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入住商品房应该如何验收

2022-02-14 20:57

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山西在线咨询顾问团

2022-02-14回复

专业分析:

入住商品房进行验收主要有以下项目:(1)购房面积(2)主体结构。①地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。②钢筋混凝土构件不得产生明显变形。③砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。④木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。(3)外墙。①外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点。②外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。(4)屋面。①各类屋面均须排水畅通,无积水、不渗漏。②平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置检修孔。③阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水Vl、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。(5)楼地面。①面层与基层必须黏结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柏木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。②卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不存在积水,不允许倒泛水和渗漏。③木板地面应平整牢固,接缝密合。(6)装修。①钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。②进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的梁子均应装设铁栅栏。③木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。④门窗应表面平整,油灰饱满,黏贴牢固。⑤抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。⑥饰面砖应表面洁净,黏贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。⑦油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。(7)电气。①电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠。②应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置。③照明器具等低压电器安装支架牢固,部件齐全,接角良好,位置正确。④各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。⑤电梯应能准确启动运行、先层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过规定值,制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。⑥对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反向波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。⑦配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子临近报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠。⑧配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外,还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

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