(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已拥有1套住房的。
十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或
3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
1、理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。
2、实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
一、二套房的注意事项
买二套房如何享受首套房贷政策
(一)二套房“变”首套的2个诀窍
1、把首套房贷款还清
适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
2、卖了首套房
适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。
注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
(二)“二套房变首套房”好处
最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受
8、5折优惠)则相应的利息为
753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的
1、1倍),则相应的利息为
1019264、23元,两者相差
266148、67元。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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上海二套房界定是怎样的贵州在线咨询 2023-07-22二套房可以根据以下几点进行判定: 1、如果父母名下已有住房,再购房登记在未成年人名下; 2、如果在未成年时名下已经登记有房产,成年后再贷款购房; 3、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房; 4、使用公积金贷款进行再次购房的; 5、婚后以另一方名义申请; 6、离婚后一方再申请贷款购房。
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上海二套房是在外地购买的吗?重庆在线咨询 2021-11-15不,第二套房是第二套普通自住住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,异地人士购房贷款需提供一年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴费证明,否则按二套房贷计算。
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二套房契税比例是应该如何进行规定的重庆在线咨询 2022-09-04按照国家规定购买第、不享受优惠政策,按照房价的3%缴纳。对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2020]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品
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青岛市二套房购买的首付比例是什么?上海在线咨询 2023-10-11青岛市二套房首付比例最低为60%。青岛本市户籍的居民无贷款无房的可买一套,当前有一套的可以买一套,有二套及以上的禁购。外地户籍的居民要在青岛累计纳税或缴纳社保满1年以上才能买房,无房无贷的可买一套,当前有一套的禁购,二套以上的禁购。
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上海购买房子首付比例是怎么规定的西藏在线咨询 2023-03-301、首套房面积不超过90平方米的,首付比例最低为20%; 2、二套房最低首付比例60%; 3、三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 5、上海市要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满