购房签合同未付定金怎么办-法师兄

购房签合同未付定金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 00:14:21 417 人看过

一、购房签合同未付定金怎么办

依据我国《民法典》之相关条款，所谓“定金”乃是在缔结合约或者执行合同时所采用的一种保证方式。

例如，若以缔结合同为目的设定了“定金”，那么无论最终是否签订购房合同，开发商均有义务全数退还或将其用于抵扣房款；反之，如果“定金”是为了确保合同的履行，那么购房合同便属于买卖合同，而买卖合同作为主合同，担保合同则是从属合同。

无论是在合同签署之前还是同时支付“定金”，只要主合同未能成立，从合同亦无法生效。

按照法律规定，房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后，方有权向购房者收取定金，且定金具有同等效力。

也就是说，若因购房者自身原因导致购房合同无法履行，定金不予退还；但若开发商违约，需承担双倍赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了购房合同不付定金怎么办

根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。

即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房签合同未付定金怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
双方签署了购房合同，买方未付定金合同生效吗？

一、买方签署了购房合同，未付定金合同是否生效？已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2022-10-14

245人看过
法律综合知识
定金付了没签购房合同定金能退幺

一、定金付了没签购房合同定金能退幺购房人通常需缴纳规定数额的定金。然而，在此种特定情境之下，定金可能得到予以退还。假如购房人严格遵守合约约定并且顺利完成所有义务；又或因天灾人祸、政策变革等不可预知因素，致使合同终止而非由哪一方之过失所引发，那么购房人有权向卖方索回之前交付的定金。除此之外，倘若卖方违约背弃合约，购房人亦可提出申请，要求卖方双倍赔偿已交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债

2024-07-17

158人看过
法律综合知识
买房未签购房合同纠纷怎么办

一、买房未签购房合同纠纷怎么办首先，建议您优先考虑通过友好协商来解决争议，以期达到促使对方恢复履行买卖合同义务的目的，从而最大程度地节约双方宝贵的时间和精力。其次，若经过双方充分沟通仍无法达成共识，那么我们需要着手准备相关证据资料，例如银行转账凭证、房地产交易完税证明等等。同时，如若双方在口头约定时曾有第三方在场见证，也可考虑请求其作为证人出庭作证。最后，请务必关注三年诉讼时效的期限限制，以免影响到您作为债权人权益的有效维护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房子成了烂尾楼怎么办若您购置的房产不幸沦为烂尾工程，那么我

2024-03-24

120人看过
定金
交了租房定金，合同未签，怎么办？

订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。租房定金交了没签合同定金可以退吗不能退。定金的作用在于为交易的促成做出相应地担保。一般情形而言，双方当事人在合同中约定定金条款，或者单独约定定金事由的，若事后合同没有成功订立的，则交付定金的一方定金不予返还；若接受定金的一方违约的，则双倍返还。当事人在设定定金合同的同时，一定要慎重考虑，定金合同一旦设立，双方当事人均应当严格遵守。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额

2023-07-04

202人看过

法律综合知识
购房首付后未签合同纠纷怎么处理

面对购房时仅支付首付款却未能签署合同的问题，可以考虑以下途径解决：首先，当事人有权提出催告，敦促合同相对方立即签署合同；若经过催告之后对方仍然未能履行义务，则可依法向有管辖权的法院提起诉讼，请求解除该项合同关系。此外，若当事人一方未能如期履行其主要债务，且经过催告后在合理期限内仍未履行，这也将被视为解除合同的法定情形之一。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

214人看过
法律综合知识
首付已付，合同未签，购房者能否要求撤销购房合同？

本文介绍了购房人退房的相关法定条件，包括购房合同无效、套型误差、面积误差、变更规划、设计导致退房以及质量不合格等。在符合法定条件的情况下，购房人可以选择退房，并由开发商承担相应的违约责任。如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。这种情况如果是由于个人原因导致买方在签署合同之前提前退房,且没有签署合同,那么退房将被视为单方面违约。在这种情况下,买方应承担相应的违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：开发商无权处分该房产；开发商存在欺诈情形。2、套型误差：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4

2024-05-15

94人看过
定金
房屋买卖签购房合同要付定金吗

房屋买卖协议首付款是包含定金的，交首付款时，如果已经交给定金的，定金应当抵扣部分首付款。一、买的二手房过户需要什么手续1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。二、购买期房有哪些注意事项购买期房的流程有：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。注意事项是：必须存在有效的预售合同；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；明确交房时间及延期交房的处理。三、房子过户的具体流程？1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3

2023-03-16

172人看过
购房合同
购房合同怎么签购房合同中违约金怎么确定

一、购房合同怎么签？1、有关房屋面积方面的条款购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。2、关于价格、收费、付款数额的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗力房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节

2023-02-28

190人看过

定金
买房付定金未签订合同是否合法？

买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：1、如果没有明确说明，一般可以退款；2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。一、买房签合同的流程具体如下：1、购房者认购、购房者交定金；2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；4、开发商下载备案单并打印备过案的合同；5、通知购房者再次签订备案合同；6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。二、买房签合同需要的材料具体如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、学校出具的购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。买房口头约定

2023-07-01

256人看过
定金
购房合同定金未付违约责任是怎样的

未付定金的，定金合同不成立，不需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、对违约责任的规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际

2023-04-05

320人看过
退房
首付未签合同怎么退房

“可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。”买房子交了首付未签合同能退房吗有下列情况的可以要求退房：1．开发商擅自变更规划设计；2．开发商“五证不全”；3．无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4．房屋面积误差超3％；5．房屋存在质量问题影响正常使用；6．开发商延期交房经过催告仍未交房的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百

2023-07-22

120人看过
购房合同
未签购房合同房价下跌怎么办理

未签购房合同后房价下跌的处理办法：如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么我们还可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么我们就可以要求退定金。如果已经有了预售证并交了首付，那么一般只能接受这种情况，不可以退定金。一、征信不过首付能退吗征信不过首付能退，但应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。二、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，

2023-03-11

101人看过

法律综合知识
购房签定金合同怎样退定金

在购买房产时缴纳定金并希望收回所付金额的情形下，必须遵循以下原则：倘若双方严格按照约定执行，那么定金应当自动转化为买卖价格的一部分或者被全额退还；如果由于特殊情况或者自然因素导致无法签订商业合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程，这并不属于任何一方的责任范围，此时定金是可以被退还的；然而，若卖方单方面违反合约规定导致交易无法继续进行，那么定金将可被退还且数额翻倍；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-05-07

236人看过
法律综合知识
未签合同的买房定金不退怎么办？

不签购房合同，也不退定金，属于严重违反诚信交易的行为。具体处理办法如下：1、对于开发商不签购房合同，也不退定金的，购房者通过与开发商沟通的方式，处理该问题；2、对于开发商不签购房合同，也不退定金，购房者可通过向当地消费者协会反映，要求消费者协会介入帮忙处理问题；3、针对开发商不签购房合同，也不退定金的问题，购房者可向当地工商行政部门举报处理；4、对于开发商不签购房合同，也不退定金的行为，购房者通过诉讼方式，处理该问题。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-04-30

344人看过