不动产证上的分摊土地面积是什么意思-法师兄

不动产证上的分摊土地面积是什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-29 11:33:56 194 人看过

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。

一、买房需要知道什么知识

买房需要知道下列知识：

1.现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

2.70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。

3.公摊。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、办房产证怎么收费标准

面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

土地使用权
共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？

估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，全部作为分摊面积计算了。也许不尽合理，但也没有大错。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。按照《土地登记办法》和《规程》在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人：共有使用权面积为该宗地的总面积；有独用面积的，在独用面积栏填写独有面积，没有独用面积的应该填“0”；在分摊面积栏填写应分摊的面积。分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物

2023-06-21

237人看过
房产证
房产证上土地面积是怎么算的

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积内使用面积+阳台面积+墙体面积。一、房屋面积计算和测算方法有哪些商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积（一）套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。（二）套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。（三）阳台建筑面积：按国家现行

2023-06-19

306人看过
机动车
可以分摊的公用建筑面积是什么？不可以分摊的公用建筑面积是什么？

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、********接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。不可以分摊的公用建筑面积是什么？参考《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条：①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室

2023-06-10

375人看过
房产证
土地分摊面积拆迁有补偿吗

下面为大家解答土地证上的分摊面积拆迁时有补偿吗：1999年，荆州原古城公园（现九龙渊公园）改造，本人地处南环路正对江汉石油学院北大门对面的临街房屋被列入拆迁范围。我的房子办了土地证，房子是简易平方，面积100平方，用于打台球及卖饮料，房产证还没办下来。经马河鱼场等领导上门做工作，用马河连接荆州大道与东环路的一条规划路临街的土地交换，并签订了拆迁还地合同。合同约定由马河协助办理建设规划等手续。马河鱼埸的领导换了一任又一任，都承认这件事，但都没落实，到现在也没落实。我该怎么办？我不想再等了，我的要求不高，把地给我也行，给我钱也行，给我房子也行。请问律师，通过诉讼程序能解决问题吗？谢谢！

2023-03-26

52人看过

公房
公房出售时土地面积如何分摊

一、分摊原则1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。本幢建筑占地面积户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（1995）373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。二、操作方法1、公有住宅户建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。3、院落勘丈填写勘丈记录表，以原丘为单位，与面积分摊表一并装订归入图档。4、在填写房地产权证时，除在土

2023-04-22

351人看过
土地证
土地证上的使用面积和建筑面积怎么区分？

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。土地证和房产证上的名字不一样怎么办（一）房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。（二）土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面

2023-07-21

277人看过
承诺
哪些面积分摊是不合理的

（1）开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立空间；售房单位自营自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房，均不应计入公用建筑空间。公共面积分摊公共面积分摊1998年12月11日发布实行的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》对这个问题作了最新规定。公用建筑面积分摊的原则为：1．商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套

2023-08-18

105人看过
商品房建筑面积
什么是公摊面积?公摊面积不能超过多少

对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。一、商品房储藏室公摊面积规定1、公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。二、建筑面积和使用面积的区别是什么？商品房建筑面积由套

2023-06-26

375人看过

购房合同
什么是公摊面积？公摊面积怎么计算

一、什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。二、房屋的公摊面积应该怎么计算第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：公用分摊面积公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。三、了解房屋的公摊面积时要注意什么1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。2、索要公摊数据购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家

2023-02-23

210人看过
机动车
哪些地方属于公摊面积，什么地方属于公摊面积

公共建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为建筑服务的公共住宅和管理住宅建筑面积2、套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。但是，作为独立使用空间销售和租赁的地下室、车棚等，不得计入公共建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。公摊面积如何区分公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以

2023-08-07

323人看过
房产证
公摊面积怎么计算？产权面积是什么？

一、公摊面积怎么计算公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。二、产权面积是什么房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。三、房产证面积计算有哪些潜规则1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托，然后由业主付费，这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用，待

2023-06-22

253人看过
共同海损
共同海损分摊是什么意思

共同海损是当装载货物的船舶为一人或多人所有时，在为了维护全体安危而必须牺牲船货的情况下，所损失的利益由货物拥有人共同来分担，以调整损失程度。共同海损的牺牲和费用是为了使船、货免于遭受损失而做出或支付的，因此，应该由船方、货方及运费方按解救共同危险最后结算的价值共同按比例分摊。这种分摊方式一般都称为共同海损分摊原则。一、海运风险的种类(一)海上风险海上风险在保险界又称为海难，包括海上发生的自然灾害和意外事故。自然灾害是指由于自然界的变异引起破坏力量所造成的灾害。海运保险中，自然灾害仅指恶劣气候，雷电，海啸，地震，洪水，火山爆发等人力不可抗拒的灾害。意外事故是指由于意料不到的原因所造成的事故。海运保险中，意外事故仅指搁浅，触礁，沉没，碰撞，火灾，爆炸和失踪等。1.、搁浅：是指船舶与海底，浅滩，堤岸在事先无法预料到的意外情况下发生触礁，并搁置一段时间，使船舶无法继续行进以完成运输任务。但规律性的

2023-03-28

437人看过

房产证
房产证上的使用权面积是什么意思,它与建筑面积有哪些关系

房产证上的使用权面积是什么?土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;开发商也

2023-05-04

461人看过
驾驶证
三分积分的驾驶证是什么意思？

道路交通安全违法行为累积记分周期（即记分周期）为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日或换证之日起计算，依据道路交通安全违法行为的严重程度，一次记分的分值为：12分、6分、3分、2分、1分五种。如果在一个记分周期内记分达到12分，需要扣留其机动车驾驶证并重新参加考试直至通过。你只能备案自己的驾驶证是什么意思备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。它是相对于“审批”的一个概念，既有义务让上级主管机关或有关机构知道某件事，但不需要批准同意。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。在异地从事营运的机动车驾驶人，向营运地车辆管理所备案登记一年后，可以直接在营运地参加审验。已办理异地备案机动车驾驶人的联系电话、联系地址和从业单位等信息发生变化的，应向备案地车辆管理所申请变更。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第二十三条公安机关交通管理部门对机动车驾驶人

2023-07-15

224人看过