1.房屋产权易主原租赁合同有效。根据法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2.出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
一、优先购买权的法律规定是什么
优先购买权的法律规定是:
1、股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意,经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
2、协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
一、优先购买权的适用情形如下:
1、承租人有优先购买权;
2、房屋共有人有优先购买权;
3、公有旧房原住户有房屋优先购买权;
4、原产权单位有房屋优先购买权。
二、房屋优先购买权的具体内容包括:
1、未经登记的租赁合同有无优先购买权,租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权,不因登记与否而影响该项权利;
2、与第三人订立买卖合同后能否行使优先购买权,优先购买权的行使是以取得租赁物的所有权为目的的,因此,在其他人尚未取得租赁物所有权之前,承租人行使优先购买权的,都可以得到支持;
3、房屋在租赁期间被拍卖能否行使优先购买权,拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺承租人优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。
总之,优先购买权是法律赋予有共有、租赁、有限责任公司的股东出资及合伙等法律关系的民事主体的一项权利,对于这项权利的行使需要符合法律规定。
二、转租房屋的注意事项有哪些?
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
三、房屋买卖合同纠纷哪些情形属于无效?
1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2、未办理登记过户手续,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
-
租赁合同上的小产权租赁有效吗
279人看过
-
房主出卖出租房屋后,原租赁合同是否继续有效?
378人看过
-
公司破产原租赁权还有效吗
150人看过
-
租赁产权权证房产抵押合同是否有效
136人看过
-
房子没过户原房主死了合同有效吗
119人看过
-
原房东去世房屋继承租赁合同有效力吗
122人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
租赁房子有租赁合同没有这样算无效吗?甘肃在线咨询 2022-05-30房屋租赁没有合同,而当事人双方都实际履行了双方责任和义务的,该房屋租赁行为有效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
-
房屋中途易主,以前签订的租赁合同还有效吗?辽宁在线咨询 2022-10-23我国《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也即所谓的“买卖不破租赁”,就是在租赁物所有权发生转移时,承租人不受此影响,租赁合同对于买受人继续有效。依照此规定,谢某不能主张你无权继续承租。
-
房屋租赁合同未取得产权证有效吗吉林省在线咨询 2022-05-01出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题,应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上,不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的,由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定,属于违法建筑,法律不予保护,最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定,出租该类房屋,租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得
-
房屋租赁合同无效的主要原因有哪些, 什么情况下房屋租赁合同会无效湖南在线咨询 2022-02-11一、房屋租赁合同无效的主要原因如下:(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效: 1、违法违章建筑的租赁合同无效; 2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。 3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 4
-
租房合同中的原房东有租赁合同吗山西在线咨询 2022-07-03根据买卖不破租赁的原则,房东将房屋转让的,不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。 所以说,承租人与房东签订的租赁合同继续有效,承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。