延期交房租房东强行收房怎么办-法师兄

延期交房租房东强行收房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 04:13:08 242 人看过

在面临租赁关系中租户违反协议、拒绝履行义务的情况下，房东不得强行收回房屋使用权。在面对租户拖欠租金等违约问题时，房东应依据与租户签订的租房协议中的具体规定，有权要求租户支付所欠租金并承担相应的违约责任。在实际处理过程中，房东应当首先尝试与租户进行有效的沟通和协商，以期达成妥善的解决方案，避免矛盾升级；若双方无法就此达成共识，房东亦可依法向当地法院提起诉讼，请求租户支付所欠租金并承担违约责任；倘若满足协议中所约定的解除合同条件，房东同样有权向法院申请解除该项合同。

《民法典》第722条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交了房租后怎么算延期交房

若合同明确规定了交房日期，然而超过该日期仍未交付房屋，则可判定为开发商延期交房。在此情况下，购房者有权向开发商发出书面催告，以期与其重新商定合同的最后执行期限。若催促书送达3个月以上后，开发商仍然未能如约履行义务，购房者将得以行使法定的解约权利，由此所引发的任何法律后果及赔偿责任均应由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

445人看过
法律综合知识
房东商量延期交房租是否合法

若出卖人未能依照双方约定之交房日期履行合约，将被视为违背契约义务之严重行为，在此种情形下，买方有权依法依规要求其承当相应的赔偿责任。当卖方逾期交付房屋达到合理期限且未对此给出充分合理的解释与理由时，买方可行使解除合同的合法权益，且因此造成的一切经济损失均应由卖方全额承担。然而，如果卖方在收到催告后的三个月内成功交付房屋，买方则不能直接宣布解除合同，但依然保留向卖方追讨因延迟交付所引发的额外经济损失的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

302人看过
法律综合知识
跟二房东延期交房租如何应对

在租赁房屋出现延迟交付情况时，作为承租方，您有权要求出租方依据先前签订的合约条款，按时履行交房义务。与此同时，您还可寻求合理的补救解决方案以确保自身权益得到保障。若出租方由于意外因素导致无法按期履行交房责任且无法恢复正常履行合同时，您有权向其提出索赔，索要因违约行为而产生的所有经济损失以及可能存在的潜在收益损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-28

167人看过
收房
租户不交房租可以强行收房吗

一、租户不交房租可以强行收房吗租户不交房租可以强行收房。根据《民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租金过高可以调整吗租金是由承租人和出租人协商确定的，如果租金是双方真实意思表示，租金过高也有效。租金过高存在欺诈、胁迫等可撤销情形的，可以申请撤销租赁合同，租赁合同撤销后无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)

2023-05-03

160人看过

法律综合知识
怎样对付房东延期交房

当业主未能依约交付房产时，租户有权依据租房协议中的相关规定，追究和索偿业主延迟交房所引发的违约责任。倘若租户已经给予了适当的提示与提醒，但在合理期限内，业主仍旧无法按时将房产交付给租户，租户便可据此决定提前终止租赁协议，同时继续追究业主在这期间的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2024-04-27

448人看过
法律综合知识
租赁合同延期交房怎么办

一、租赁合同延期交房怎么办在租赁期限内，倘若出租人未能按照约定交付房屋，作为承租人有权请求其立即交付房屋或，如有必要，亦可解除租赁合同并主张将押金全额退还，同时还可要求出租人支付因未履行合同义务而给自身带来的所有经济损失。根据我国现行相关法律法规，当合同双方中的任何一方未能按照约定履行自己的合同义务时，另一方则有权追究其相应的法律责任，包括但不限于要求其继续履行合同义务、采取有效的补救措施以弥补己方所遭受的损失，以及对因此产生的直接经济损失进行赔偿等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房怎么办延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法

2024-07-24

169人看过
收房
二房东跑了房东来收房租客怎么办

二房东跑了房东来收房租客可以与房东进行协商，转租行为经房东授权且未超过原合同租赁期限的，房东应该继续履行合同，由此给房东造成的损失应向二房东主张赔偿。未经房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客可以及时报警向二房东追偿。一、二手房东出租合法吗二房东经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的，二房东与出租人之间的租赁合同继续有效；二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道二房东转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租房子和二房东签的合同有效吗租房子时和二房东签的合同符合法定有效条件是有效的，但是，未经原房东同意的转租合同，原房东可以解除。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、租房合同没到期，押金可

2023-04-04

385人看过
法律综合知识
房东想涨房租不收租金怎么办

一、房东想涨房租不收租金怎么办根据相关法律法规之规定，租赁者有权决定是否终止续约与业主重新签署租赁合同；若在租用期限内，租赁合同尚未到期时，出租方无权自行增加租赁费用。若业主故意抬高租金，违背了双方所签订的租赁合同中的条款和条件，那么租赁者有权要求业主依照租赁合同中约定的租金标准继续履行合同义务，或者选择解除合同，同时还可向业主提出赔偿损失的请求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。二、房东不退剩余房租怎么处理通过协商达成共识：在面对此类问题时，承租人有必要积极地与业主

2024-07-20

166人看过

法律综合知识
房屋延期交房怎样补偿房东

一、房屋延期交房怎样补偿房东1．强烈要求地产开发企业加快交房进程，并对于延迟交房所导致的违约金给予适当补偿。作为广大业主，根据相关法律法规及合同条款的规定，完全可以向法院提起诉讼，督促开发商尽快履行交房义务，同时按照业主实际遭受的经济损失，对逾期交房违约金进行赔偿。2．业主享有法定的合同解除权。若出卖方未能按时交付房屋或买受方未能及时支付购房款项，经过合理催告后，在三个月的期限内仍然无法履行相应义务，任何一方均有权提出解除合同的申请，这是法律赋予的权利，除非双方在合同中另有明确约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋延期交房怎么赔偿合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾

2024-07-19

270人看过
法律综合知识
房东延期交房自己怎么维权

一、房东延期交房自己怎么维权针对房屋交付延迟之问题导致的维权手段如下：购房者有权利向出卖人发送正式的书面通知，规定具体的合同履行最后期限，若经过催告满三个月仍未收到回应，便可行使合同解约权进行退房行动，同时有权要求出卖人对所产生的违约行为负责并承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-07-11

144人看过
法律综合知识
延期交房业主怎么起诉房东

关于房屋逾期交付的法律诉讼程序，具体如下所述：首先，需要递交完整且详细的起诉状；其次，作为原告，您需向法庭提交相关的证明文件及证据资料；接着，立案庭会按照有关规定进行审核并决定是否予以立案；紧接着，当事人应在收到立案通知的七个自然日内，缴纳相应的案件受理费以及其他诉讼费用；最后，经过立案审查，案件将进入由法院安排开庭日期的阶段。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-08-20

491人看过
期房
房租到期房东要收回房子转让费怎么办

合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是：1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。一、借名买房发生纠纷怎么处理借名买房发生纠纷，最好是双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向法院起诉，通过法院判决解决问题。二、转让费是什么呢所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意：一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同，其转租期间不得超过转租人与房东的租凭期间。如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、

2023-03-05

80人看过

法律综合知识
收到房屋交付延期怎么办

关于房屋延期交付问题之解决办法：在这种情况下，购房者需严格履行催告义务，即向开发商明确提出尽快交房并赔偿超过期限所带来的经济损失；若催告发出后三个月之内仍无法实现交房的预期并且开发商亦未能给出合理缘由解释，那么该购房者便可行使法定权利解除合同，同时要求开发商全额退还已支付的房款以及承担相应的违约责任，包括利息等相关费用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-11

376人看过
收房
租房违约强行收房

租房违约的处理如下：1、如果出租人不能按照合同上约定的提供出租物给承租人而违约的，则需要支付本月两倍的租金作为违约金给承租人;2、无法提供约定的出租物的，但承租人坚持继续履行合同的，出租人没逾期一日，则需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滞纳金;3、如果出租人无法及时交出出租物是因为在履行维修义务或者其他紧急情况的，承租人组织维修的，则出租方应当支付给承租方费用，或者抵扣租金;4、出租方提前收回房屋违约的，则应当按照本月租金的两倍支付给承租人违约金，如果所支付的违约金不足够弥补承租方的，则出租方应当承担相应的责任;5、如果出租房因为出租物是非法的而导致无法出租的，则需要赔偿承租方相应的损失。一、房屋租赁合同出租人的义务有哪些房屋租赁合同出租人的义务：1、给付义务。即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修

2023-03-06

395人看过