房屋出租没有义务提醒。承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、中介不付房租怎么办中介不付房租可以收回房子解除合同。承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。根据我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、新版房屋租赁合同什么时候可以解除相关法律规定:1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、当事人2023-02-25262人看过 -
小产权房虽然近期国家对小产权房有了明确规定：禁止登记发证。不过，小产权房房源依然在售，而且报价低。在此，律师提醒小产权房虽然价格优惠，但是小产权房这两年的价格涨幅也不小。另外，更大的风险是，花了钱却拿不到两证，不受法律保护，万一遇上拆迁，很可能在拆迁补偿款上出现问题，而作为违法建筑被强制拆除的风险很大。近日，国土资源部在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出，小产权房不得登记发证。不过，虽然南京二手房市场极为惨淡，但小产权房市场依然比较活跃，在不少房地产网站上都有此类房源在售，比如说壹城、金山花苑、七彩星城等。对此，业内人士提醒，买卖小产权房存在极大风险，切勿贪图一时的舒适居住，而落得钱房两空。小产权房源满天飞报价仅为周边商品房的1/3壹城花园，110平方米，3室2厅，总价92万元(8364元/平方米)，不限购兴都花园(论坛)，2室2厅，4/6层，6827元/平方米，93平方米，632023-06-05295人看过
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厨房窗户太小装上排烟管还打不开律师称“国家验收”并不是主管部门直接检测买了房，不一定就省心了，收房时，可能还有一堆问题等着您。购买了幸福家园的吴先生就遇到了这样的事儿。收房案例收房前去看看发现多处有问题吴先生在广渠门桥以西的幸福家园买了一套总价近百万元的房子。4月底，开发商通知吴先生去收房。在其他业主忙着交纳各种契税和基金并办理入住手续的时候，吴先生提出要先到房间里去看看，这一去，竟看出了新房中的不少问题。吴先生说，首先，临街的落地窗前有一道护栏，然而栏杆之间的间隙非常大，有安全隐患。其次，厨房的窗户小，起不到通风和采光的作用。而且，厨房中的这个唯一的小窗是向内开的，外置烟道的预留孔竟然比窗户的上沿还低。如果设置排烟管，窗户根本就打不开。除此之外，空调机位的下水口和厨房下水管附近的防水也有一定问题。要求整改未果业主至今仍未收房吴先生找到物业，填写了一份《项目整改报告》，决定等房子改好后再办2023-04-22225人看过 -
合同条款第一、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。第二、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。第三，发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，2023-04-22259人看过 -
房屋出租前不久，某房屋理财中心就遭遇了这样的事情，一位租客在此中介租下房子后，持房屋钥匙到其他中介办理代理出租业务，经过中介将同一套房子出租给不同的租客，收取房租和押金后逃之夭夭。因为此中介办理租赁业务时会严格核实客户真实资料，警方介入调查后，此中介向警方提供详尽真实的资料，得以迅速找到行骗者。此事不仅说明目前租户们的风险意识依然缺乏，亦充分暴露了部分中介在保护租户权益方面的缺失，没有要求房屋出租者出示房产证以审核验明是否为业主本人，导致不法分子有空子可钻，仅凭房屋钥匙就能办理代理出租业务。青岛流动人口数百万，房屋租赁市场需求旺盛，而租房者获得信息的渠道较少，且风险意识较为薄弱，从而导致行骗者屡屡得手。其中李村、沧口一带这类情况最为严重，因为房租相对较低，吸引了大部分到深务工人员在这一带租房。为了保护租户的权益，中介应该有作为企业公民的自觉，在办理代理出租业务时严格审核相关有效证件。租户们也要提高2023-06-10104人看过 -
记者从省消协获悉，由于一些购房者购房时一时疏忽，引发了大量的房产销售纠纷。近日，不少购房者向消协投诉、咨询关于购房问题，对此省消协提醒广大消费者，购房前要看齐“五证”，谨防“一房二卖”陷阱。警示一：确保“五证”齐全“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。消费者主要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，查清楚标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。警示二：防止“一房二卖”签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续的，消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购2023-04-22297人看过
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随着上班族返岗、学生返校，呼和浩特市二手房租赁市场又逐渐热闹起来。2月9日，在建设街一家房屋中介公司前，来呼和浩特打工的魏先生告诉记者：“这几天看了不少房子，有的是自己找的，有的是通过中介找的，中介的房子贵，自己找又怕不安全。”记者了解到，很多租房者与魏先生有着同样的困惑。警方提醒，不少骗租的个案都是不法分子利用房客不熟悉行情、贪便宜而得手的。因此建议房客们在租房前，对呼和浩特市房屋租赁行情做个初步了解，对那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同的假房东要多留个心眼；此外要明辨业主身份真伪。要仔细查验该物业产权情况与确切核实业主或委托出租人的身份，可以要求出示房产证以及有效身份证明；尽可能选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，这样可以让租赁双方减少矛盾并避免不必要的损失。2023-06-10461人看过 -
现在消费者买房大都知道要查验预售许可证等“五证”，但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢?业内人士提醒消费者，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。据介绍，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现，一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关2023-06-04135人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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租房合同提醒时，应该提醒什么东西？贵州在线咨询 2022-07-291、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以
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