婚前房产婚后升值部分，是否为夫妻共同财产-法师兄

婚前房产婚后升值部分，是否为夫妻共同财产

来源：互联网时间： 2024-07-26 12:28:32 483 人看过

设有如下情况，在婚姻关系确立之前就已经拥有房产的一方来说，无论房产是否有任何变动，只要房价有较大幅度上涨，那么这处房产就将被视为一方的婚前个人财产，同时房价的增值也会被认定为是房产所有者的个人财产。

首先，我们假设在结婚后的共同生活中，夫妻俩共同对这幢房屋进行装修改造，并进行了有效的护理和管理工作，使得这栋房屋的价值得以提升。

依照民法的“添附”理论，这种方式导致的房产增值部分应视为夫妻共有财产。

其次，设想在结婚后的共同生活里，房地产市场的行情变化以及当地土地的地价升值等因素导致了这处房产的价值出现增长。

在这样的境况下，依据投资收益风险原则，这一增值部分便应归原来的丈夫或者妻子所有。

对于夫妻婚前各自主有的个人财产，在结婚之后由双方共同管理、运作、维修甚至于进行投资，进而使这些财产的价值得以提高的情况，房产的增值部分将会被视为夫妻共同财产，应当由夫妻两人共同享有这项权益。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗，婚前财产婚后增值部分怎么分
419人看过
婚前产权房婚后升值离婚时能否作为共同财产进行分割
276人看过
婚前财产升值部分归属：夫妻共有还是个人所有？
376人看过
2022婚前财产婚后增值部分是共同财产吗，夫妻共同财产的范围有哪些
483人看过
婚前的财产婚后升值部分如何算
375人看过
婚前财产婚后升值属于共同吗
441人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
夫妻共有房屋升值是否归属共同财产

需要分情况讨论。如果就该房产或者房产的增值，夫妻双方有约定的，依照约定；如果没有约定，那么需分情况讨论。如果该房产为某一方的婚前个人财产，那么房屋的自然增值应当属于购房一方的个人财产，而非夫妻共同财产；如果是婚后以夫妻共同财产购买的房产，则房产的增值属于夫妻双方的共同财产。房屋升值部分如何确定对于房屋升值部分的认定，北京、上海等地法院相应出现了一些判例，上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定，房屋涨跌损失的确认，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可以通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为

2023-07-02

177人看过
夫妻共同财产
离婚后房产是否为夫妻共同财产？复婚时是否还是共同财产？

离婚前房子是共同财产，再复婚不是共同财产。法律规定一方的婚前财产归夫妻一方的个人财产。因此如果没有特殊约定的情况下，离婚后房产归谁，那么复婚后房产仍是该方所有。再复婚，已经视为新的婚姻关系了，离婚时买的房子视为复婚前一方的个人财产，不作为复婚后的夫妻共同财产。当然，如果夫妻双方同意作为共同财产的，也是有效的，也就是约定自由。婚后彩礼钱是不是共同财产结婚之后，男方给付给女方的彩礼，一般是认为属于女方的个人财产，而不属于夫妻共同财产。因婚约而给付彩礼是一种附解除条件的目的赠与行为，彩礼给付是当事人双方的真实意思表示，具有男方对女方和女方家人经济补偿的身份性质，是以缔结婚姻关系为目的的特殊民事合同，不同于一般赠与。首先，彩礼在性质上是属于“附解除条件的赠与”。最高人民法院认为，彩礼在性质上是属于“附解除条件的赠与”。即“在广大的农村地区，老百姓操劳多年，倾其所有给付彩礼，是迫于地方习惯做法，为了

2023-07-19

161人看过
法律综合知识
离婚后复婚前，双方财产是否视为夫妻共同财产

在离婚后复婚前所取得的财产，将视为一方的独立财产，不再属于夫妇双方的共有财产范畴。以下几种情形中所产生的财产，应被认定为夫妻一方的私人财产：首先，是该方在婚姻关系缔结之前就已经拥有的个人资产；其次，如果一方在婚后因为受到人身伤害而得到了赔偿或者补偿款，这些款项也可以视为其个人财产；第三种情况是，遗嘱或者赡养协议中明确规定仅归属于某一方所有的财产；第四项情形包括一方专用的日常生活物品和用品；最后，还有其他任何应该明确归属为某一方所有的财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-02

346人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是否包括房屋增值部分？

1、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。房屋是否是夫妻共同财产房屋是否为夫妻共同财产需要按实际情况判断，具体为：1、婚后夫妻全额或贷款购买的房屋，一般属于夫妻共同财产；2、夫妻一方婚前购买的房屋，属于夫妻一方婚前个人财产；3、假如婚后在房产证上加上配偶的名字，那么房产就成了夫妻共同财产；4、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，属于夫妻共同财产；5、婚后，父母一方全额支付，购买的财产以子女名义登记的，视为对子女一方的个人赠与，不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳

2023-07-11

146人看过

结婚登记
夫妻怎么分割婚前房升值部分呢

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。不可分割。一、婚前财产包括了什么婚前财产包括：1、婚前存款；2、婚前房产，房产在婚前已经登记在一方名下；3、如果嫁妆是婚前购置则属于婚前财产，但若是结婚后，即夫妻关系存续期间，嫁妆则不属于婚前财产；4、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息；5、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。二、婚前房产算个人财产吗婚前房产一般算个人财产，但婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。婚前买房属于以下情形的房子是属于个人财产：1、在结婚之前，由自己全款购买的房屋，并且房产是登记在自己名下的；2、夫妻双方在婚前订立了财产协议，协议中明确规定房产属于一方个人财产；3、婚前由

2023-06-23

265人看过
法律综合知识
夫妻婚前购房，婚后还贷部分属于共同财产吗

一、夫妻婚前购房，婚后还贷部分属于共同财产吗在婚前以个人名义购房并办理了贷款手续，那么婚后该笔还款便不能被定义为夫妻共有财物，而属于个人私有财产范畴。尽管这套居所由一方在婚前预订购买，但是婚后房价增值的部分及共同支付贷款金额的一部分，除非夫妻二人曾另行作出特殊约定，否则必须将其视作夫妻共有的财产。值得特别强调的是，无论这部分贷款是由某方利用个人薪资进行偿还，抑或是夫妻双方共享收入来承担，都应当被确认为是夫妻共同所有的财富。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻离婚后房产证去掉一个人名字怎么办理夫妻在

2024-03-31

429人看过
共有
婚前买房婚后还贷是否算夫妻共有财产的一部分？

婚前购房婚后共同还贷不属于共同财产，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。婚前买的房子婚后离婚怎么分婚前买的房子婚后离婚时分割根据具体情况而定。法律规定婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但是夫妻双方可以约定将婚前财产转为共同财产，如果双方将婚前房产转为共同财产，则房产属于双方的共同财产，在离婚时可以进行分割。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（

2023-07-07

71人看过
结婚证
婚前的房产婚后升值部分可以分割吗

一、婚前的房产婚后升值部分可以分割吗如果结婚前只有夫妻一方出钱购买房产，则符合婚前财产的定义，按照法律规定房产应属于法定个人财产。因此，由于夫妻一方个人财产也就是我们所说的婚前房产在婚后产生孳息和自然增值，这种附带的经济价值按照法律规定也属于夫妻一方个人财产，离婚时另一方并没有要求分割增值财产的权利。（一）对于婚前夫妻双方共同出资购买的房产，对于这类婚前房产，法律规定尽管是两人共同出资购买的房产但当时购买房产时只在房产证上写了夫妻一方的名字，那么依照法律依据这类房产也是只属于夫妻一方的;（二）但是对于婚前夫妻双方共同出资购买的房产且房产证上也是写的夫妻两人的名字，那么依照法律规定这类婚前房产就视作婚后夫妻共同财产来处理。（三）在夫妻关系存续期间，若该房产增值产生的经济价值理应夫妻二人共同享有，属于夫妻共同财产，因此若是离婚时涉及到了对婚前房产的分配问题，夫妻一方也有权提出分割房产增值的部分

2023-05-03

74人看过

婚前财产
夫妻共同财产是否能够分割婚前财产？

婚前财产能变成夫妻共同财产。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果双方约定婚前财产归共同所有、或者部分共同所有，那么婚前财产就是双方的共同财产。对于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗根据我国相关法律法规规定，下列财产为夫妻一方的个人财产，（一）一方的婚前财产。（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。因此，夫妻一方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，不因夫妻婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。但是，夫妻双方另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所

2023-07-02

304人看过
夫妻共同财产
夫妻婚前房产是否属于共同财产

夫妻婚前房产不是夫妻共同财产的，但如果房产证登记的是夫妻双方的名字的话，就是夫妻共同财产。我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前房产婚后算夫妻共同财产吗婚前财产婚后拿出来首付不一定还算夫妻共同财产。如果房子是一方在婚前购买，婚后用夫妻共同财产拿出首付的，并且偿还贷款的，则房子属于夫妻共同财产。如果是一方在婚前购房，婚后自己又偿还贷款，且房子登记在自己名下的，则房子属于购房人个人财产，离婚时依法不予分割。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产

2023-07-24

261人看过
夫妻共同财产
婚前购买房屋，婚后取得产权证,是否作为夫妻共同财产分割？

丈夫婚前独自支付首付款购买一处房屋，于婚后婚姻存续期间取得产权证，其间，妻子支付了部分贷款；离婚时，这样的房产是否属于夫妻共同财产？法院一审判决此房属共同财产离婚时可以分割婚前购买房屋，婚后取得产权证，这类房屋是属于一方的个人财产，还是夫妻共同财产？最近，这个问题被沙河口区的文女士遇到了。今年7月份，她向沙区人民法院提起了民事诉讼，认为其丈夫婚前购买的房屋，婚后婚姻存续期间取得产权证，她在其中拿出了一些钱，因此她认为房子属于夫妻共同财产。今年7月10日，沙区人民法院作出一审判决，认定文女士丈夫婚前个人购买、婚后取得房证的房屋属于夫妻共同财产。但文女士认为判决中其所得分割补偿款数目太少，遂向二审法院提起了上诉。而她的丈夫因不服判决也提起了上诉。协议离婚不成闹上法院据了解，家住沙河口区某小区的文女士，与丈夫刘某于2002年相识，2003年5月27日结婚，2005年，文女士生一女孩。由于双方在家

2023-06-10

301人看过
法律综合知识
婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是否能够分割

一、婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是否能够分割婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是能够分割的。我国法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院能够判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、夫妻一方是有限责任公司股东的，离婚

2024-02-10

99人看过

法律综合知识
婚前房产升值后离婚财产怎么样划分

一、婚前房产升值后离婚财产怎么样划分婚前房产升值后离婚财产一般由夫妻自行协议划分。若夫妻无法就该婚后升值达成协议的，则婚后增值部分应认定为个人财产，不予分割。根据相关法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，一般属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的

2024-01-21

294人看过
法律综合知识
婚前买的房子增值部分婚后算共同财产吗

律师解答：算。婚前财产属于共同财产，婚后属于共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-02

245人看过