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上海二套房有没有什么二套房政策

2021-11-14 16:43

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2021-11-14回复

专业分析:

现在很多人会考虑买房,有的人会考虑买套房,有的人已经考虑买二套房了。当然,每个地方的二套房政策和认定是不一样的,以当地发布的为准。下一步是了解上海二套房政策。上海二套房政策:(一)购房缴纳社保由2年提高到5年,单身人员不得购房。1、要求严格执行住房限购政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上,调整为购房之日前连续缴纳5年以上。2、企业购买的商品房再次上市交易需要3年以上。交易对象为个人的,按照本市限购政策执行。与此同时,为了进一步规范交易行为,限购审核将提前到交易备案环节。第二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70%。1、对于拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件,再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的,首付比例不低于50%;购买非普通自住住房的,首付比例不低于70%。二、购房者在申请贷款时还应承诺首付为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。购房时严禁使用首付.过桥贷款。禁止房地产开发企业房地产中介机构从事首付、过桥贷款和自我融资、自我担保、设立资金池等场外融资业务。对各类非正式金融机构为房地产交易提供各种形式的金融业务行为进行专项整治。鼓励企业自建人才公寓;鼓励符合条件的企业自建人才公寓(单位出租屋),向员工出租。

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(一)缴纳由2年提高到5年,且单身人员不得 1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。 (二)二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70% 1、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 (三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。 (四)鼓励企业自建人才公寓 鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房),向职工出租。

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1、首付比例:首套房首付比例不得低于35%; 二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 2、贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。 3、贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。 4、公积金限制:对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。 5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

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