入住没有验收的房子属于违法行为。
房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
验收房子时的注意事项是:
1、注意及时接收入住通知书;
2、确定房屋是否达到交付条件;
3、房屋检验。
验收房子的验收标准如下:
1、入户门检查;
2、铝合金门窗检验;
3、阳台栏杆、窗护栏检验;
4、地面检验;
5、墙面检验;
6、防水检验;
7、给排水检验;
8、电气检验。
办理入住时,先仔细验收,后办理入住
购房人在办理入住时,要注意三点:第一,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并且看所购的房屋是否在该表的范围内;同时开发商还应提供《住宅质量保证书》,该书规定了保修的范围和时间,在出现质量问题时它是要求开发商履行义务的书面凭证。第二,购房人要先仔细验收房屋,确信没有质量问题再去办理入住手续。第三,如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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租的房子没有消防验收可以住吗四川在线咨询 2022-03-19“依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收的,禁止投入使用。违反法律的强制性规定的合同无效。合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”你和房东订立的租赁合同是无效合同,无效合同不得履行,你可要求返还租金;因合同无效而产生的损失,按法律的规定处理。
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房子没有入住要收物业费吗四川在线咨询 2023-05-10房子没有入住的情况下,也是要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。
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没有入住的房子物业费怎么收山东在线咨询 2022-01-08根据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定,“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”,因此你无须从2008年10月份缴纳物业费;根据《物业管理条例》第四十九条之规定,“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉”,因此你应该向当地房地产行政主管部门投诉。
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没有预验收的房子能买吗山西在线咨询 2022-06-05房屋没有验收可以买,房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。根据《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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没入住的房子物业费怎么收青海在线咨询 2022-01-091、根据《物业管理条例》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,房屋交付使用之日起,业主应当缴纳物业费; 2、若由于业主的原因,致使房屋不能及时办理入住手续,从能办理入住手续之日起物业费同样由业主承担; 3、因此,你应当全额交纳物业服务费,因为作为物业的业主,即使你不需要物业服务,那么物业服务企业也得提供,因为还有其他业主。