房屋两证不一致想过户可以协商，在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

一、房产证和土地证有什么区别

房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

二、办理房产证需要多少钱

（一）一般办房产证需要多少钱

1、居民住宅每套80元，如果有共有权证，则增收工本费10元／本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如果有共有权证，则增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税可以分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，由买方交纳。

4、契税：是房屋总价的3％，由购房人交纳。

5、维修基金：

（1）购买不配备电梯房屋，由购房人按75元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（2）购买配备电梯房屋，由购房人按120元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（3）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，由购房人按40元／平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，按90元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（二）二手房办房产证需要多少钱

办理二手房的房产证，买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，交易费每平米6元钱，登记费每套80元；买方还需缴纳契税，购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税，营业税及附加和个人所得税要看房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。