一、车库房产证办理手续

1.确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2.到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章

3.拿测绘图(表)：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。

4.领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金以及契税：需要注意的是，必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得车库房产证。

6.提交申请材料

7.按照规定时间领取车库房产证：一定要保存好当地管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取车库房产证。

二、车库房产证办理材料

1、土地登记申请书;

2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告(包括供地定界图、面积计算书);

3、出让金发票;

4、契证及契税发票;

5、发改委立项文件;

6、建设局建设项目初步设计文件;

7、建设用地规划许可证及规划总平图;

8、宗地界址表、宗地(草)图等地籍调查成果资料;

9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证;

10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证;

11、其他应提交的材料。

三、办理车库房产证的条件

1.独立产权的车库跟房子一样，要合法合规才能够办理车库房产证，明确了政策适应范围为国有土地范围内空间建设用地审批以及使用权的登记，而建设的车库才能够办理车库房产证。

2.《规定》具体指：经依法批准建设，净高度不低于2.2米的车库所占封闭空间及车库外围水平投影占地范围的建设用地使用权。这样的车库也是可以办理房产证。

3.你所购买的车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区的公摊面积，一般是能够办理房产证的。如果该车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或者出租。此外还有一种情况是，开发商或者物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，这样也是可以办理房产证的。

4.一般的小区的车库都是作为小区公共配套设施的，该车库不能单独进行买卖，但是这种车库时可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，不能办理产权证的。

5.总而言之，并不是所有的车库都可以办理房产证的，办理房产证都是有一定条件的。