开发商赠送面积欺诈索赔多少钱-法师兄

开发商赠送面积欺诈索赔多少钱

来源：互联网时间： 2024-05-12 15:01:43 389 人看过

在房地产开发过程中，若开发商对业主实施了欺诈行为，通常会按照业主已支付的房款金额，双倍进行赔偿。当开发商出现诸如一房二卖、擅自抵押、有意隐匿尚未获取到商品房预售许可证明的实情或是提供伪造的商品房预售许可证明、刻意隐瞒所销售房产已抵押的事实、蓄意隐瞒所售房屋已出售给第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实、出卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积存在差异等情况时，这些行为都可能导致合同失效或被撤销、解除。在此种情况下，买方有权要求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以向出卖方提出要求，要求其承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。商品房面积欺诈就存在多种情况，包括实际面积大于约定面积与实际面积小于约定面积两种情况。此时若面积误差在3％以内的话，前者情况下双方根据实际的面积再退还或者补偿差价。一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎

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．若出售方所交付的房屋套内建筑面积或整体建筑面积与商品房买卖合同中所签订的面积存在差异，且双方于合同中已有明确规定，则应依照约定的方式进行处理；若合同中对此并无约定或约定模糊不清，则应依据以下原则进行处理：（一）当房屋面积的误差比例低于等于百分之三（含百分之三）时，应依照当事人之间的合同约定，以实际价格进行结算，对于买受人提出的解除合同的要求，不应予以支持；（二）当房屋面积的误差比例超过百分之三时，买受人有权向法院提起诉讼，请求解除合同，同时退还已支付的购房款项及其相应的利息。2．当购房者与开发商因房屋面积问题产生争议时，究竟应当由何方负责对面积误差进行测量？部分消费者可能会根据自身的主观感受判断所购房屋的面积是否过小或过大，而另一些消费者则可能自行进行测量。然而，由于测量房屋面积需要具备较高的专业知识和技能，因此，一般的房屋买受人自行测量所得的数据往往无法作为具有法律效力的证据。《商品房

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