房主一房两卖是否能要求他赔偿-法师兄

房主一房两卖是否能要求他赔偿

来源：互联网时间： 2023-03-07 13:50:11 269 人看过

房主一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、一房两卖最后总房子归谁

一房两卖最后房子归谁，应在两份合同均有效，买受人都要求履行合同的情形下，根据以下顺序确定：

1、是否已经办理房屋所有权变更登记；

2、是否合法占有房屋；

3、订立买卖合同的先后顺序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、买的商品房有瑕疵应该如何处理

买的商品房有瑕疵的处理方式：

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

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