婚前房产婚后升值部分，是否为夫妻共同财产-法师兄

婚前房产婚后升值部分，是否为夫妻共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 12:28:32 483 人看过

设有如下情况，在婚姻关系确立之前就已经拥有房产的一方来说，无论房产是否有任何变动，只要房价有较大幅度上涨，那么这处房产就将被视为一方的婚前个人财产，同时房价的增值也会被认定为是房产所有者的个人财产。

首先，我们假设在结婚后的共同生活中，夫妻俩共同对这幢房屋进行装修改造，并进行了有效的护理和管理工作，使得这栋房屋的价值得以提升。

依照民法的“添附”理论，这种方式导致的房产增值部分应视为夫妻共有财产。

其次，设想在结婚后的共同生活里，房地产市场的行情变化以及当地土地的地价升值等因素导致了这处房产的价值出现增长。

在这样的境况下，依据投资收益风险原则，这一增值部分便应归原来的丈夫或者妻子所有。

对于夫妻婚前各自主有的个人财产，在结婚之后由双方共同管理、运作、维修甚至于进行投资，进而使这些财产的价值得以提高的情况，房产的增值部分将会被视为夫妻共同财产，应当由夫妻两人共同享有这项权益。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗，婚前财产婚后增值部分怎么分
419人看过
婚前产权房婚后升值离婚时能否作为共同财产进行分割
284人看过
婚前财产升值部分归属：夫妻共有还是个人所有？
376人看过
2022婚前财产婚后增值部分是共同财产吗，夫妻共同财产的范围有哪些
483人看过
婚前的财产婚后升值部分如何算
375人看过
夫妻共有房屋升值是否归属共同财产
177人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
离婚后房产是否为夫妻共同财产？复婚时是否还是共同财产？

离婚前房子是共同财产，再复婚不是共同财产。法律规定一方的婚前财产归夫妻一方的个人财产。因此如果没有特殊约定的情况下，离婚后房产归谁，那么复婚后房产仍是该方所有。再复婚，已经视为新的婚姻关系了，离婚时买的房子视为复婚前一方的个人财产，不作为复婚后的夫妻共同财产。当然，如果夫妻双方同意作为共同财产的，也是有效的，也就是约定自由。婚后彩礼钱是不是共同财产结婚之后，男方给付给女方的彩礼，一般是认为属于女方的个人财产，而不属于夫妻共同财产。因婚约而给付彩礼是一种附解除条件的目的赠与行为，彩礼给付是当事人双方的真实意思表示，具有男方对女方和女方家人经济补偿的身份性质，是以缔结婚姻关系为目的的特殊民事合同，不同于一般赠与。首先，彩礼在性质上是属于“附解除条件的赠与”。最高人民法院认为，彩礼在性质上是属于“附解除条件的赠与”。即“在广大的农村地区，老百姓操劳多年，倾其所有给付彩礼，是迫于地方习惯做法，为了

2023-07-19

161人看过
法律综合知识
离婚后复婚前，双方财产是否视为夫妻共同财产

在离婚后复婚前所取得的财产，将视为一方的独立财产，不再属于夫妇双方的共有财产范畴。以下几种情形中所产生的财产，应被认定为夫妻一方的私人财产：首先，是该方在婚姻关系缔结之前就已经拥有的个人资产；其次，如果一方在婚后因为受到人身伤害而得到了赔偿或者补偿款，这些款项也可以视为其个人财产；第三种情况是，遗嘱或者赡养协议中明确规定仅归属于某一方所有的财产；第四项情形包括一方专用的日常生活物品和用品；最后，还有其他任何应该明确归属为某一方所有的财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-02

346人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是否包括房屋增值部分？

1、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。房屋是否是夫妻共同财产房屋是否为夫妻共同财产需要按实际情况判断，具体为：1、婚后夫妻全额或贷款购买的房屋，一般属于夫妻共同财产；2、夫妻一方婚前购买的房屋，属于夫妻一方婚前个人财产；3、假如婚后在房产证上加上配偶的名字，那么房产就成了夫妻共同财产；4、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，属于夫妻共同财产；5、婚后，父母一方全额支付，购买的财产以子女名义登记的，视为对子女一方的个人赠与，不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳

2023-07-11

146人看过
结婚登记
夫妻怎么分割婚前房升值部分呢

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。不可分割。一、婚前财产包括了什么婚前财产包括：1、婚前存款；2、婚前房产，房产在婚前已经登记在一方名下；3、如果嫁妆是婚前购置则属于婚前财产，但若是结婚后，即夫妻关系存续期间，嫁妆则不属于婚前财产；4、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息；5、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。二、婚前房产算个人财产吗婚前房产一般算个人财产，但婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。婚前买房属于以下情形的房子是属于个人财产：1、在结婚之前，由自己全款购买的房屋，并且房产是登记在自己名下的；2、夫妻双方在婚前订立了财产协议，协议中明确规定房产属于一方个人财产；3、婚前由

2023-06-23

265人看过

法律综合知识
夫妻婚前购房，婚后还贷部分属于共同财产吗

一、夫妻婚前购房，婚后还贷部分属于共同财产吗在婚前以个人名义购房并办理了贷款手续，那么婚后该笔还款便不能被定义为夫妻共有财物，而属于个人私有财产范畴。尽管这套居所由一方在婚前预订购买，但是婚后房价增值的部分及共同支付贷款金额的一部分，除非夫妻二人曾另行作出特殊约定，否则必须将其视作夫妻共有的财产。值得特别强调的是，无论这部分贷款是由某方利用个人薪资进行偿还，抑或是夫妻双方共享收入来承担，都应当被确认为是夫妻共同所有的财富。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻离婚后房产证去掉一个人名字怎么办理夫妻在

2024-03-31

429人看过
共有
婚前买房婚后还贷是否算夫妻共有财产的一部分？

婚前购房婚后共同还贷不属于共同财产，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。婚前买的房子婚后离婚怎么分婚前买的房子婚后离婚时分割根据具体情况而定。法律规定婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但是夫妻双方可以约定将婚前财产转为共同财产，如果双方将婚前房产转为共同财产，则房产属于双方的共同财产，在离婚时可以进行分割。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（

2023-07-07

71人看过
法律综合知识
婚前的房产，婚后升值部分是不是可以分割

一、婚前的房产，婚后升值部分是不是可以分割婚前财产婚后增值部分除了孳息和自然增值都属于夫妻共同财产，因此，婚后属于夫妻共同财产的增值部分，比如房子的增值，应当由夫妻协商分割。像存款利息这种，属于个人财产，不与分割。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前一方买的房子，离婚后如何分房产1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在

2024-01-06

139人看过
婚前财产
夫妻共同财产是否能够分割婚前财产？

婚前财产能变成夫妻共同财产。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果双方约定婚前财产归共同所有、或者部分共同所有，那么婚前财产就是双方的共同财产。对于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗根据我国相关法律法规规定，下列财产为夫妻一方的个人财产，（一）一方的婚前财产。（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。因此，夫妻一方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，不因夫妻婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。但是，夫妻双方另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所

2023-07-02

304人看过

法律综合知识
婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是否能够分割

一、婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是否能够分割婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是能够分割的。我国法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院能够判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、夫妻一方是有限责任公司股东的，离婚

2024-02-10

99人看过
法律综合知识
夫妻约定婚前财产为共同财产离婚后怎么分割

一、夫妻约定婚前财产为共同财产离婚后怎么分割夫妻约定婚前财产为共同财产离婚后如下分割：1．双方可协商分割，协商不成的，可向法院申请进行分割。2．法院会按照照顾子女、女方、无过错方的利益进行分割。3．若夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻共同财产怎么认定离婚时夫妻共同财产的认定方式如下：婚姻存续期间获得的工资，奖金，劳务报酬，知识产权的收益，生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财

2022-11-22

440人看过
夫妻共同财产
离婚财产男方婚前支付房款是否作为夫妻共同财产分割

离婚财产男方婚前支付房款一般情况下不作为夫妻共同财产分割。(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据《民法典》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕

2023-02-24

229人看过
法律综合知识
婚后买房属于夫妻共同财产吗，婚后财产是否属于夫妻共同财产

不一定。一、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。二、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（2021．1．1生效）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。三、婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件

2024-04-09

97人看过

法律综合知识
是否可以约定婚前财产为夫妻共同财产

一、是否可以约定婚前财产为夫妻共同财产可以约定婚前财产归夫妻共同所有的。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归部分各自所有、部分共同所有、各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、没有离婚，是否可以分割夫妻共同财产没有离婚，一般不可以分割夫妻共同财产。但是如果一方存在下列行为的，则不离婚另一方也可以要求分割夫妻共同财产：一、隐藏、转

2024-01-25

454人看过
法律综合知识
婚前房产升值后离婚财产怎么样划分

一、婚前房产升值后离婚财产怎么样划分婚前房产升值后离婚财产一般由夫妻自行协议划分。若夫妻无法就该婚后升值达成协议的，则婚后增值部分应认定为个人财产，不予分割。根据相关法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，一般属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的

2024-01-21

294人看过