1、银行首先会对申请人进行调查对申请人看申请人是否具备经济还款能力。检查申请人的身份证和户籍，与直系亲属参与借款的，银行也检查亲属的身份证和户籍簿。配偶不在同一户籍内参与借款，需提供结婚证书。申请人要求公积金借款时，必须提供按时支付公积金的证明书。确定贷款年限时，银行有时会考虑工作年限，离法定退休年龄还有5年，申请公积金贷款的年限是10年，银行认可的可能性很低。对申请人的调查，包括与开发人员签订的购房合同和协议，需要购房支付证明书。调查购房者的名义上有多少套房，有没有住房贷款记录。2、对开发人员的调查包括开发人员贷款申请人签订的购房合同和协议，这也很重要。开发人员实力不强，经营管理混乱，信用差等给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

中国银行怎么查询房贷申请进度查询？

中行办理的个人商业住房贷款，可登录中国银行手机银行（操作路径：贷款－其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理－贷款查询及设置－查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融－功能大厅－我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。

在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议通过贷款经办行查询贷款审批情况。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30％的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。等额本息是每月还款的本息之和是相等的。该种还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分，在后续还款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。该还款方式适合一般的工薪族。

中国银行主营商业银行业务，包括公司、个人金融、资金业务、资金国际业务和金融机构业务等业务。主要针对个人客户的金融需求，提供包括储蓄存款、消费信贷和银行卡在内的服务。

根据《个人贷款管理暂行办法》第13条规定：贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。