营业税免征5改2政策深圳落地满2年普通住房转让免税-法师兄

营业税免征5改2政策深圳落地满2年普通住房转让免税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:55:38 483 人看过

国家税务总局出台的关于个人购买满2年普通住房免征营业税的政策于4月1日在深圳落地实施，纳税人无须额外到税务机关办理相关优惠事项，房屋产权登记中心在办理产权过户时会自动按照新政策进行免税处理。

3月30日下午，国家税务总局官网发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述《通知》自2015年3月31日起执行。

在3月31日记者询问各一线办事窗口时，各单位还没有正式收到通知。而4月1日，深圳市地税局则发布公告表示，其已根据政策变化对房地产交易税费征收系统进行了调整，将系统的个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年。

并且，地税局公告表示，纳税人无需到税务机关办理销售购买2年以上(含2年)普通住房免征营业税优惠事项，产权登记中心在办理产权过户事项时会采集纳税人转让住房申报依据并传递至税务局系统，由系统自动做免税处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
购普通住房满两年出售免征营业税

记者从省政府获悉，根据国家有关要求，黑龙江省昨天出台《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的补充意见》，就《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的若干意见》“放宽税费扶持政策”提出补充意见。《补充意见》明确，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不满2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不满2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。自2009年1月1日至2010年12月31日，个人购买或差价换购商品住房，以及转让普通住房并实际缴纳个人所得税的，经有关部门核实后，由当地财政安排预算支出给予适当补贴。

2023-06-10

98人看过
营业税
财政部：购买两年以上(含)普通住房转让免征营业税

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问

2023-06-10

430人看过
营业税
营业税满2免征如何界定

3月30日，财政部发布新规，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。那么这免征期限的“2年”是如何界定的呢?①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。也就是说如果想要尽快让房子满2年年限，那么拿房后早日交契税，办房产证才是王道。

2023-05-31

50人看过
营业税
非普通住房不足5年转让全额征营业税

房地产调控再出重拳。财政部和国税总局22日联合下发通知，明确了个人住房转让营业税征收细则。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知还称，自2010年1月1日起，2008年底发布的旨在促进二手房市场交易的《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》废止。为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税。业内人士预计，财政部明确的营业税政策对普通住宅影响有限，但对非普通住宅影响很大，尤其是3-5年的大户型转让税费将猛增。我爱我家副总裁胡景晖则表示，营业税政策细则的出台有效缓解了年底之前因政策恐慌而出现的集中过户。细则主要意在抑制市场中的投资行

2023-06-10

322人看过

营业税
普通住房交易营业税“5改2”比降首付更猛

昨日(3月30日)，除了央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。上述《通知》的亮点是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来，稳定楼市就是稳定中国经济，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟预计，对市场来说，二手房交易将起码上涨15%。针对后市，陈宝存认为，后续不会再出房地产具体政策，而会针对宏观经济采取降准或降息等利好政策。二手房营业税显著降低与历史上的财税政策比较来看，上述最新营业税政策似乎又回到了

2023-06-10

180人看过
营业税
二手房营业税免征时限由2年恢复到5年

12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。楼市近期最受关注的“取消营业税优惠”口水战正式定音。昨日，记者走访石家庄二手房市场发现，虽然首日的成交量并未出现暴涨，但业内预计，年底前的20来天将会出现二手房成交过户高峰，营业税优惠政策的变化甚至会造成明年成交量的下滑，其中，受影响最大的将是3-5年房龄的房子。【市场反应】新政出炉首日成交量没暴涨昨天是国家明确二手房营业税免征时限由2年恢复到5年消息出炉的第一天，石家庄二手房交易量并未出现暴增。石家庄房管局房产交易市场相关工作人员介绍，昨日来办理房产交易的数量与前几日差不多，没有出现明显的变化和增长，倒是来咨询新政策的人不少。其实抢搭税费优惠“末班车”的效应早在11月份就已经开始提前显现。该人士透露，今年1~11月份二手房交易总数为1.87万户，同比增加近6000户。尤其是受优惠政策可能即将到期影响，从11月份开

2023-06-10

419人看过
增值税
深圳是否已推展营改增销售满两年住房免征增值税

在刚刚过去的五一小长假期间，我国税制体系迎来了一次重大变革，曾经在历史上发挥过重大作用的营业税正式退出历史舞台，被更能体现税收“中性”的增值税替代。5月1日上午，深圳市举办了全面推开营改增试点启动仪式。本轮改革将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业纳税人纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。那么，营改增到底会给普通市民的生活带来哪些变化呢?销售满两年住房免征增值税房价作为民生大事，一向都是深圳市民的关注热点，此次改革细则也涉及与买卖房屋相关的税收问题。营改增后延续营业税的政策，符合一定条件的个人在销售不动产时可享受增值税优惠。按照改革后的规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，可以免征增值税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外，个人销售自建自

2023-05-04

188人看过
营业税
多部委：住宅转让免收营业税年限下调至2年

盛传已久的二套房新政终于尘埃落定，多部委相继推出房地产新政，放水二套房市场。昨日，央行联合住建部、银监会率先发布新版楼市政策，将二套房贷款首付比例下调至最低40%;随后财政部也下发文件，将个人住房转让免收营业税的年限下调至2年。中国楼市迎来新一轮利好政策。首付比例和免税年限都下调了昨日下午5点左右，央行发布公告称，将进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。不过，央行在公告中强调，商贷的具体首付比例和利率由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通

2023-06-10

153人看过

营业税
购买超过2年住房,如何办理免征营业税

一、如何办理免税《国税发[2005]89号》规定：纳税人应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税;住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。二、申请免税所需材料1、《减免税申请备案表》;2、房屋交易双方居民身份证护照、原件及复印件;3、房屋所有权证书和土地使用权证书原件及复印件;4、房屋买卖合同《房地产买卖契约》、原件及复印件;5、原购房发票原件及复印件;6、主管税务机关要求提供的其他材料产权人为配偶或夫妻名义的，须提供结婚证原件及复印件。三、普通住房和非普通住房划分标准根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见

2023-05-05

147人看过
营业税
是否可以在满2年的住房后免除房地产营业税？

房地产营业税（现已被增值税取代）满2年的住房免征。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。房地产营业税和增值税区别，营改增的内容有哪些？什么是增值税与营业税？增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。增值税和营业税的主要区别：增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。增值税为价外税，不计入企业收入和成本；以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。为什么要营改增？营改增最大的变化，就是避免了营业税重复

2023-07-06

479人看过
营业税
非住宅商品房转让免征营业税

ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">昨日是长沙开征商品房营业税的第ˎ̥">13ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">天。因为低调进行，除接到文件的各中介公司外，业界和市场均波澜不惊。通知规定，ˎ̥">“ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">个人购买商品住宅不满ˎ̥">5ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">年出售，将全额征收营业税ˎ̥">”ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">。作为长沙执行中央宏观调控的第一个细则

2023-06-10

319人看过
营业税
新政解读：个人住房转让营业税免征期限“五改二”

2015年3月30日晚，财政部下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房交易满两年营业税免征。沈阳市房产局明确，2015年3月31日起沈阳正式执行新政。什么是五改二?新政的落地对于购房者有哪些影响?今日沈阳市房产局对新政进行了解读。沈阳已正式执行二手房交易满两年免营业税2015年3月31日下午，沈阳正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，成为最先落实新政的城市之一。本次调整个人住房转让营业税政策，目的在于促进房地产市场健康发展，沈阳市房产局工作人员表示。据悉，之前执行的个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的，原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在新政执行后，个人将购买不足2

2023-06-10

481人看过

营业税
转卖房营业税征免期恢复到5年

1月1日起，营业税新政策正式落地，转卖房营业税征免期从2年恢复到5年。不过，调整后的个人住房转让营业税政策，与2005年出台的“未满5年出售的普通商品房或非普通商品房一律按全额征收营业税”相比，此次则是“有的放矢”，全额征收的重点“对焦”非普通商品房。“打击投机性购买，刺激消费性购买”意图明显。按照新政策细则，自今天起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。换言之，普通住宅未满5年卖出，只需要按盈利额的5.5%来征收营业税，如果没有盈利的则可以免征营业税。此外，非普通住宅转让营业税也有所调整。原来购房满2年以上的非普通住宅买卖征收营业税按盈利额5.5%征收，现在购房满5年才有这样的优惠

2023-05-03

294人看过
增值税
天津开征土地增值税个人转让普通住宅免税

从10月1日起，天津市开始征收土地增值税，凡在天津市范围内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，将要缴纳土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。而对居民个人拥有的别墅等非普通住宅，如果未住满五年转让，则要征收土地增值税。据悉，从2005年10月1日起，天津市对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收土地增值税。为简化征管，税务机关采取对房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%；非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让非普通住宅，居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。另外，对按照天津市统一标准

2023-06-10

161人看过