上海个人房产税怎么收的试点暂行办法是怎样的？-法师兄

上海个人房产税怎么收的试点暂行办法是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 18:42:55 96 人看过

一、试点范围

试点范围为本市行政区域。

二、征收对象

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

六、税收减免

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

七、收入用途

对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。

八、征收管理

(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

(三)凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。

交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记;不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。

纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。

九、部门职责

(一)建立工作机制

市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。

(二)协同征收管理

市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。

(三)实现信息共享

市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共享。

十、评估机制

房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。

十一、其他事项

本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。

本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

首套房
房地产税改革试点暂停扩大，房地产税怎么征收

一、房地产税改革试点暂停扩大3月16日，财政部表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。二、房地产税怎么征收房地产税征收的方式有4种：1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1％缴纳；2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5％缴纳；3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；4、所得税是适用比例税率，按照20％计算。三、房地产契税申报流程怎么走1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1％征税，90－144平米按1.5％征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠；2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；3、提交纳税资料。资料准备好

2023-06-19

101人看过
法律综合知识
个人所得税代扣代缴暂行办法是怎样的？

按照税法规定代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务，必须依法履行。扣缴义务人向个人支付下列所得，应代扣代缴个人所得税：（一）工资、薪金所得。（二）对企事业单位的承包经营、承租经营所得。（三）劳务报酬所得。（四）稿酬所得。（五）特许权使用费所得。（六）利息、股息、红利所得。（七）财产租赁所得。（八）财产转让所得。（九）偶然所得。（十）经国务院财政部门确定征税的其他所得。《个人所得税代扣代缴暂行办法》第三条规定，按照税法规定代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务，必须依法履行。

2024-05-09

62人看过
房产税
个人住房房产税的算法是怎样的？几套房要征收房产税？

说到房产税这个话题，相信大多数的有房子的人都会非常的关心，因为房子毕竟是我们生活中的必需品，而且按照目前的房价来看，房子的价值可以说是家庭资产中的大件了。很多人想知道个人住房房产税具体的计算方法，那么，个人住房房产税的算法是怎样的?几套房要征收房产税?一、个人住房房产税的算法是怎样的?从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入乘12%，个人出租住房的租金收入计征;其公式为：应纳税额=房产租金收入乘4%。以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征;其公式为应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)乘年税率1.2%。二、几套房要征收房产税?1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人

2023-05-20

433人看过
海关税收
海关税收两大特点是怎样的

海关税收具有一般税收的共性，即强制性、无偿性和固定性，但海关税收还具有一个其他一般税收所没有的特征，那就是海关税收的涉外性，具体表现在以下几个方面。1、海关税收的征税对象须按国际通行的商品分类规则划分为具体的税目，而海关进出口税则就是海关税收的税目税率表目前，世界各国通行的商品分类规则是海关合作理事会的《商品名称及编码协调制度》，各国以此为基础制定本国的进出口税则。根据其规定，商品按其自然属性、用途和功能等进行分类，每一种商品被冠以特定的六位数编码，各国税则中该种商品的税则号列的前六位数必须与该编码相同，各国可以根据需要在六位数编码下增设本国子目。2、海关税收的计税价格必须根据国际通行的规则确定海关税收大多采用从价标准计征，为此必须确定计税价格，关税的计税价格习惯上称为完税价格。由于各国自行确定完税价格极有可能产生事实上的贸易壁垒，对自由贸易造成损害，为此寻求国际统一的完税价格确定规则始终

2023-06-02

309人看过

房产税
上海试点房产税后房价降了吗

自2011年试点以来已经过去了八年，但房产税并没有像预期的那样导致房价下跌。相反，上海的房价一直在稳步上升。开征物业税不仅难以降低房价，而且可能会促进房价的进一步上涨，因为投资者在出售房屋时肯定会考虑已缴纳的物业税，而这部分投资者肯定不会自己承担，而是会进一步将其分配给后续买家。1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。一、房产税的缴费途径1、纳税人可以到住房所在区

2023-02-25

207人看过
房产税
上海房产税试点政策有哪些

一、上海房产税什么时候开始征收？上海房产税是在2011年试点实施的。而在今年年底前就需要缴纳房产税了，市税务局提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。二、上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。三、上海房产税如何计算1、免征点：60平方米／人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率0．6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×7

2023-03-26

95人看过
房产税
个人住房房产税试点实行差别化的比例税率

个人住房房产税如下所示：现在在重庆和上海试点，详细资料如下：上海据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套

2023-05-31

427人看过
房产税
上海房产税试点后对房价的影响有哪些

一、上海房产税试点后对房价的影响有哪些2010年10月7日傍晚时分，上海市政府突然公布最新楼市调控细则：在一定时期内，限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同住房销售价格确定土地增值税预征率。实际上，在10月6日结束的假日楼市——2010上海房地产秋季展示会上，关于楼市调控细则即将出台的消息就已经传得沸沸扬扬，虽然根据主办方的统计，4天的假日楼市有14万人次观展，甚至超过了2009年10月楼市最火时的同期房展会，但观望情绪始终弥漫在展会现场，看的多，买的少成为本届房展会最大特点之一。分析人士认为，业内盛传上海即将出台楼市调控细则、上海或将成为房产税征收试点城市等消息，更是加重了购房者的观望心理。他们大都希望在调控政策细则出台后，能看到实质性的调控效果。在房展会现场，有参展商表示，今后上海楼市走势将

2023-06-10

237人看过

房产税
上海：做好房产税改革试点准备

在日前召开的上海市经济工作会议上，上海市市长韩正表示，物价问题涉及民生、关系全局。凡涉及政府提供的公共服务领域的价格调整，一律要慎重和严控，坚决避免涨价叠加效应。在谈到住房价格时，韩正指出，根本的一条就是加大保障性住房的推出力度。明年要坚持多管齐下，坚决抑制房价过快上涨。特别是要继续加快推进保障性住房建设，确保大规模上市供应。同时，做好房产税改革试点准备。据介绍，明年上海各类保障房新开工和筹措面积可达1500万平方米、上市供应面积1150万平方米。

2023-06-07

437人看过
房产税
在上海个人住房房产税退税的条件是什么

一、在上海个人住房房产税退税1、房产税退税条件：（1）本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。（2）本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。（3）对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；（4）对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。2、个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房（4）居民家庭在新购一套住房

2023-02-13

496人看过
房产税
房产税试点城市情况怎么样

现在只有上海和重庆两个城市试点，自从房产税实施后，这两个城市的房价相对稳定下来，那些炒房客也不敢炒房，只能逃离其他城市继续炒房之路。所以上海和重庆实施房产税是正确的。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0．6％；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0．5％－1．2％。一、房产税的征收对象指哪些征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在

2023-02-25

462人看过
房产税
海南：开征房产税三亚暂无试点时间表

2011年伊始，继限贷、限购等一系列楼市调控政策出台后，近日，上海、重庆开征房产税，楼市调控力度再度升级。尽管现阶段房产税尚处试点增收阶段，但国家有关部委负责人称，将总结试点经验，适时提出逐步在全国推开的改革方案。三亚作为全国70个房地产重点调控城市之一，是否会成为试点？房产税的出台对三亚楼市有何影响？三亚无房产税试点时间表目前没有接到有关试点房产税的通知。1月30日，三亚市住房和城乡建设局有关部门负责人表示，按国家规定，房产税改革试点具体征收办法是由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定的，三亚是否作为房产税额试点应由上级主管部门决策。有分析认为，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的措施。上海、重庆已公布的方案推行的是渐进策略，从拥有多套或大面积的住房入手，不求一步到位，目前三亚暂无试点时间表。楼市调控政策将力促三亚楼市良性发展先是国务院办公厅出台的《关于进一步做好房地产市

2023-06-07

426人看过

投标合同
上海城乡居民大病保险试行办法是怎样的

一、上海市城乡居民大病保险政策1、四类疾病转诊办理重症尿毒症透析治疗、肾移植抗排异治疗、恶性肿瘤治疗、部分精神病病种等四类疾病可办理转诊手续，从门诊转入二、三级定点医院就医。2、参加医保享受大病报销按年度参加居民医保后，无需另行缴费，就可以享受城乡居民大病保险待遇。3、四类疾病提升报销重症尿毒症透析治疗、肾移植抗排异治疗、恶性肿瘤治疗、部分精神病病种，城乡居民大病保险报销比例为55%。二、上海市城乡居民大病保险办法第一条为进一步完善本市城乡居民医疗保障制度，有效提高重特大疾病保障水平，减轻大病患者医疗费用负担，依据《关于全面实施城乡居民大病保险的意见》(国办发〔〕57号)，制定本办法。第二条参加本市城乡居民基本医疗保险(以下简称“城乡居民医保”)的人员，适用本办法。第三条城乡居民大病保险资金从城乡居民医保基金中划出一定比例或额度进行筹集，筹资标准定为当年城乡居民医保基金筹资总额的2%左右，

2023-05-09

145人看过
法律综合知识
上海个人房产税税率是多少

一、上海个人房产税税率是多少（一）开征范围凡在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇（经市人民政府批准设立的建制镇）和桃浦、安亭、高桥工业区的房产，均应按规定缴纳房产税。（二）纳税义务人房产税的纳税义务人为产权所有人。1、凡产权属国家所有的，以其经营管理的单位为房产税的纳税人。2、凡产权属集体单位的，以该集体单位为房产税纳税人。3、凡产权属个人所有的，以该产权所有者个人为房产税纳税人。4、凡产权出典的，以该房屋承典人为房产税纳税人。承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，以其房产代管人或者使用人为房产税纳税人。（三）计税依据自用房产的计税依据是依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除20％后的余值计算缴纳（简称从价计征，税率为1．2％）、出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳（简称从租计征，税率为12％）。（四）纳税期限房产税按年征收分期缴纳，具体期

2022-03-31

414人看过