房屋不能出租的情形有哪些,哪些房产不能出租?-法师兄

房屋不能出租的情形有哪些,哪些房产不能出租?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 08:45:49 94 人看过

1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)属于违法建筑的;

(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(3)违反规定改变房屋使用性质的;

(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押权相关文章

房屋出租
房屋出租要满足什么条件,哪些房屋不能出租

房屋出租要满足什么条件(一)有合法的房屋产权**;(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。哪些房屋不能出租对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。(

2023-06-15

477人看过
房屋出租
签订租房协议前应当了解的情况有哪些，哪些房屋不能出租

私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。一、签订租房协议前应当了解的情况：（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。（2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。（3）查看房屋的实际使用条件与状况。（4）红线界定范围的平面图（双方加盖公章）二、哪些房屋不能出租？根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法行为的；（

2023-03-02

94人看过
公房
哪些房屋是不能出租的，出租房屋应注意的法律问题

一、哪些房屋是不能出租的房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，下面介绍几类不能出租的房屋：（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。（二）没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。（三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。（四）未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如

2023-02-10

91人看过
继续履行
出租房屋不得向哪些人出租

出租人出租房屋时，不得向无合法有效证件的承租人出租房屋，如果出租的，由公安机关给予处罚。《租赁房屋治安管理规定》第七条房屋出租人的治安责任：(一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；(二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；(三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；(四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；(五)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；(六)房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；(七)房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。一、房屋租赁合同解除的时间如何确定？实践中应区分以下情形处理：1、诉讼前，当事人一方行使合

2023-02-22

467人看过

房屋转租
房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租

一、房屋转租时的注意事项1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。4、

2023-06-01

115人看过
房屋出租
民法典居住房屋出租房可否短租,哪些房屋不能租

一、民法典居住房屋出租房可否短租民法典规定，房屋租赁的期限由当事人协商约定，所以当事人协商一致的情况下，可以短期租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、哪些房屋不能租1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明

2023-04-19

310人看过
合同无效
哪些因素会导致房屋不能出租？

房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未经共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑；（六）不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。房屋出租合同无效的情形有哪些房屋出租合同无效的情形有以下这些：1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租的：应注意审查是否经

2023-07-04

339人看过
土地使用权
哪些房地产可以出租？哪些房地产不得出租？

根据国家法律规定，凡是具有合法产权证件，即房屋所有权证和土地使用权证的房地产权利人都可依法出租其房地产，或者说，凡是取得了房屋所有权证和土地使用权证的房地产均可依法出租。下列房地产不得出租：一、未登记领取有关证件，即房屋所有权证和土地使用权证的；二、有产权、使用权或者租赁纠纷，尚未得到解决的；三、经鉴定属于危险房屋或是违章建筑的；四、共有房屋，没有提供共有人同意出租证明的；五、其他法律、法规规定不得出租的。

2023-04-22

140人看过

承诺
房屋有哪些情况不得进行出租

（一）承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。（二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。（三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。（四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。（五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。一、被出租的房屋漏水到楼下谁负责处理由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当

2023-03-16

492人看过
法律综合知识
哪些房屋不能出租？怎么签订租赁合同？

有下列情形之一的房屋不得出租：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。具体要怎么签订房屋租赁合同？房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

2023-06-10

289人看过
抵押
民法典抵押房产是否可以往外出租,哪些房屋不能出租

一、民法典抵押房产是否可以往外出租民法典规定，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、哪些房屋不能出租（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。（四）是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。（五）是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。（六）是不符合安全标准的房屋。此类房屋

2023-06-17

80人看过
房屋租赁证
不能租的房屋包括哪些情况

1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。5、属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类

2023-02-19

414人看过

合同无效
在北京哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些

1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。一、私自转租房屋有什么后果？出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后，第三人造成的房屋损失，承租人应当赔偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同成立是在租房人和被转租的人意见一致的时候，但是能不能生效，还取决于房东是否承认这份合同，也就是房东可以行使追认权，承认这份转租合同，房东也可以行使合同解除权，合同解除的话，转租就是无效的。所以，转租要告知房东或者经过他的同意。如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再

2023-03-25

213人看过
房屋租赁登记
哪些房屋不得出租怎么避免出租

不得出租的房屋分别有：未依法取得房屋所有权证件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；属于违法违章建筑的；不符合安全标准的；没有经过备案的房屋；法律规定的其他情形等。防范房屋租赁纠纷的方式就是订立详细具体的租赁合同和法定其他一些方法等。房屋出租新规定出租屋可以隔断出租吗近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。《办法》规定，各地政府建设（房地产）主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设（房

2023-08-12

448人看过